Sunday, 26 May 2013

不畏外交情勢緊張,吳淡如挺進東南亞買房。



  近日台灣與菲律賓關係緊張,進而牽連台灣對外關係,即便如此,仍不減吳淡如對海外房地產之熱度,最近她斥資1200萬元,買下位於馬來西亞吉隆坡的57坪豪宅。她認為海外房子比台灣更易獲利,不惜先拿台灣房子抵押,換取現金。

吳淡如近年投資馬來西亞房產有成。(圖/好房News)
吳淡如

  知名作家兼主持人的吳淡如,對理財一向有自己主張,近來熱衷投資房地產,尤以海外房地產。昨出席投資大馬房地產的活動,毫不吝嗇分享自己的投資之道。

  她表示,近日於馬來西亞的吉隆坡,買下一棟1200萬元、57坪、4房4衛的華屋。她看好該屋位在英國學校的對面,居民知識水平高,生活機能也便利,更重要的是買屋還送裝潢,是她喜歡的峇里島風格。

  目前該房已出租,每個月為她帶來5萬5千元的房租。不過由於馬國開放海外投資房產的貸款成數有限,她不惜先將台灣房抵押,即看好未來增值空間。

  她還說,原先打算投資獲利高的店面,但遲遲未有中意的,只好先買住宅。最近還打算在麻六甲買下一幢臨海房子,推估她坐擁逾1.3億元房產,遍及台灣、日本、上海及馬來西亞的房產,樂當跨國樓主。

  至於如何投資海外房地產,她指出,首先從已落成的大型購物中心附近下手,其次挑中產階級喜歡置產的地方,但切記不買商辦合一的房子,最後是專挑投報率至少4%的房子出手,按這3點原則買房,迄今尚未失手過

原文:http://news.housefun.com.tw/news/article/18080431505.html

Wednesday, 15 May 2013

諾丁罕學生宿舍 (已完售)

英國房地產-諾丁罕學生宿舍


英國學生公寓正夯!! 史上第一個諾丁罕案件開盤,絕佳地點優質大學,未開盤已優先有當地買家下訂。

- 48,250英鎊起
- 3 年包租 9.2%
- 位於諾丁罕市中心

欲知詳情,意者請洽 info@wedooverseas.com.tw

Monday, 13 May 2013

英國購房流程 – 代書篇

英國房地產諮詢



五都海外/綜合報導

  台灣買房有代書,英國買房也有代書,只是他們稱作律師 (Solicitor)
委任律師都一定要有皇家特許執照,必須加入英格蘭與威爾士律師公會 (the Law Society of England and Wales, the Law Society),然後由律師監管機構 (Solicitor Regulation Authority, SRA) 規範。這兩個單位都嚴格審核律師,並保證律師行為合乎執業規範。另外,律師也必須幫客戶購買保險,有些甚至高達台幣1億的理賠金額,百分之百確保律師會以公開公正的專業態度執業,在客戶的利益範圍中保證其有形及無形資產的安全。

  英國買房時必須要委任律師進行所有的手續,情況類似台灣的代書。不過在英國買家有買家律師 (Buyer Solicitor),賣家有賣家律師 (Vendor Solicitor),兩方不得為同一律師事務所,且兩方應就其客戶的立場溝通協調,促成交易的公平進行。買家若有任何疑慮,可能是買房的手續、文件的取得、契約的內容等等,皆需洽詢其買家律師;買家律師會基於其專業與保護買家的立場提供諮詢,詢問賣家律師,或萬一有糾紛也是買家律師需協調解決。

  五都海外基於專業的服務精神,為客戶推薦英國當地的雙語買家律師。若您有自己的配合律師我們也百分之百歡迎。五都配合的買家律師在台灣與香港皆設有辦事處,方便與亞洲客戶的聯絡。

  我們在5/18的建商說明會上已邀請在台灣的律師到場解惑。時間:5/18 () 2pm - 4pm。地點:台灣大學集思會議廳,台北市羅斯福路485B1(捷運公館站2號出口步行2分鐘)

Saturday, 11 May 2013

Vita Student 亞洲巡迴展銷會,0518 (六) 台灣場!



Vita Student 這次將與房地產仲介「領域佳士得國際地產」在香港舉行展銷會。本次活動將在本週末﹝511日和12日﹞於九龍尖沙咀的香港凱悅酒店舉行。活動時間為週六和週日的11:0019:00

Vita Student 準備在展銷會上展示其一系列的豪華學生宿舍,特別是在曼徹斯特的最新建案。

曼徹斯特這2500萬英鎊的建案以及其所保證前兩年9%的租金回報,對於香港的投資者而言非常具有吸引力。

Vita Student 在此之前最近的展銷會是與全球地產諮詢公司「第一太平戴維斯」的亞太區住宅銷售部門在421日及422日於新加坡四季酒店的格蘭傑廳所共同舉辦的。

原文網址:http://www.vitastudent.com/vita-student-launches-property-investment-show-in-hong-kong-3239.html

Thursday, 9 May 2013

學生宿舍淘金熱


  根據不動產顧問公司Drivers Jonas Deloitte(德勤)研究部總經理Anthony Duggan研究指出,2013年英國的不動產市場將在這段時間的蟄伏期後回溫,而這情勢將在2013下半年日趨明顯。

  這與德勤北美總經理Simon Bedford的預測相同。Simon Bedford指出約有200億英鎊的外國資金將挹注至此市場以尋求長期穩定且豐厚的投資標的。而2012下半年英國金融時報和每日電訊報也指出海外基金經理人也正大舉投資學生宿舍市場。

   根據Lloyds Banking Group表示,由於學生宿舍市場良好的前景和獲利性,他們和歐洲不動產投資管理公司Valad Europe已在201212月完成英國大學資金信託3700萬英鎊的增資。Lloyds董事Michael Weir對於Valad Europe所能帶來的優異獲利能力感到印象深刻,尤其是在良好的投資標的難尋的現在。Valad大部分的投資組合都包含了學生宿舍而一直以來該市場皆表現出了良好的獲利能力。

  早在今年一月,英國法通保險公司LegalGeneral (LG)也決定搭上學生宿舍市場熱潮的順風車,投資5700萬英鎊來為倫敦藝術大學建設新的學生宿舍區。法通發展部門中負責主導此項投資案的Gordon Aitchison指出,該建案已出租給倫敦藝術大學好讓投資者在建案完成時即可收到回報。法通認為學生宿舍已經成為一個穩健的投資模式,而法通在過去的18個月中已對該市場進行了四次投資。

  儘管投資大眾對於英國學生宿舍市場具有明顯的興趣,但學生宿舍的投資趨勢並不僅侷限於英國,現在有越來越多的焦點被放置在整個歐洲的各學術重鎮。瑞士公司Corestate Capital AG近日核准了一項位於維也納的8000萬英鎊學生宿舍及零售物業投資案。Corestate雇用了Younig AG-一間在全德國13個地點經營學生宿舍管理的物業管理公司來協助其管理。由上述趨勢看來,投資大眾對於學生宿舍的投資腳步正在加速進行中。

原文網址:http://www.vitastudent.com/student-housing-gold-rush-fever-2996.html

本文由五都海外置業參考翻譯

Sunday, 5 May 2013

Vita Student 在學生房地產投資達成9.2%回報的亮眼成績


  英國學生房地產市場對於投資者來看可說是一個高回報低風險的市場,根據萊彷的統計資料顯示,學生房地產市場將在未來的幾年都維持著高回報率。


  4月22日,專家大膽的預測了Vita Student未來的投資回報率,估計平均每年回報率9.2%。
萊坊學生宿舍主管 James Pullan 說:「由於學生宿舍的高需求量,且學生宿舍是英國最成功的房地產資產類別。」所有主要的大學城,學生宿舍市場結構的仍然是供不應求。

  萊坊估計,20139月起回報率將會提升0.4%,平均租金為資本3%。

  James Pullan 評論說,在這個市場每年的回報是高於大多數的資產,這可能對感興趣的投資者來說是很大的機會,因為他們總是希望他們的錢能帶給他們最大的回報。

  英國大學城的租金增漲,其中的最大因素為大學無法提供足夠的床位給學生們。

  萊坊專家接著說有越來越多的投資機會,更多的資金,在準備進入該物業,滿足這種日益增長的需求。根據萊坊學生2012年物業統計資料,作為一個學生物業,有很大的潛力。

在去年發布的報告中,James Pullan 說:「學生物業投資已超越所有其他商業物業類。」

轉自http://www.vitastudent.com/


Saturday, 4 May 2013

【英國豪宅建商VITA台灣區投資說明會】


五都海外置業自成立以來,始終以將「安全」且「高收益」的海外不動產物件引介給台灣的投資者為宗旨,並以堅強的海外網絡關係與熱忱的服務深耕台灣市場。五都與海外建商、代銷和律師事務所藉由一條龍式的緊密合作,再加上全台唯一海外建商執業顧問的專業諮詢,依照不同的投資需求量身打造各式海外不動產投資計劃,希冀成為每位投資者的「終身海外不動產投資顧問」,一路以來皆受到廣大投資者與各界的支持與肯定。

本次五都海外置業特地邀請到英國豪宅建商VITA的亞洲區業務總監來台,與台灣的投資者分享旗下最新的高級學生宿舍建案-Vita First Street。VITA為國際級的高級住宅物業開發商,在杜拜和英國各大城市皆有豐富的建築經驗,深獲世界各地不動產投資者的肯定。而其最新力作Vita First Street更是曼徹斯特的首宗高級學生宿舍建案。英國一直以穩定的政經環境和高品質的教育水平聞名世界,海外學生數量世界排名第二。而其歷史悠久的「北方首府」曼徹斯特除了以活力十足的足球和音樂聞名之外,也是歐洲學生人口最多的國際性大都市。

VITA以其敏銳的商業嗅覺率先觀察到了當地學生住宿市場的缺口,精心挑選了位於市中心且緊鄰世界級大學的絕佳區位與專業的建築團隊,史無前例地以四星級酒店的水準打造了Vita First Street。而Vita First Street358萬起的低投資門檻、保證9%的高租金收益和高增值空間的特性更是為英國的學生宿舍市場投下了一顆震撼彈,讓全世界的海外房產投資者為之瘋狂。

此次台灣區投資說明會將於2013年5月18日14:00-16:00,台灣大學集思會議廳,台北市羅斯福路4段85號B1。(捷運公館站2號出口步行2分鐘) 舉行。無論是有意涉獵海外不動產投資或在這領域已有豐富經驗的您都千萬不要錯過這次可與海外建商面對面詳談的機會。說明會採免費報名制,活動當日會公佈特殊的限時優惠活動,為免向隅敬請提前預約報名!報名網址:http://wedooverseas.blogspot.tw/2013/05/518.html 

5/18 英國學生宿舍投資講座 - 英國建商來台講座