Wednesday, 31 July 2013

本周專欄:HSBC 研究投資收租地產的熱門地段


根據HSBC的研究,最好的投資收租地點落在了England Wales。在Southampton投資收租的投資者收益率為7.82%,當地目前私人出租套房及公寓大概佔了總住房存量的四分之一。

由於實惠的租金回報率、每個月位居第一的平均租金(901英鎊)以及便宜的房價,在50個城市中,Southampton的私人出租套房及公寓的密度最高,BlackpoolKingston upon HullManchesterNottingham這四個地區則是填補了前5名剩下的空缺。這些地區提供投資收租者豐厚的投資回報率,收益率分別為7.81%、7.77%、7.60%及7.55%。Coventry則是在第六位,是其他城市中唯一投資收益率還有高於7%的城市,收益率為7.13%。

儘管私人出租物業租金收益豐厚,倫敦方面由於樓價較高,租金收益就沒有想像中的好。自治鎮的首都Southwark,表現最出色排名是第13名,而Hammersmith FulhamKensington Chelsea都是倒數排名。由於購買物業的金額過高,產生的投資收益率只有3.42%和3.34%。

投資收租10大熱點請見下表

英國房地產熱門收租地段



海邊小鎮

由於度假租賃和季節的變換,許多海邊城鎮,都是排名前50名的投資收租熱點。Blackpool的海邊小鎮其收益率就高達7.81%。其餘的前十名是南邊的的海邊地區,包括度假聖地等,像是BrightonBournemouthEastbourne。雖然在這些地區往往是較高房價,但是度假的租金也是高於平均水平,值得提供給投資者參考。

海邊小鎮投資收租10大熱點請見下表


英國房地產各區海邊小鎮
倫敦

由於倫敦的房價較高,租金收益率上相對比較保守。Southwark的收益率6.15%榮登第一。倫敦以外的地區提供了一些相對於資本較高的收益,包括了Newham EnfieldBrentKingston upon Thames

倫敦投資收租10大熱點請見下表


英國房地產收租熱點
HSBC貸款部總裁Peter Dockar表示:
要尋找高於平均水平的投資收益率,前50名的地區提供內,其中有24個投資收益率在5%以上,大大超過傳統的儲蓄,投資收租對於投資者來說將會是一個很棒的選擇。

不過,這現實和理想的情況終究只有一線之隔,租金可以達到預期和可以產生回報,關鍵將在投資者是否有做好研究。



原文由五都海外置業翻譯。五都海外置業在曼徹斯特及利物浦皆有提供6% - 8%的住房收租投資資料可供參考,意者請與我們聯絡


原文由五都海外置業翻譯
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Thursday, 25 July 2013

08/17 一對一諮詢之說明會

點選這邊觀看X1 Town Hall, Manchester介紹
點選這邊觀看Halley House, Nottingham介紹
點選這邊觀看Lincoln Plaza, London介紹
點選這邊觀看Merebank, Liverpool介紹

曼徹斯特精品住宅公寓【市政廳】(已完售)

英國房地產-曼徹斯特住宅公寓


投資亮點:
保證前56%淨收益率
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
黃金地段,大學步行範圍內,步行5分鐘可到達市中心
專業的開發商及建商
英國政府核可之二級古蹟

物件概觀:
房間類型:住宅公寓
房間大小:9坪 (不含公設)
房間裝潢:全配 (含沙發、桌椅、衣櫃、電視、雙人床、高速網路)
房間售價:74,950英鎊起 (約新台幣345萬起)

付款流程:
1.      5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2.      30天內交換合約,付款房價25%之款項及律師費
3.      201412月完工,交付尾款75%





Wednesday, 24 July 2013

本周專欄:英國專家呼籲應建造更多學生宿舍以解決社會住房問題


  英國學生宿舍供不應求的現況又再次響起了警報。根據報告指出,本來可以租給一般家庭的公寓,因為學校床位的供給不足,造成了許多學生來租賃這種不是專門用來當作學生宿舍的家庭式住房,也造成許多家庭無房可住。

  目前學生不斷增加造成了家庭式住房失去了平衡,專家呼籲,現今最重要的解決方案,就是建造更多專門給學生的學生住宅。

  國際房地產顧問第一太平戴維斯指出,目前非專門出租給學生的家庭式住房約莫有66,000間,若是將住在這些地方的學生都移動到專門的學生宿舍,將會造福非常多的家庭。

  目前的想法是,讓學生空出這些家庭式住房,並提供他們專門給學生住的學生住宅,並提供良好的管理,讓學生可以跟家庭式住房來分開。

  第一太平戴維斯估計,騰出66,000間將會創造高達26萬學生床位的需求;而開發商以及投資者在學生宿舍市場可得到豐厚的利潤,又可以確保更多的家庭可以被安置下來。

  且市政府也可以從中獲利,學生若是住在家庭式住房,政府依據法令將無法對學生課徵市政稅。但若是由一般家庭入住,政府則可以收取到更多的稅額。

  目前Knight Knox International在曼徹斯特的建案Chapel Street,就是為了確保學生不會去佔用到一般家庭所需的家庭式住宅而建造的,且保證投資者可以得到豐厚的回報。在諾丁漢的Halley House更是政府為了收取更多的稅額而要求建造的學生宿舍建案。

  對於英國海外房地產投資有興趣或疑問的朋友,歡迎致電五都海外置業 +886(0)2-2974 6818,我們將很高興能為您服務。


Monday, 22 July 2013

諾丁罕學生宿舍 (已完售)

英國房地產-諾丁罕學生宿舍


諾丁罕市政府鼓勵專門學生公寓的建設,並停止發放學生 Sharing House 的執照,驅使家庭與學生的租屋管理分別走向專業化。諾丁罕姊妹案開盤一個月完銷,本案目前正在熱賣中。

【建案背景】


  • 開發商:Forshaw Land
  • 城市:Nottingham (諾丁漢)
  • 城市亮點:
    • 諾丁漢特倫特大學和諾丁漢火車站步行10分鐘,搭乘大眾運輸工具至諾丁漢大學15分鐘
    • 55,000名學生
【建案概述】
  • 類型:學生宿舍
  • 4層樓,61個單位 (標準套房、高級套房、豪華套房)
  • 單位規格:含廚房之套房,室內大小20.80 sqm (6.05坪)
  • 150年地上權,市中心建築整修案
  • 2014年Q1完工

【投資回報】
  • 售價:標準套房:49,950英鎊、高級套房:53,950英鎊、豪華套房:59,950英鎊
  • 保證前2年租金投報率9%,保證期後實報實銷預計8% - 10%

【投資步驟】
  • 訂金5,000英鎊下訂,需另加1,800英鎊訂單處理費
  • 30天內換約付50%及律師費
  • 完工付尾款
欲知詳情,意者請洽info@wedooverseas.com.tw




Wednesday, 17 July 2013

本周專欄:五都海外置業七月份投資說明會建案簡介


Vita Student at Crosshall是利物浦市中心耗資2700萬英鎊重建項目的第三期,也將會追隨Vita Student at The ChapelVita Student at Tinlings的成功完銷腳步而在市場上廣受矚目。(Vita Student at The ChapelVita Student at Tinlings是重建項目的前兩期。)

Vita Student at Crosshall提供了品質極高的學生住宿環境,尤其將廣受數量日益漸增的國際學生歡迎。Vita Student at Crosshall7層樓高的建築,共158間含有廚房及衛浴的單人套房。

在投資者獲益方面,Crosshall將保證前29%的淨收益率,且由專業的學生物業管理公司為投資者全權代管,讓投資者可以在家輕鬆收租。

Jamworks Shaw Street則是在設計過程中徵詢學生的意見並細心考量了學生生活的所有必要元素,希望在利物浦市中心打造一棟前所未見的活力學生社區。Jamworks Shaw Street為五層高的建築,包括57間的套房。 

在投資者獲益方面,Shaw Street將保證前58%的淨收益率,且由專業的學生物業管理公司為投資者全權代管,讓投資者可以在家輕鬆收租。Jamworks Shaw Street將於20139月完工,最後入主利物浦學生住宅的機會稍縱即逝!

Jamworks Shaw Street and Vita Student at Crosshall
利物浦是一個充滿活力的城市,約有70,000名學生。市內的四所著名大學提供了品質極佳且多樣性的課程,使利物浦成為許多國際學生深造的首選之地。本週末將會由來自英格蘭西北部最大的代銷公司Knight Knox International 旗下的亞洲區業務經理和五都海外置業的專案經理來為我們介紹這兩棟建案。

本次說明會將在0720() 14:00,於中國文化大學大新館302教室(台北市延平南路127號,捷運小南門站1號出口)舉行。說明會採預約制,請至以下的網址報名登記

五都海外置業歡迎您的蒞臨

原文由五都海外置業撰寫
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Wednesday, 10 July 2013

本周專欄:為什麼要選在利物浦投資學生宿舍?


  利物浦位於英格蘭西北海岸,有許多的交通工具聯繫著各大城市,包括公共汽車,電車,飛機,火車和渡輪。

  利物浦是一個充滿生機與活力的城市,800年的歷史,為英國最古老的大學城之一,每年吸引了超過80000名學生,利物浦包含四所著名的大學:利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學、利物浦醫學大學、利物浦希望大學。

  2008年獲選為歐洲文化之都的稱號,利物浦市議會和當地企業都很著名,在這城市的投資比例很高,其中企業項目價值超過3億8千6百萬英鎊。

  利物浦在歷史上曾是世界上最重要的貿易港口之一,該市興建許多宏偉的建築物用作運輸公司,保險公司,銀行和其他大公司的總部。這帶來巨大的財富,隨後又興建宏偉的公共建築,讓管理者「驕傲地管理城市」。商業區集中在圍繞著城堡街,戴爾街和舊廳街的地區,該地區的許多道路依然遵循著中世紀格局。

  威廉布朗街(William Brown Street)周圍區域被稱為城市的文化區,因為此處擁有許多公共建築,包括威廉布朗圖書館(William Brown Library)、沃克藝術畫廊(Walker Art Gallery)、皮克頓閱覽室(Picton Reading Rooms)和利物浦世界博物館(World Museum Liverpool)。

7/20日,五都海外將為各位介紹兩棟位於利物浦市中心的精品學生建案:

Jamworks Shaw Street-總價新台幣200萬起,保證前5年8%的租金投報率

Vita Student at Crosshall-總價新台幣270萬起,保證前2年9%的租金投報率

其中Jamworks Shaw Street 即將於今年9月完工,是您入主利物浦學生市場的最後機會!

報名方式:http://www.wedooverseas.com.tw/2013/07/0720.html


原文由五都海外置業翻譯
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Wednesday, 3 July 2013

本周專欄:投資英國學生宿舍 Q&A


1. 請問我如果收到租金,我需要繳納所得稅嗎?
是的,英國政府將會就您租金的收入,收取 20%之所得稅。

2. 如果以公司名義購買的話,是否每年去英國看房的費用都可以抵扣需繳納之稅金?
是的,所有有關相關看房之費用,都可以抵扣需要繳納之所得稅。

3. 如果以個人名義購買的話,是否每年去英國看房的費用都可以抵扣需繳納之稅金? 
是的,所有有關相關看房之費用,都可以抵扣需要繳納之所得稅。

4. 管理費、地租、維護費是否可以抵扣需繳納之稅金?
 是的,我們所保證之8~9%,都是已經扣除管理費,地租及維護費用的,所以是可以抵扣的。

5. 請問有建築保險嗎?那建築保險過後,需不需要繳納下一年的保險費?
 每個建案都有它不同期間的建築保險,就Vita First Street來說,它擁有10年之建築保險,每一年的保險費用都已經從租金收入中扣除了,扣除後還是有它所保證之8~9%之收益率。

6. 為什麼要選擇五都?
 目前我們五都是全台灣唯一擁有海外建商及仲介經驗的不動產經營團隊;五都所介紹給您的物件皆嚴選自海外的優質建商,且可以在公開的網路上面找到其相關資訊,而五都可以藉由堅強的海外合作網路提供您「高安全性」、「低資金門檻」及「高投資收益」的海外不動產物件;您所支付之金額皆受到公正公開的履約保證帳戶所保護,五都海外置業團隊擁有獨步全台的多年海外不動產業界經驗。