Thursday, 21 September 2017

英鎊匯率漲至脫歐以來最高

英格蘭銀行

9月15日,英格蘭銀行的一位高級官員表示,英格蘭銀行可能會將在未來數月內提高利率。該消息一出,英鎊兌美元的匯率立刻上升至脫歐以來的最高水準。

這名高級官員名叫Gertjan Vlieghe,此前他曾反對提高利率,而現在卻認為提高利率的時間已經到了。

目前英格蘭銀行規定的利率為0.25%,不過Gertjan Vlieghe暗示在未來將會提高利率。

最新的資料顯示,英鎊兌美元的匯率提高了1%,目前達到1英鎊兌1.3610美元,該數字達到自去年6月24日脫歐以來的最高水準。

截至星期五晚間,英鎊兌歐元的匯率也上漲了1.1%,達到1英鎊兌1.137歐元。
分析師建議,英格蘭銀行可能會在11月份將利率提高至0.5%,也就是歐盟公投以前的利率水準。

Gertjan Vlieghe是英格蘭銀行利率調整委員會的委員之一,他在週五的演講中表示:「直到最近,我都認為銀行的金融政策是穩妥而富有耐心的,尤其是在通貨膨脹水準不斷上漲的趨勢之下。不過,最近的一系列資料顯示,英格蘭銀行確實需要就利率做出一點調整,以應對當前的經濟形勢。」

Gertjan Vlieghe是在英國脫歐之後,投票削減利率的第一位利率調整委員會委員,而現在他表示,有越來越多的證據表明,英格蘭銀行應該提升利率。他指出,英國的失業率已經下跌至有史以來的最低水準,而業主們的日常消費水準正在提升,私營企業工薪階層的收入也有上升。

Gertjan Vlieghe表示:「如果包括儲蓄水平降低,漲薪壓力上升,業主消費能力增強,以及全球經濟恢復活力等一系列資料都是真實可靠的話,那麼未來數月就是英格蘭銀行提高利率的最佳時期。」

Sunday, 10 September 2017

英國首相被促下令建造更多房屋解決住房危機

英國首相正面臨著保守黨議員的強烈抗議,保守黨議員要求Theresa May簽署一份可以使地方議會發動一場建設熱潮來解決住房危機的提案。

社區和地方政府部門已向衛報確認將在本月底公佈並解釋地方當局應如何評估住房需求的細節。該計畫原定在七月,但在最後一分鐘被推遲,因為一些議員擔心可能會在自己的選區遭到開發過度的批評。

作為住房措施的一部分,這些計畫將受到密切關注,作為考驗英國首相對頒佈有爭議的國內改革意願的一項測試。

社區大臣Sajid Javid是保守黨中改革的支持者,他希望看到住房建設顯著增加,尤其是在市中心地區,從而抑制房產價格的快速上漲。

在二月出版的題為「修復我們破碎的房屋市場」的住房白皮書中,政府說:「一些地方政府因為他們可以自由地提出自己的方法來計算並評估住房需求,所以可以迴避潛在的困難決策,因此,我們將討論一種新的標準方法來計算並評估需求,並鼓勵地方議會在此基礎上進行規劃。」

今年六月舉行的大選中保守黨在青年選民中支持率不佳,可能加強了該黨解決這一問題的決心。最近的一項調查表明,只有4%18-24歲人群相信保守黨會處理住房問題。

根據官方資料,2016年在英格蘭和威爾士的房價所得比大約是7.6,而1997年僅為3.6

住房需求測試是保守黨激進派認為必要的措施之一。Theresa May在去日本的路上也暗示她想推進國內改革之旅,以及完成脫歐談判。

房地產專業人士則催促首相應大膽行動。歷屆政府都試圖使房產所有權能讓更多人負擔得起。但雄心勃勃的建設目標卻很少能夠達成,前首相將重點放在通過Help-to-buy專案幫助房貸的做法被批評為助長了房價上漲的熱潮。

住宅建設在金融危機後出現了下跌,從2007-8年的超過21.5萬套跌至2012-13年的13.3萬套,雖然之後有所恢復,但從未恢復到危機前的水準。

來源:http://www.ukchinese.com

Wednesday, 30 August 2017

利物浦精品學生宿舍【鳳凰閣】

英國房地產

建案簡介:
利物浦精品學生宿舍鳳凰閣,歐洲文化首都利物浦學生宿舍,新台幣200萬起,保證前5年8%以上淨收益率。

利物浦為英國前五大城市,百業興盛,並獲選為歐洲文化首都。擁有兩支英超足球勁旅(Liverpool、Everton),三所知名大學,分別為利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學、利物浦希望大學。

●    保證前5年淨租金收益率8%
●    步行12分鐘可達大學校區
●    利物浦擁有三所知名大學,利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學、利物浦希望大學
●    龐大的學生市場,學生人數超過50,000人

投資試算表:
英國投資 試算
規格:
房間類型:精品學生宿舍,共6層樓348間含廚房之套房
房間大小:約4.23坪至6.95坪 (實坪)
房間裝潢:全配
房間售價:49,950英鎊起 (約新台幣200萬起)
完工日期:預計2018年Q3完工
產權:250年地上權 (leasehold)

英國裝潢

英國裝潢

交通:
1.    約翰摩爾大學Byrom校區:步行12分鐘
2.    利物浦希望大學Creative校區:步行12分鐘
3.    利物浦Lime Street火車站:步行16分鐘
4.    利物浦大學醫學院:步行18分鐘
5.    Liverpool ONE購物商城:公車15分鐘

購買流程:
如何購買英國房地產
稅務資訊:
英國稅務

曼徹斯特精品住宅公寓【皇家運河】

英國房地產封面

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓皇家運河,文教住宅區,台幣500萬起,水岸綠地生活宅。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計租金收益率6%
●    步行2分鐘可達Stretford電車站
●    步行7分鐘可達Stretford Grammar高中
●    Stretford Grammar獲曼城晚間新聞五星評價
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

英國投資不動產

英國投資不動產

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共5層樓42間1-2房之房型及7間House
房間大小:約13.3坪至43.5坪 (實坪)
房間裝潢:選配 (家具包3,500英鎊-7,500英鎊)
房間售價:125,000英鎊起 (約新台幣500萬起)
完工日期:預計2018年Q4完工
產權:250年地上權 (leasehold)

交通:
1.    Stretford電車站:步行2分鐘
2.    Stretford Mall商場:步行6分鐘
3.    Stretford Grammar高中:步行7分鐘
4.    曼城金融區Spinningfields:電車25分鐘

購買流程:
如何購買英國房地產
稅務資訊:
英國稅務

Thursday, 24 August 2017

最新全英租屋報告:過去一年哪裡的租金漲幅高你知道嗎?

作為投資者除了關心房價漲幅外,也會關心租賃市場的浮動。

今天依據英國最大的租賃信用審核評估機構之一Homelet的最新全英租賃報告,為投資者或感興趣的讀者提供最新的租賃信息。基本點概括如下:

2017年7月份英國的租金比去年同期上漲了1.1%,是2016年12月以來的最高漲幅。目前平均租金為925英鎊/月。

與去年同期相比倫敦租金下降0.6%,比6月上漲了2.%。倫敦目前平均租金為1,564英鎊/月。

覆蓋的12個英國地區的7月租賃指數顯示,全英國境內目前有9個區域租金上漲。

全英國租金漲跌幅分析

從15年£880的平均租金漲到了17年7月的年,全英過去3年升幅為5.11%。

另外,數據顯示,英國的租金漲幅由2016年同期的上漲4.6% 下滑至2017年的1.1%。這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場,租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。 倫敦今年7月為止的平均租金更是微跌經0.6%,但6月歷經低谷時期後持續的上漲2.6%。

Kingsley Hamilton英國地產點評: 這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場,租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。

全英各地區租金升幅解析

全英租賃市場看,平均租金年度差異總體態勢良好,88%的區域變化呈正值。

其中漲幅最大的屬北愛爾蘭地區,高達5.7%。最不樂觀的區域為英國東北區與東南區,17年7月的平均租金較16年7月有所下降。

最受關注的首都倫敦,受政治環境變動的影響,雖然這一年來,年度平均租金變動基本與去年持平,但倫敦6月起租金上漲了2.6%。

Kingsley Hamilton 英國地產點評: 2017年6月開始,英國平均租金上漲了1.9%,而倫敦6月-7月間的升幅達2.6%,跑贏英國大部分地區,2016年由於印花稅政策而累積下來的租賃供應量得到消化,目前我們的租賃市場也處於緊缺房源的旺季,目前交通方便的市中心物業最受歡迎。

全英租金收入占總收入的比率圖解
英國租金報告
英國(藍)、倫敦(紅)和東北地區(綠)

Kingsley Hamilton 英國地產點評:全線下滑的房租收入占家庭總收入比的比例,也間接說明了家庭收入的上升。作為世界的投資熱點倫敦,仍然是全英唯一租金占家庭收入比超過30%的地區。不少地區政府希望聯合開發商推行Build to Rent(蓋房出租)政策, 幫助更多負擔不起買房的家庭穩定租金,但效用較慢。倫敦今年租房收入占總收入比出現了輕微的跌幅,應該讓政府也稍微舒心了一下。

倫敦租賃市場分析 - 大倫敦 VS 英國

2017年7月,倫敦的平均租金(1,564英鎊)比英國全境高出69.1%(925英鎊)。

倫敦的平均租金(1,564英鎊)比英國其他地區高出103.4%。另外,當倫敦不計入七月份對比,英國的平均租金降至769英鎊。

Kingsley Hamilton 英國地產點評:倫敦今年各區的租金漲幅喜憂各半。東部以金絲雀碼頭為代表,今年租金下滑也毫無意外,畢竟2016年大大小小落成的建案令供應量一下增多,但我們對金絲雀碼頭整體的設施完善以及未來的規劃是毫無疑問的看好,尤其是接下來再有的新建案就要等上幾年的時間了,雖然租金稍微下滑,但出租速度還是依舊是榜首。

西部區域今年表現亮眼, 尤其是Hammersmith, Fulham, Chealsea 今年漲至8.9%。 該區域的出租時間稍微比東區長,但租客換置率相對低,大家可以關注一下。

月平均租金最高的5個行政區域

1. Westminster - £2,115
2. Lambeth - £2,022
3. Camden, City of London - £1,991
4. Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington - £1,964
5. Tower Hamlets - £1,670

文章數據來自Homelet Rental Index July Edition