Tuesday, 24 December 2013

本周專欄:英國不動產投資全集-住宅地產投資


英國住宅地產投資 (Buy to Let)
英國住宅地產投資就像一般投資商品一樣普遍,通稱為Buy to Let BtLBTLB2L。在英國由於一、房屋自有率只有6-7成,二、連年大量移民,三、租屋管理專業化的關係,租屋市場一直都蓬勃發展。平均來說,在倫敦的出租收益率有 3%-4%,倫敦以外可以達到5% - 6%,若是學生租屋甚至可以達到10%

銀行有專門針對BTL投資者設置的房貸,此房貸可貸成數會比一般自用房貸款來得低,利率則是差不多。不少投資者買屋時先付頭期款,接著用收到的房租去付貸款,接著再買下一棟房子。理想來說,BTL投資者的房租需在貸款的1.2-1.5倍,以確保每月房貸繳款無虞,再拿到一些被動收入。加上市場每年可以有的3%-5%增值幾年後賣出,BTL幾乎是穩賺不賠的投資。

當地人習慣由租屋管理公司打理一切事宜,價格根據所涵蓋服務多寡,為房租的8% - 15%不等。房客也喜歡跟租屋管理公司打交道,專業度以及誠信公開度都比面對房東個體戶還放心。英國的不動產市場分工精細、各司其職。除了管理費跟租客管理費之外,房東還需要與其他所得合併報繳收入所得稅,若為leasehold則每年繳交地租給地主。另外還有的稅項是市政稅,其為房客繳交,非房東繳交。

下圖附上英國各地的租金統計以供參考。資料來源:Countrywide
英國不動產各地收租情況