Monday, 29 December 2014

英國房地產投資資訊:利物浦

利物浦,談及這個英國的港口城市,大家首先想到的大概就是披頭四了。而現在的利物浦因為其阿爾伯特碼頭而聲名大噪,並且在2008獲選成為歐洲文化之都。

而令利物浦魅力非凡的,是其兩年一度的Liverpool Biennial藝術展;如果前往利物浦的時間剛好為其展期,你就可以盡情享受當代藝術所帶來的魅力。

利物浦的藝術,在業界一直擁有很高的地位。兩年一度的利物浦藝術節是一個長達三個月的展覽盛會,預計有50多個國家及其400多件印象派藝術家的奇珍異品在全城100多個地點展出。不論是早期的披頭四創團成員「John Lennon」或者是更近一點音樂創作才子的「David Gray」均來自利物浦藝術學校。

而擁有三所著名大學的利物浦其教育當然也是聲名遠播,三所大學分別為利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學及利物浦希望大學。其中利物浦大學為世界名校,且是著名的羅素大學集團和N8研究合作集團的創始成員,每年慕名而來的新生蜂擁而至;由於學生和其他人口數量的持續增加,目前利物浦已有超過70,000名學生;據報告顯示,下一學年將會有更多的學生來到利物浦,這也是利物浦人口增加的原因之一。這時,利物浦將面臨一個很嚴重的問題,就是所有的大學都只為大一新生安排住宿,大二以上的學生就要依靠自己解決其住宿問題,宿舍供不應求的情況下,PBSA (Purpose Built Student Accommodation)精品學生宿舍因此而崛起。

數據顯示,在09年到11年之間,利物浦的租金上漲了77%,這是一個非常高幅度的漲幅;目前五都海外置業手上擁有三所位於利物浦的建案可供選擇,歡迎來電洽詢。 02-29746818

雅居:
英國房地產投資雅居

水書閣:
英國不動產投資水書閣

利物浦壹號苑:
英國不動產投資壹號苑

圖片來源:五都海外置業
數據來源:Zoopla & Rightmove
資料來源:網路

Wednesday, 24 December 2014

曼徹斯特精品住宅公寓【港灣新城】

曼徹斯特精品住宅公寓

建案簡介:
曼徹斯特全新頂級豪宅港灣新城,位於全英媒體產業特區,緊連曼城豪宅地標NV Building,距英國最大媒體特區MediaCityUK5分鐘步行,電車20分鐘直達市中心,周邊生活機能完善。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK

投資亮點:
●  保證前16%的淨收益率
●  步行3分鐘可達電車站
  步行6分鐘可達Lowry購物中心/電影院
  緊連水岸美景
  全新頂級豪宅
  2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

曼徹斯特精品住宅公寓景觀
  
規格:
房間類型:精品住宅公寓,共1036個單位
房間大小:約8.8坪至55.3 (實坪)
公設:接待大廳、健身房等
房間裝潢:選配 (£2,500£3,500)
房間售價:94,950英鎊至755,000英鎊 (約新台幣478萬至3,775萬左右)
完工日期:預計2016年8月完工

曼徹斯特精品住宅公寓地圖


交通:

1.      Harbour City電車站:步行3分鐘
2.      MediacityUK媒體產業特區:步行5分鐘
3.      Lowry購物中心/電影院:步行6分鐘
4.      Lowry藝術中心:步行8分鐘
5.      水岸景觀步道:步行8分鐘
6.      曼徹斯特市中心:電車20分鐘

產權:
999年地上權 (lease hold)

付款流程:
1.     5000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2.     21天內交換合約,支付房價25%之款項及律師費
3.     6個月後支付10%工程款
4.     預計2016年8月完工,交付房價尾款

英國失業率再次下降,平均收入增加

英國就業服務中心
圖片來源:BBC

英國官方資料顯示,今年第三季度失業人口下降至196萬人,減少了63,000人。

今年第三季度的英國失業人口下降速度是一年內最緩慢的一次,一些分析人士猜測失業率下降也許已經到了盡頭。

國家統計局 (ONS)表示,失業率為6%,是6年期間內的最低點。

在就業者收入方面,今年第三季度,不包括獎金和津貼的基本工資增加1.6%。過去長時間以來,收入增長一直趕不上通貨膨脹的速度,但今年第三季度的收入增長是過去5年以來首次超過通脹速度,而且可能還會繼續持續。

而英國通貨膨脹率為1%,已經降到了12年最低點。

英格蘭銀行副行長Jon CunliffeBBC表示:「英國未來幾個月的通脹率將會維持一個非常低的數字。」

經濟分析專家Howard Archer表示:「收入增漲終於趕上通脹速度並拉開了差距,這對消費者是一個好消息;明年的消費指數有望增加,但是我們必須指出消費指數在過去很長一段時間裡一直受到緊縮;與此同時,就業市場仍然在好轉之中,雖然這種好轉的勢頭也許已經到底了也不一定。」

英國首相David Cameron也發推特表示:「就業率創新高紀錄,平均收入也在增加,並且比通膨率增加得更快;我們仍然有很多工作要做,但這些資料顯示我們長期的經濟計畫正在發揮效果。」

本文由五都海外置業參考翻譯

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Tuesday, 16 December 2014

2014冬季倫敦豪宅展銷會圓滿落幕

五都海外置業上週末於台北文華東方酒店所舉辦的2014冬季倫敦精品豪宅展銷會圓滿結束!

為期兩天的活動吸引了眾多投資朋友的目光,現場反應熱烈!

感謝五都海外置業全體工作同仁的辛勞,也謝謝英國可睿置業、世界學人國際文教、大都會國際移民事業等合辦夥伴的鼎力配合!

錯過本次活動的朋友,若您想進一步了解各項倫敦精品豪宅的資訊,歡迎您隨時來電洽詢+886-2-27173716
 


英國倫敦豪宅展銷會

英國倫敦豪宅展銷會

英國倫敦豪宅展銷會

英國倫敦豪宅展銷會

Wednesday, 10 December 2014

英國2013、2014年11月平均房價

英國平均房價


房價來源:http://www.rightmove.co.uk/
圖片來源:五都海外置業
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Wednesday, 3 December 2014

英國政府2014年12月4號啟用新印花稅制,投資者福音?

英國政府2014124號啟用討論已久的新印花稅制,新稅制將降低購屋成本,現今房市來看98%的買家將受惠。

新稅制稅率雖然提高,但課徵的房價從房價總額,變成超出區間的部分房價,因此對於市面上98%的買家將會變成繳付較少的稅金。

Zoopla 英國知名房屋網及房價調查機構的Lawrence Hall表示:

“舊印花稅系統的確是需替換的過時系統,英國官方也承認舊印花稅制設計有瑕疵,所以對絕大多數購房者推出一個更公平的制度,這也意味著在稅制區間的房價更容易呈現房子的真正價值,而不會被迫調整價格。

不幸的是那些購買價值超過937英鎊(46百萬新台幣)物業透過新的稅制課徵到相對高的稅(約佔市場2%買家),但新的結構代表整體更加平衡的制度,一個值得歡迎的替代“豪宅稅”計劃。”    

下表是新制
英國稅務

由目前「五都」熱銷的曼城東堤房型來做範例

高樓層有陽台景觀兩房精品住宅
總價145千英鎊
完工2016 Q1

舊制下所需繳納的印花稅額:1,450英鎊
新制下所需繳納的印花稅額:400英鎊
在新的制度下「曼城東堤」的買家將節省約5萬台幣 (如下圖)
而且是現在即刻擁有的優惠!!
新制將為現有為完工及未來的“五都”買家節省購屋成本

還不懂如何計算?英國政府貼心為您準備計算機如下
http://www.hmrc.gov.uk/tools/sdlt/land-and-property.htm


來源:http://www.hmrc.gov.uk/
本文由五都海外置業參考編譯
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Monday, 1 December 2014

五都海外置業接受12月蘋果地產月刊專訪,暢談未來倫敦房市發展

五都海外置業接受12月蘋果地產月刊的專訪,暢談未來五到十年間倫敦的房市發展趨勢。

想知道現在倫敦房市最火熱的話題是什麼嗎?快去全國各大通路找找蘋果地產月刊一探究竟吧!

想進一步了解倫敦高報收租穩賺不賠的投資秘訣嗎?敬邀您參加我們於12/13、14在台北文華東方酒店所舉辦的『2014冬季倫敦精品豪宅展銷會』。我們特別從英國邀請到具有數十年經驗的倫敦房地產專家,與您分享最新的倫敦投資趨勢及精選建案。歡迎您與五都海外置業一起躋身入主倫敦房產的黃金年代!

報名網址:
http://londoninvestment.weebly.com/



Wednesday, 19 November 2014

英國2013、2014年平均房價

英國房價漲幅
房價來源:http://www.rightmove.co.uk/
圖片來源:五都海外置業
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Wednesday, 12 November 2014

英國經濟持續好轉,失業率新低!

英國經濟圖

根據英國國家統計局最新數字,英國國民的平均工資漲幅已擊敗了通膨率。

至今年9月為止,平均工資漲幅不包含獎金為1.3%,而同期的通膨率只有1.2%;自全球金融危機以來,英國人收入成長速度一直落在通膨率之後,但是最近這幾個月,價格上漲速度放慢,收入則持續增加。

另,失業人數從7月至9月間減少了11.5萬人,失業總人口降至196萬人。

而今年10月,向政府申請求職者津貼的人數為93萬人,比9月減少了2萬多人。這個數字也是連續24個月下降。

國家統計局指出:「今年第三季,就業人數增加了11.2萬人,總數已達3,070萬人,是從1971年有記錄以來最高的數字。」

就業部部長 Esther McVey 表示:「就業人數的提高,就意味著更多人在為自己及家庭的未來努力,這是我們非常樂見的;而就業人數的上升,這些全都要歸功於英國政府的長期經濟計劃,我們正在讓幫助更多的企業創造就業機會,來幫助更多人擁有一份正職的工作。」

本文由五都海外置業參考翻譯
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Sunday, 9 November 2014

英國旅遊雜誌:台灣為亞洲旅遊秘境

英國旅遊雜誌 (Selling travel) 11月號雜誌中大推台灣,並在文中提到了台灣充滿了文化及自然之美,且在今年5月前,到台灣旅遊的英國人較去年同期增加了50%

文中首推台北101這個曾為世界最高的建築為台灣的亮點;國立故宮博物院,收藏了許多古代皇帝的奇珍異寶,其中最有名就是眾所皆知的「翠玉白菜」;太魯閣國家公園的大理石峽谷及南投清幽的日月潭皆為台灣必去的旅遊景點。

遊客可以深入探索擁有8,000年歷史的原住民遺產;各地著名的台灣小吃及夜市;四季如春的墾丁海灘,這些都是很棒的台灣旅遊體驗。


台灣地處亞熱帶,擁有潮濕的夏季及溫暖的冬季,最佳的旅遊時間為秋冬或初夏的時候;年初大型活動還包括了傳統舊曆新年及豐富多彩的元宵燈會,而11月則有台灣自行車節。

台灣旅遊

本文由五都海外置業參考翻譯
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Tuesday, 4 November 2014

「建案進度」利物浦壹號苑第一期 Liverpool One Phase 1 (15.04.01更新)

建案概述:新建精品學生宿舍。離利物浦最大購物中心Liverpool One僅1分鐘步行距離,離利物浦大學13分鐘步行距離。市中心地段,生活機能完善。

地點:英國利物浦

開發商:X1 Developments

全球總代銷:KKI

台灣獨家代理:五都海外置業

開盤與完銷:

第一期:2014年9月,已完銷
第二期:2015年2月

預計完工日期:2015年9月

最新消息:地基已完成 (2014年11月)


精品學生宿舍 利物浦壹號苑建案進度





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「建案進度」雅居 The Edge (15.05.11更新)

建案概述:新建精品學生宿舍。位於利物浦大學、利物浦希望大學及利物浦約翰摩爾大學的中心位置,離三所大學皆為10分鐘步行距離。價格為GBP54,950英鎊起,保證前5年8%淨租金收益率。


地點:英國利物浦


開發商:X1 Developments


全球總代銷:KKI


台灣獨家代理:五都海外置業


開盤與完銷:2013年12月,已完銷


預計完工日期:2015年9月


最新消息:主架構已完成 (2015年2月)


2014 / 10月實景圖
精品學生宿舍雅居進度

精品學生宿舍雅居進度


2014 / 12月初實景圖


2014 / 12 / 19 實景圖





2015 / 5月實景圖
英國房地產雅居實景圖

英國房地產雅居實景圖


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2015 / 2月建案進度影片
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Tuesday, 28 October 2014

英國HS3高鐵計畫


英國首相David Cameron10/27號證實未來將會於英格蘭北部興建東西向高速鐵路HS3

HS3高速鐵路預計能把曼徹斯特至里茲的車程從48分鐘縮短為26分鐘。

英國政府表示將會擬定計劃,對HS3高鐵專案的各種項目、成本及工程時間表等細節展開研究,最快明年3月即可提出報告。

目前估計興建HS3高鐵預算至少需70億英鎊。
英國高鐵路線


英國財務長奧斯本今年6月請David Cameron提出如何改善曼徹斯特和里茲之間東西向的交通,並為此而成立了一個新的機構「北方交通局」來與英國政府共同制定北部城鎮交通網路以升級並改進策略。

David Cameron說:「目前我們改善里茲和曼徹斯特之間繁忙的交通方式之一是每小時的車次加倍,但這可以透過新建一條HS3高鐵來改善,縮短了城市之間的距離,也就能夠創造更多的經濟機會。」

HS3高鐵,估計的行車時間:
利茲至曼徹斯特:2634分鐘 (目前為48分鐘)
利物浦至利茲:60分鐘 (目前為1小時28分鐘)
曼徹斯特至赫爾:1小時30分鐘 (目前為1小時51分鐘)
曼徹斯特至約克:60分鐘 (目前為1小時14分鐘)
曼徹斯特至紐卡索:2小時 (目前為2小時22分鐘)
上述資料來源:Rebalancing Britain

本文由五都海外置業參考翻譯
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Friday, 24 October 2014

五都海外置業英國不動產投資講座,「新竹場」開跑囉!

五都海外置業一直以來專注英國市場,為台灣投資者帶來「高安全性」及「高報酬率」的優質英國不動產投資物件,更是全台唯一專營各類英國不動產的國際物業顧問公司。本月開始我們即將在新竹舉辦投資講座,現場敬備精緻茶點,歡迎對海外投資有興趣的朋友們一起呼朋引伴來了解英國這塊極具潛力的不動產投資市場。

講座時間:11/19 (三) 19:00
講座地點:人文年代咖啡館2樓會議廳,新竹市北大路140號

講座採預約報名制,全程免費。名額有限,為免向隅請盡速至下列表單註冊報名:

Tuesday, 21 October 2014

精品學生宿舍專題-選購物件(二):選購要點

精品學生宿舍擁有高回報率,同時也是個絕佳中長期投資


英國精品學生宿舍投資
圖片來源:hhttp://www.wedooverseas.com/webc/html/project/index.aspx?kind=31

外電整理

過去幾年來學生宿舍物業變得熱門,主要來自於可實際擁有產權及其抗通膨特性的完美組合,而事實上它更可以提供定期的高租金收入,有別於主流投資的多樣化避險功能使得學生宿舍更加誘人,且能為投資者製造空前的增長機會。

在過去的十年中,英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加,由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英國大學學生人數增加了40%,國際學生較上年同期上升了56%。再加上大學學生宿舍的結構性短缺,上述原因加總起來,使得精品學生宿舍成為一股龐大的商機。

投資優勢 (詳閱上篇)
高回報率、抗通膨、多樣化投資

選購要點

地點: 大學城為影響供給和需求的重要因素之一。地點位置非常關鍵,因為學生非常重視自身安全及便利性,一定要靠近大學、交通、商店、餐館和酒吧。

大學排名:英國有六所世界頂尖的20所大學 (2013QS世界大學排名)。具有較高排名的大學往往吸引較多的國際學生,位於排名較優的大學城物業將受益於較強的學生需求。

流動性:跟一般住宅相比,學生宿舍更適合被視為中期至長期的投資。

退場機制:這是較多投資者的主要考慮因素。雖擁有眾多優點,但目前還沒有太多開放式的學生宿舍二手市場交易平台。此外學生宿舍無法貸款,也的確限制了現行二手市場的深度,待市場規模逐日擴大此將會有顯著改善。

原文:
http://www.fundweb.co.uk/fund-strategy/alternatives/alternatives-student-property-whats-the-catch/2012675.article
本文由五都海外置業參考翻譯
轉載請註明

Sunday, 12 October 2014

全球城市綜合實力排行榜,倫敦榮登榜首

倫敦塔橋
圖片來源:Google Map

根據最新全球主要城市綜合實力排行榜 (Japan’s Global Power City Index),倫敦連續第三年榮登榜首,紐約和巴黎分列第二、第三。

在亞洲城市中,東京、新加坡、首爾和香港分列第四、第五、第六和第九名。

日本森紀念財團城市戰略研究所週四 (9日) 發佈2014年度世界城市綜合力排行榜,英國倫敦以多元的文化和便捷的交通從眾多城市中脫穎而出,日本東京則在市場規模上獨佔鰲頭。

該項調查綜合了一個城市在商業環境、創新以及文化等各方面的綜合指數。

此外,該調查還考慮了一個城市在吸引全世界人才、經濟、研究與發展、文化互動、適合居住、環境以及開放程度等方面的因素。

調查人員在評估城市的排名時還考慮了從業人員例如經理、研究人員、藝術家、旅遊者以及城市居民的看法。

從單獨項目來看,倫敦在文化互動方面超過紐約上升為第四位,而對藝術家來說,倫敦也從過去的第四位上升為第二位最具藝術氛圍的城市。

在最新排名榜中,中國大城市北京和上海今年分列第十四、十五名。其中,北京的排名與去年持平,上海則下降了三位。

有關全球主要城市綜合實力排名是由日本森紀念基金會旗下的都市戰略研究所在2008年首次公佈的。

之前,「富比士雜誌」也把倫敦列為全球最具影響力的城市,紐約排名第二,巴黎則屈居第三。

該排名榜的作者說,雖然英國現在算不上頂級實力國家,但倫敦作為全球金融中心,絕對當之無愧地傲居全球城市綜合實力的榜首。

排在前10名的城市分別為倫敦、紐約、巴黎、東京、新加坡、首爾、阿姆斯特丹、柏林、香港和維也納。


資料來源:http://www.bbc.co.uk/ukchina/simp/uk_life/2014/10/141010_london_top_city

Wednesday, 1 October 2014

精品學生宿舍專題 - 選購物件(一):投資優勢


精品學生宿舍擁有高回報率,同時也是個絕佳中長期投資

英國房地產投資物件


外電整理

過去的幾年來學生宿舍物業變得熱門,主要來自於可實際擁有的建築及其抗通膨特性的完美組合,而事實上它更可以提供定期的高租金收入及有別於主流投資的多樣化使得它更誘人,共同為投資者製造空前增長的機會。

在過去的十年中,英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加,由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英大學增加了40%的招生率,國際學生較上年同期上升了56%。再加上缺乏大學資住宿 (根據全球不動產調查機構Knight Frank,平均大學城裡住在學生宿舍的只有26%) 加總起來成為一龐大商機。

精品學生宿舍在供給上花了些時間來趕上學生的需求。現代學生需求更高品質的住宿更靈活的租賃方案,水電全包及維修等高端管理服務和優良社交的生活環境,這些都是私人租房無法滿足。
  
高回報率:學生願意支付更多的的租金取得舒適的生活環境。Knight Frank發現,在研究的多個城市,相較於一般的私人租房學生願意多支付20%至75%來住精品學生宿舍。使得2011年以來精品學生宿舍收益一直領先所有地產標的,20139Knight Frank年度總回報率,為7.8%。

抗通膨:過去幾年精品學生宿舍的總回報率一直高於通貨膨脹的速度。年租金通常與通貨膨脹相關並每年調整,提供了投資者有效的對沖投資。同時有著房價增長的附加好處。

多樣化投資:歷史回報率來看與一般主流投資有著低相關性。精品學生宿舍雖為一個較新的投資類別,但它將提供長期投資組合配置更加多樣化的優良選項之一,使投資組合配置更加均衡。

下期預告:精品學生宿舍選購要點

原文:
http://www.fundweb.co.uk/fund-strategy/alternatives/alternatives-student-property-whats-the-catch/2012675.article

本文由五都海外置業參考翻譯

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Monday, 29 September 2014

2014世界大學前五名,英國佔了三個名額


QS世界大學排名
圖片來源:wiki

在2014年QS大學排名前五名中,第一名依舊為美國的麻省理工學院;而英國則佔了三個名額,分別為第二名的劍橋大學、第三名的倫敦帝國學院以及第五名的牛津大學。而倫敦市則擁有最多優秀大學集中的城市,分別為倫敦帝國學院、倫敦大學學院、倫敦政經學院及倫敦國王學院。

QS運用5方面的指數衡量世界大學,這五個指數和他們所佔的權重分別是:

1. 學術領域的同行評價 (Academic peer review):40%
2. 學生就業評價,基於僱傭者的評價 (Recruiter review):10%
3. 教師及學生比例 (Faculty student ratio):20%
4. 單位教職的引用率 (Citations per faculty):20%
5. 國際教師和國際學生佔總教師、總學生數的比例 (International orientation):10%
資料來源:wiki

而近期五都海外置業所推出的【曼城東堤】,位於英國第二大城市曼徹斯特,其曼徹斯特大學也擁有位居第30名的好成績。

一個國家的根本在於教育,教育是最好的投資;投資教育,就是投資著孩子的未來;而擁有非常健全教育制度的英國,就是您對孩子最佳的投資。

五都海外置業提供一系列的服務,包括英國學生宿舍投資諮詢、英國稅務簡介、英國投資移民服務、英國住宅地產代租代管代售等相關服務,請電洽:02-29746818














曼徹斯特精品住宅公寓【曼城東堤】

曼徹斯特精品住宅公寓


建案簡介:
曼城東堤,位於曼徹斯特的精品住宅公寓;曼特斯特位於英格蘭西北部,為英國第二大城市,擁有三所英國頂尖的大學:曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學與索爾福德大學,學生人數超過100,000人,為歐洲最大的大學城。

目前,隨著英國房市不斷的上漲,這將會是一個低風險高報酬的投資機會。曼城住宅不動產投資為投資報酬率最高的幾個城市之一,HSBC研究顯示投報率為英國前三名,去年的成長率為21%,今年預計再有雙位數成長。

投資亮點:
● 保證前16%的淨收益率
● 2013年曼城為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市
● 預計2016Q3完工
● 當地學生人數約有100,000名,市場需求龐大

曼徹斯特精品住宅公寓內裝

曼徹斯特精品住宅公寓內裝

曼徹斯特精品住宅公寓內裝


規格:
房間類型:精品住宅公寓,共111個單位
房間大小:約11坪至26.4 (實坪)
公設:接待大廳、交誼廳、停車格及腳踏車停放處等
房間裝潢:選購 (2,500英鎊至3,000英鎊左右)
房間售價:110,000英鎊至195,000英鎊 (約新台幣550萬至975萬左右)
完工日期:預計2016Q3完工

交通:
1.     New Islington電車站:步行5分鐘
2.     Shopping mall complex:步行8分鐘
3.     曼徹斯特市中心:步行10分鐘
4.     Piccadilly 車站:步行12分鐘

產權:
250年地上使用權 (Leasehold)

付款流程:
1.     5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2.     30天內交換合約,交付房價25%之款項及律師費
3.     6個月後支付房價25%工程款
4.     預計2016Q3完工,支付尾款

Monday, 22 September 2014

Direct Line For Business 顯示物業市場在英國收入超過了320億英鎊

根據Direct Line For Business (簡稱DL4B) 研究結果顯示:「單月物業市場租金收入27億英鎊;另年收入已倫敦房東收入占了絕大部分,為140億英鎊。這已經超過了英國東北、東密德蘭、西密德蘭、約克郡及東英吉利亞的總和。總而言之,整個英國有44%的租金收入集中在倫敦。」

該研究還顯示:「利茲為倫敦外年租金收入最高的城市,年租金收入約5.65億英鎊,其次為伯明翰的5.21億英鎊和曼徹斯特的4.01億英鎊。」

對首都倫敦而言,最高的平均租金收入落在內倫敦(為平均租金年收入19,596英鎊,平均租金月收入1,633英鎊)

每月租金收入前五名
月租金最高前五名
內倫敦
684,346,209英鎊
內倫敦
1,633英鎊
利茲
47,056,464英鎊
Elmbridge
1,579英鎊
伯明翰
43,455,760英鎊
南巴克斯
1,530英鎊
曼徹斯特
33,447,750英鎊
Three Rivers
1,372英鎊
利物浦
20,474,960英鎊
塞文歐克斯
1,345英鎊
資料來源:DL4B,2014

內倫敦擁有30.7%的租屋人數,為全國之首,而倫敦外,伯恩茅斯在租屋市場方面,有30%的人住在出租房屋,其次為錫利群島的29.7%及布萊頓的29.6% 

租屋人數前五名
內倫敦
30.7
伯恩茅斯
30.0
錫利群島
29.7
布萊頓
29.6
哈斯汀
28.8
資料來源:DL4B,2014


DL4B研究負責人Jazz Gakha說道:「BUY TO LET計畫持續讓房價上升,而租賃市場也是影響其房價的主要原因。」

Sunday, 14 September 2014

英國買房最實惠的城市!

格拉斯哥城市一覽
圖片來源:wiki

全球不動產市場投資顧問領導品牌Knight Frank最新的研究報告中指出:「英國房價比最低的城市為Durham (平均收入為24,484英鎊,平均房價為81,774英鎊);而緊接在後的則是Nottingham (平均收入為24,985英鎊,平均房價為86,073英鎊),接著為Liverpool (平均收入為25,570英鎊,平均房價為93,023英鎊)。」

Knight Frank住房研究負責人Grainne Gilmore說道:「雖然倫敦為畢業生及社會新鮮人士的首選,不過因其高房價及高租金,使得不少人打了退堂鼓;這也讓許多畢業生及社會新鮮人往房價所得比較低的英格蘭北部移動,即使他們的收入可能會較低,不過生活卻會較快樂。」

而在蘇格蘭,平均年薪比英國其他地區都要高,為27,938英鎊,而Glasgow的平均房價為124,496英鎊,房價所得比僅4.5,成為了買房最實惠的城市!而AberdeenEdinburgh房價所得比分別為7.47.7,實在是難以負擔。

儘管如此,Knight Frank蘇格蘭負責人Ran Morgan還是非常看好AberdeenEdinburgh,因為這兩個城市有其獨特的價值在。Aberdeen的石油產業、Edinburgh的聯合國組織地位,使其兩個城市吸引了大量的海外買家以及來自倫敦的買家。

總體全英國房價來說,倫敦已經比2008年金融風暴時期高出了30%,而曼徹斯特及利物浦正在緩慢成長中,未來預計還有20%的漲幅空間,最後英格蘭北部的房價依舊紋風不動,成為了房價所得比最低的區域。

本文由五都海外置業參考翻譯
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Wednesday, 10 September 2014

雪菲爾精品學生宿舍【皇后大道】(已完售)

雪菲爾精品學生宿舍封面


建案簡介:
皇后大道,位於雪菲爾市中心的精品學生宿舍,距雪菲爾前兩所大學步行9分鐘,市中心地段,生活機能完善。

雪菲爾,英格蘭第四大城,19世紀以鋼鐵工業聞名於世,坩堝鋼和不鏽鋼誕生於此,50萬的人口,擁有約6萬名的學生,斯諾克撞球世界錦標賽固定舉辦城市。

對於投資者而言,隨著學生人數不斷的增加,為學生專門打造的精品學生宿舍已成為了全球主流的資產配置項目,這將會是一個低風險高報酬的投資機會。

投資亮點:

  • 保證前2年8.35%的淨收益率
  • 步行5分鐘可達市中心購物區
  • 步行9分鐘可達雪菲爾大學
  • 預計2015年9月完工
  • 當地學生人數約有60,000名
雪菲爾精品學生宿舍內裝

雪菲爾精品學生宿舍內裝


規格:
房間類型:精品學生宿舍,共178個單位
房間大小:約5.14坪至9.5坪 (實坪)
公設:接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等
房間裝潢:全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價:59,995英鎊至74,995英鎊 (約新台幣300萬至375萬左右)
完工日期:預計2015年9月完工

雪菲爾精品學生宿舍地點

交通:
 

  1. 市中心購物區:步行5分鐘
  2. 克魯西布劇院:步行5分鐘
  3. 雪菲爾大教堂電車站:步行4分鐘
  4. 雪菲爾哈倫大學:步行8分鐘
  5. 雪菲爾大學:步行9分鐘

產權:
250年地上權 (lease hold)

付款流程:

  1. 5,000英鎊下訂,另需支付1,800英鎊訂單處理費
  2. 30天內交換合約,支付房價50%之款項及律師費
  3. 預計2015年九月完工,交付房價50%之尾款

Tuesday, 9 September 2014

泰晤士河新景觀,河馬河上飄

泰晤士河河馬
圖片來源:PA

風靡全球的黃色小鴨,其創作者荷蘭藝術家「霍夫曼」又推出新的創作,這次主角換成了河馬,相較於黃色小鴨可說是伯仲之間。

此次主角是隻木雕河馬,龐大的身形長約二十一公尺,高六公尺,而此次展出的地點就位於英國倫敦的「泰晤士河」。

霍夫曼說:「此次創作的靈感是來自女兒的繪本童書,而展出河馬的泰晤士河,因考慮到倫敦橋的高度僅有六公尺高,也因此限制了河馬高度,以免撞到倫敦橋。」

這隻木雕的漂浮河馬,為英國政府特別委託霍夫曼所創作的,其設計草圖到實際完成一共花了三個月,木雕漂浮河馬將在泰晤士河南岸,展出到九月底。

而霍夫曼另一個作品「月兔」則在桃園展示到9/14號止,如無法至倫敦泰晤士河看河馬的話,也可以到桃園一睹月兔的風采。

桃園玉兔
圖片來源:網路