Monday, 11 March 2013

為什麼要投資海外不動產?


  近年來,台灣奢侈稅的進駐,還有實價登錄系統上線後,不止國內不動產不斷飆漲,也造成了投資報酬率的降低,更提高了投資的風險。使得投資客開始物色海外不動產,而我們也可以提供您最精華的地段和國家。-五都海外置業

  那,投資海外不動產又有哪些應該注意的事項呢?

首先,地點當然是最重要的。

一、好的地點,決定了一間房子的價值。就好像我們常聽到的廣告詞一樣「肝若好人生是彩色的、肝若差人生是黑白的。」

當然,五都海外置業所提供給您的,一定都是精華地段。學生為數眾多的地方,我們提供給您學生套房出租投資;學生假日夜晚想去玩,我們提供給您酒店式公寓投資。

二、開發商和管理公司的歷史

我們所選擇的開發商和管理公司,都是曾經完成過許多重要建設的;當然,不只是您們會選擇開發商和管理公司,為了減少相關的糾紛,五都海外置業也會選擇信用良好和記錄良好的開發商及管理公司,請您放心。

三、穩定的投資報酬率

好的地點,信用良好的開發商,優良的管理公司,還有相關契約的保護,可以給您非常穩定的投資報酬率,常言道:不要去為錢工作,讓錢為您工作。


五都海外置業,為您提供最好的選擇。

Wednesday, 6 March 2013

各國海外房產超級比一比

海外各國房產比較

接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢?

我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較,分成四個象限做非常初步的討論:海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候,這四個國家中日本的交易複雜成本高昂,所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多,另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資,相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊,自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額,為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低,尤其是英國,有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費,印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付,基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候,很多人要考慮到的是資本利得稅,有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制,一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價,一定年限不得賣出,即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國,不只無賣出身分限制,外國人在英國因處置不動產產生的資本利得,皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場,並且鼓勵外資進入。在四個國家裡,很明顯對海外買房者最友善的國家。