Thursday, 26 September 2013

本周專欄:英國房地產正夯


英國房地產現在正是炙手可熱之時,許多投資者紛紛轉移目標,把目標放在了英國的房地產。

根據最新報導指出,台北市房價所得比已經高達了12,全台平均為8;反觀英國的首都倫敦,房價所得比只有7,且每年房價漲幅平均為5.4%,英鎊匯率也從今年6月的45到現在的47,現在不進場,更待何時?

目前英國新建案有60%的買家為海外買家,且英國政府為禮遇海外投資者,一律不課徵海外投資者資本利得稅,租金所得稅則為9,440英鎊以下不課徵;英國非常鼓勵外資的進入。

英國學生宿舍平均投資報酬率為8%,而住宅公寓則是為6%,首都倫敦zone1區及zone2區也有6%的投資報酬率,有意願投資移民之朋友,或者未來有意將子女送至英國留學的朋友,千萬不可錯過。

現在投資,未來租金收入可當存款,如有子女在英國留學唸書,也可以當成子女日常的零用錢,讓您不用無時無刻擔憂遠在異鄉的孩子;如購買學生宿舍,也可挑選孩子所就讀之大學附近,讓自己的孩子入住,不用讓孩子去外面住share house

本文由五都海外置業整理報導
轉載請註明

Tuesday, 17 September 2013

本周專欄:Arndale House & Jamworks Shaw Street 皆完工並開始收租


  Arndale House以及Jamworks Shaw Street皆在今年英國大學開學前完工並開始收租,非常恭喜當初有購買Arndale House或者 Jamworks Shaw Street的朋友,將會在三個月後收到當初合約上面所保證的租金。

  這兩個建案皆為8%的收益率並保證五年,根據五都初步的估算,購買Arndale House的朋友三個月下來的淨租金約莫為45,000台幣,而購買Jamworks Shaw Street淨租金則為41,000台幣。屆時,可以互相比對一下是不是跟五都所預計的相同。

  五都接下來將帶給有興趣投資英國房地產的朋友,利物浦水之閣系列建案;水之閣建案共有五期,目前第一期已經完工;而第二期也在近期開盤了,兩期建案至九月上旬已經銷售了近80套,想入主英國當包租公包租婆可以把握這次的機會;而五都在09/25()下午2:004:00會於台北市松山區敦化北路1702A舉辦免費的說明會,想報名的朋友可以至下列連結報名參加。

水之閣第一期建案:水意閣
水之閣第二期建案:水庭閣

說明會報名處:報名表單


五都海外置業 info@wedooverseas.com.tw

Wednesday, 11 September 2013

曼徹斯特精品住宅公寓【媒體新城華廈】(已完售)

英國房地產-曼徹斯特住宅公寓


X1 曼徹斯特索爾福德碼頭第二期


投資亮點:
保證前56%淨收益率
曼徹斯特市中心10分鐘距離
由多年經驗的物業管理公司全權代管代租
專業的開發商及建商
999
年地上權,預計2015Q1完工


物件概觀:
房間類型:住宅公寓
房間大小:13.5坪至22坪 (不含公設)
房間裝潢:全配 (含桌椅、衣櫃、電視、雙人床、沙發、高速網路等)
房間售價:87,500英鎊至112,500英鎊 (約新台幣402萬至517萬)


付款流程:
1.      5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2.      指示律師處理交換契約等程序
3.      28天內交換合約,交付房價25%之款項及律師費
4.      完工時交付尾款75%


詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

Tuesday, 10 September 2013

本周專欄:英國房價的正以最快的速度上漲

從2010年至今,英國房價的正以最快的速度上漲

根據Halifax's的最新房價調查,在今年8月,英國房價已經上漲了5.4%。

這是從2010年6月以來的最高漲幅。

在Halifax's的測量下,房價平均售價170,000英鎊也是五年來的第一次。

不過,該數字仍遠低於市場高峰期2007年8月時的平均價格200,000英鎊。
 
Halifax's說,由於經濟的改善,低利率和一些住房市場的活動及政府支持的計劃「Help to Buy」都帶動了房地產的市場。
 
本月早些時候,全國性8月份房價上漲的年增長率為3.5%,相較於7月份略有放緩。

全國性的比較為該月內與一年前同月比較價格。

然而,Halifax's為期3個月的期間以及在過去一年的3個月期間進行比較。
 
下圖為英國房價每年%數比
英國房地產在2013年漲幅為5.4%
Halifax's的住房研究專家Martin Ellis說道:「英國房價預計在本年度會持續上漲。」

Halifax's認為下述的通貨膨脹率有可能作為市場上的制動。

Halifax's估計,在英國房價目前的平均價格為170,231英鎊。

在過去,最後一次房價高於170,000英鎊在2008年9月。

在2013年第一季和第二季之間,購買房地產的抵押貸款批准量上升10%。
 
僅七月就有60,600件,自2008年以來,人數首次超過60,000人。

「Help to Buy」計劃,它提供了一個政府所支持的貸款,可貸物業的價格的20%,並可讓第一次購房之居民用5%訂金購買房地產。
 
Capital Economics的經濟學家Matthew Pointon說:「短期的住房需求及家庭在市場上與住房數量之間的不平衡是讓價格上漲的主因。」
 

本文由五都海外置業參考翻譯,轉載請註明。
英國海外不動產投資,各國海外房地產投資運籌。
原文出處:http://www.bbc.co.uk/news/business-23983828

Thursday, 5 September 2013

X1 Developments 在利物浦推出五期建案



英國房地產-曼徹斯特住宅公寓


  X1 「市政廳」建案在曼徹斯特繳出了非常亮眼的成積,從開盤至今,短短兩個月賣出了116套,並以近乎黑馬姿態躍上了各大媒體之報導,X1 Developments將延續這股衝勁,往利物浦發展。

  利物浦為全英國第五大城市,也是英格蘭西北部最著名的港口城市,昔日為英國製造業中心,至今仍是英格蘭的核心城市之一;利物浦和英國其他城市一樣,服務業擁有非常巨大的發展,擁有數家大型顧客服務中心,而部份港口亦改作通訊設施,旅遊業也是利物浦的經濟支柱之一,大量高品質服務的旅館、餐廳和俱樂部都是為了配合遊客及當地人的需求;利物浦的建築不僅吸引了遊客,也引來了許多電影製作人到此取景;披頭四樂團也是源自於利物浦這座城市。

  X1在利物浦即將在港口地段推出水之閣五期建案,其中第一期「水意閣」已經完工,第二期「水庭閣」也已經在八月下旬開始預售,至今已經賣了43套。

  X1 水之閣五期建案售價為59,950英鎊起,皆保證5年6%的淨收益率,999年的地上使用權,位於利物浦黃金地段,距離利物浦碼頭相當近;管理公司為X1 Letting Ltd,X1 Letting Ltd 經歷了許多學生宿舍及住宅公寓的管理、收租,投資者可以放心該管理公司提供的專業服務。

info@wedooverseas.com.tw 本文由五都海外置業整理報導,轉載請註明出處。
英國海外不動產投資,各國海外房地產投資運籌。

Wednesday, 4 September 2013

佛羅里達社區住宅

美國房地產-佛羅里達住宅公寓


投資亮點:
保證前2年9%淨收益率
成屋並入住,可立即收租
絕佳地點,位於國小旁邊,優雅嫻靜住宅最佳選擇
健全的公共設施,包括健身俱樂部、室外游泳池、駐點管理公司等
FreeHold 永久產權


物件概觀:
房間類型:住宅公寓/房屋
房間大小:22坪-49坪
公設:健身俱樂部、游泳池
房間裝潢:全配,請洽五都有完整照片
房間售價:60,000美元 (約新台幣180萬起)
完工日期:已完工收租


付款流程:

1.     5000美元預訂單位
2.     預訂合約於3-4天內寄至買家,請簽名送回
3.     產權公司同時接洽買家開始進行調查
4.     產權公司簽約並接受款項
5.     管理公司處理租約並約定租金匯款細節
6.     產權文件於四周內寄抵買家


詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

拉斯維加斯名設計師設計豪宅

美國房地產-拉斯維加斯頂級住宅公寓

投資亮點:
保證2年淨6%淨收益率
拉斯維加斯中心位置
大師出手作品,為地區新地標
美國綠色建築協會認證
FreeHold 永久產權

物件概觀:
房間類型:頂級住宅公寓
房間大小:20坪起
公設:24小時保全SPA空中花園游泳池健身房住宅專屬電梯等極盡享樂奢華的住宅公寓
房間裝潢:專業設計師裝潢設計
房間售價:334,000美元起 (約新台幣1,000萬起)
完工日期:已完工收租

付款流程:
1.      10% 預訂單位
2.      30天內交換合約,交付尾款及律師費

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

75 wall st 華爾街豪宅

美國房地產-曼哈頓頂級住宅公寓
投資亮點:
淨收益率5.7%
財產稅優惠至2022,目前幾乎免繳

曼哈頓華爾街全新尊榮飯店式管理住宅
華爾街上唯二有土地權之公寓
樓下為 Hyatt Andaz,全樓住戶享受五星級飯店管理
FreeHold 永久產權

物件概觀:
房間類型:頂級住宅公寓
房間大小:50坪起大坪數豪宅
公設:24小時保全
客房服務spa泊車服務14樓有 Club 75 包含服務有 lounge電影院撞球檯健身房。42樓也有 Sky Lounge 360 度旋轉餐廳,飽覽曼哈頓夜色
房間裝潢:專業設計師裝潢設計
房間售價:670,000美元起 (約新台幣2,000萬起)
完工日期:已完工入住

付款流程:
1.      10% 預訂單位
2.      30天內交換合約,交付尾款及律師費

詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

515 EAST 72 紐約曼哈頓豪宅

美國房地產-曼哈頓頂級住宅公寓

投資亮點:
淨收益率6%
紐約上東區奢華豪宅
Café、SPA游泳池私家公園等鬧中取靜的住宅公寓,住戶享受高級社經地位應有的生活品質
無可匹敵的曼哈頓夜色盡收眼底
名設計師 Bonetti/Kozerski 大作
FreeHold 永久產權
 

物件概觀:
房間類型:頂級住宅公寓
房間大小:50坪起
公設:24小時保全、Café、SPA
游泳池私家公園等鬧中取靜的住宅公寓

房間裝潢:專業設計師裝潢設計
房間售價:670,000美元起 (約新台幣2,000萬起)
完工日期:已完工收租
 

付款流程:
1.      10% 預訂單位
2.      30天內交換合約,交付尾款及律師費


詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw

Tuesday, 3 September 2013

本周專欄:曼徹斯特為英國最棒城市

英國房地產-曼徹斯特


一項世界性的調查說:「曼徹斯特被評為英國最好的城市之一。」

曼徹斯特的地位已經高於了倫敦,並跟墨爾本被選評為第51屆世界上的排名最棒的城市,墨爾本則為澳大利亞這三年來的第一名。

全球城市居住性能的調查因素包括了經濟穩定、醫療保健、文化、環境、教育以及公共設施。

但倫敦和曼徹斯特之間的差距正在縮小。

倫敦雖然仍主張自己為英國最棒的城市,但是從2011年至今,在140個主要城市中已經下跌了9名,而曼徹斯特現在已經追過了倫敦,被列為英國最佳居住地。   

曼徹斯特行銷執行長Andrew Stokes說:「曼徹斯特給了世界文化、科學及足球。」

對於我們這些在這裡生活和工作的人,聽到曼徹斯特是世界上最適宜居住的城市,我們一點都不覺得奇怪。

以及最近的一項研究顯示,來自世界各地超過200種語言的人,都希望能夠在曼徹斯特度過一天。

我們已經有國家博物館的收藏品,以及一個滿滿的劇院和文化活動的行程,更不用提曼聯和曼城這種世界級的體育學院。這種夢幻般的地段,您還不投資嗎?


本文由五都海外置業參考翻譯,轉載請註明。
英國海外不動產投資,各國海外房地產投資運籌。

Sunday, 1 September 2013

杜拜Damac第四華廈



杜拜房地產-頂級住宅公寓


投資亮點:
高租金回報
豪華酒店式服務
商業灣中心,地處杜拜CBD
奢華五星級公寓式酒店

專業的管理公司Damac spa&suites
世界頂級開發商
眺望港灣絕佳夜景

物件概觀:
房間類型:公寓式酒店
房間大小:12.85坪
公設:國際多美食餐廳
24小時客房服務咖啡廳休息室24小時代客泊車服務停車場恆溫游泳池健身房桑拿房按摩浴缸兒童遊樂區等

房間裝潢:頂級設計師設計
房間售價:153,000英鎊 (約新台幣704萬起)
完工日期
:預計2015年Q3完工


付款流程:
1. 房價訂金40%加律師費及訂單處理費1,800英鎊下訂
2. 每60天為一期,每期共6%,共十期繳完房價


豪華酒店式服務:
完整的公寓清理
每週兩次更換床單和毛巾
每日供應的基本洗浴用品和毛巾
家具及設備的保養及維修


詳情請洽 info@wedooverseas.com.tw