Tuesday, 25 February 2014

大學入學申請數創新高帶動著英國學生宿舍投資

英國學生宿舍的投資者有福了,目前最新的消息已經指出,英國大學的申請數已經創了歷年新高;在UCAS的報告中證實了這一項消息,在今年115日最後期限所招收的學生,已經比去年同期多出了4%,這表示,英國學生宿舍的需求量將會越來越高。

約莫有580,000的人數申請了英國大學的升學課程,這人數已經佔了英國18歲青年的35%;在各大學城,學生物業的需求已經超出了預期,且往往是供不應求的情況,學生物業已然成為最受歡迎的市場。這意味著學生宿舍的投資者和開發商,將從中獲得最大的利益,特別是在設有多座名校的城市。

隨著上述的數字不斷地創紀錄,需求看起來也將在未來繼續增加。這已經讓許多人主動的尋找學生房產或考慮在各大學城投資,學生宿舍市場為投資者提供了一個安全可靠的投資機會。英國學生宿舍在近年已經擁有了良好的聲譽來當作投資者的標的。

英國學生宿舍投資專案

上圖為五都海外置業位於英國Middlesbrough 的精品學生宿舍,售價33,995英鎊起,並保證前兩年9.5%的淨收益率,距離Middlesbrough 車站只要五分鐘之距離,低售價高收益商品。


本文由五都海外置業參考翻譯
轉載請註明

Sunday, 23 February 2014

倫敦-格林威治高級住宅公寓

售 價:340,000英鎊起(約新台幣1,700萬元起)   投資亮點:BBC報導指出未來漲幅上看25%


區域簡介:
倫敦最美好的景緻之一,就是在泰晤士河岸邊眺望格林威治,
見證昔日大英帝國航海時代的輝煌歷史。

格林威治為英國英格蘭大倫敦東南方的一個行政區。身為泰晤士河南岸的歷史古城,格林威治以其海事歷史、作為本初子午線的標準點、以及格林威治時間以其命名而聞名於世。格林威治從15世紀起就是王宮的所在地,在17世紀開始成為當時權貴的度假勝地,而皇家天文台也於此時正式坐落於此地。爾後這一帶更成為訓練航海員的地方,對整個中世紀的英國航海事業發展有極大的貢獻。到了20世紀英國皇室在這裡成立了全英國最大的航海博物館,附近的建築更成為了聯合國教科文組織登錄的世界文化遺產之一。

建案簡介:
近年英國政府更是重視對格林威治的公共建設開發,其中最著名的為全球最大的巨蛋:格林威治千禧巨蛋 (The Millennium Dome)。2012年倫敦奧運會有部分比賽即在此地舉行。除了公共建設外,此區也正進行著許多豪華住宅的開發案,房市價格逐年飆漲。五都海外置業為台灣的投資者精選了位於水岸第一排的高級住宅公寓,除了讓您盡覽格林威治的迷人景緻,享受在國際大都會倫敦城中鬧中取靜的悠閒時光外,附近更有多所學府,生活及交通機能完善。此建案尚未在公開市場上銷售,潛銷期間反應極為熱烈,絕對增值的尊榮地段自住投資兩相宜,值得您馬上入主。

投資亮點:
倫敦Zone 2區域
倫敦房價漲幅上看25%
便捷的交通可達金絲雀碼頭及倫敦市中心
規格
房型室內大小(實坪)售價
一房公寓15.1坪337,050英鎊至342,400英鎊
二房公寓22.1坪至27.9坪433,350英鎊至556,400英鎊
三房公寓29.4坪636,650英鎊至642,000英鎊

預計為2015年年中完工

此建案位於水岸第一排,可讓您一覽泰晤士河之美景,亦有便捷的交通網絡到達倫敦各處

交通:
步行5分鐘可達Greenwich車站
步行10分鐘可達格林威治市場
步行10分鐘可達世界最古老的運茶船Cutty Sark號
步行12分鐘可達格林威治大學
步行12分鐘可達國家海事博物館
大眾運輸20分鐘可達格林威治皇家天文台

產權:
999年地上使用權

公共設施:

  • 游泳池
  • 健身房
  • 運動場
  • 高爾夫球場
  • 網球場
  • 閱讀室
  • 餐廳
  • 咖啡廳/酒吧
  • SPA
  • 兒童遊憩區






    購買流程:請電洽或來信五都海外置業
    02-29746818

    Wednesday, 19 February 2014

    國家統計局告知:「英國目前平均房價突破250,000英鎊。」

    英國平均房價已經從2013年底首度登上250,000英鎊,不過這也代表著印花稅的繳納門檻將從1%提升至3%

    不過就其他的物業公司所顯示出來的平均房價是較保守的,像是HalifaxNationwide所顯示出的平均價格則為175,000英鎊。

    總而言之,國家統計局還是表示目前的房價已經比2008年金融風暴前的房價高出了1.6%

    首席英國經濟學家Howard Archer說道:「在2014年,英國各地的漲幅都將會有8%。」

    目前英格蘭平均漲幅為5.7%,但是在英國首都倫敦,漲幅為其兩倍,高達12.3%,倫敦是個非常值得進駐的市場,租金收益及物件上漲的幅度都是無可限量的。

    且根據IFS的消息指出,目前英國的房價還有至少25%以上的上漲空間。

    本文由五都海外置業參考翻譯,轉載請註明。
    參考來源:http://www.bbc.co.uk/news/business-26239609

    下圖為英國印花稅相關參考
    英國房地產印花稅相關

    本周專欄:英國不動產投資全集-新成屋購屋流程


    五都海外置業在此將我們多年在英國房屋買賣中的實務經驗和您分享,希望通過此份說明能提供給您一個清楚的英國房屋買賣的程序的提綱,同時為您強調出一些您容易忽略的程序上的問題。英國房屋買賣的基本程序如下:

    1. 準備初期
    2. 交易階段
    3. 押金交付
    4. 完工交屋
    5. 貸款相關
    6. 繳納稅務
    7. 出租房產


    I.              準備初期

    準備初期大多數的購房者會通過房地產仲介來買房。這些房地產仲介公司以不同方法宣傳他們所銷售的房產,其中最常用的方法就是在網站上或者在地區性或全國性的報刊雜誌上面刊登廣告。

    房地產仲介代理是賣方的代理人,一般會在他們的廣告中明示房屋的價格。您初步審核文件、房屋或價格,同意之後可填寫訂購單,接著您將委任律師。您的律師將會是幫助您整個購房流程的重要角色,他將會站在您的立場審核文件,確保您的權益完整。

    II.            交易階段

    當您找到了適合您的房產並初步對價格達成一致後,房屋交易的法律程序正式啟動。五都海外可為您找到配合的華語律師,律師在接到您的委託後將會要求仲介提供此房產的具體資訊,初步達成的價格及賣方律師的資料。接著會在第一時間和賣方律師聯繫要求對方起草買賣合同初稿。這是房產交易法律程序的第一步,也是律師與賣方的談判的過程,為您將所有爭取到的權益以法律文書的形式固定下來。

    律師將對此房產買賣合同的初稿進行仔細審閱,一旦調查結束會給您寄一份詳細的書面調查報告和所有相關檔。同時會把審核後的合同寄給您並要求簽字。您需要把簽好的合同送還給律師,並交付押金(詳見以下章節)。買賣雙方律師共同協商確定最後的房產交易日期,並通過律師交換經各自當事人簽好的合同。交換合同在英國房產交易程序中有著重要的法律意義,在此之前買賣雙方都有權利自由的選擇放棄交易,此後,雙方負有必須完成此交易的法律義務。在交接當天,您在支付了交易押金給賣方後,隨即在法律上獲得房屋的所有權。

    III.          押金交付

    在合同交換後,您需要交付一定的押金給賣方律師。押金會存放在賣方律師的專用「賣方資金管理人」的帳戶上,也就是台灣慣稱的「履約保證帳戶」。賣方只有在全部交易完成之時才可收到該款,在那之前,律師或銀行會暫時代為保管該款。

    IV.         完工交屋

    建商完工之後會報告市政府,市政府派人查看,您的律師也可以在這個步驟幫您實地查看房子,一切合格之後即發給完工證書,買賣雙方可以交屋。您將餘款付至賣方律師帳戶,一切檢查無誤後,律師幫助您完成土地所有權登記,給您一份權狀,恭喜交屋完成,可隨時準備入住。

    V.          貸款相關

    您可以從您的個人管道提供該項交易的全部金額,或者您也可以通過貸款來獲得資金。如果是以貸款的形式,我們建議您在確定出貸方之前獲取五都海外專業的諮詢。如有需要,我們可以幫您聯絡專業人員專門為您制定最符合你個人利益的理財計畫。

    在出貸方確認您未來房產的價值足成為該貸款的擔保後,出貸方會請律師參與到此交易中。在實務上,一般是由同一位律師來同時代理買方和出貸方。這能夠為雙方節省開支,並且能夠避免因多方律師參與所帶來的拖延。請注意您必須要在交換合同以前可以確定已經獲得了貸款。

    VI.            繳納稅務

    您需要瞭解關於英國稅法的知識,以求使用合理,合法的方式節稅。五都海外可以提供節稅方面的諮詢協助。舉例來說,如果通過合理利用海外公司作為獲得房產的工具,資本利得稅或遺產稅是可以節省的。或者,可以根據個人情況與其他人共同購買。具體的方法還有很多,五都海外會很高興和您進行進一步的個人節稅討論。

    VII.           出租房產


    如果您購買房產是以投資為目的,出租為盈利,您需要瞭解有關房東和租客法律,英國在這方面的法律是十分複雜而且容易因沒有滿足法律的要件而不能得到法律的支援。在您同意把房屋出租之前,獲得五都海外的專業諮詢是非常重要的。我們會通過嚴密起草的房屋租賃合同,以明確的方式保證您的房客不會獲得因自動適用對房客的保護條款而享有的「永久居留」,以及其他房東相關的權利。

    本文由五都海外置業撰寫
    轉載請註明。

    Sunday, 16 February 2014

    英國學生物業市場持續擴大

    英國學生物業投資市場不斷擴大,根據UCAS數據顯示學生物業投資市場已經比去年同期增加19,209英鎊。英國將繼續吸引更多的海外學生,因為與其他國家相比,英國擁有最多全球排名前400名的大學。

    英國學生物業市場吸引了很多投資客前來投資;目前在艾克希特也開發了很多的高級學生宿舍,其中包含獨立套房和學生公寓,包含完備的公共設施,在2013年及2014年皆已陸續完工。

    在普利茅斯方面,已經計畫建造500套的學生套房,預計每週淨租金150英鎊左右。屬於非常穩定的被動式收入。

    投資的時候注意的事項通常如下:
    當地的供應和需求
    建案的投資回報率
    建案的租金保證期
    主開發商的信譽
    當地管理公司的狀況

    艾克希特及普利茅斯五都海外置業皆有建案可以介紹給各位有需求的客戶,另倫敦五都也有新成屋及二手屋代銷,有需求的客戶皆可來電洽詢02-29746818

    Wednesday, 12 February 2014

    本周專欄:英國不動產投資全集-交易流程

    決定購買之後會有幾個步驟:下訂、換約、交屋。


    英國不動產買賣交易流程



    下訂:選定屬意的單位之後,跟客戶的代理人下訂,通常金額會付到代銷公司或是直接到開發商的帳戶上去。下訂之後自動進入法律程序,買家律師會主動與買家連絡,通常會要求買家簽署Care Letter,這個手續確認買家了解未來將要由買家律師代表買家確認合約無虞。然後要求買家給以下幾個文件:護照影本、地址證明與財力證明。在下訂到換約之前,律師會跟買家溝通,與賣家律師溝通,確認欲購單位一切法律文件正確、文件與事實欲購單位相符,若有任何問題會要求賣家律師澄清,甚至修正買賣合約上的細項。

    換約:兩方檢約無誤就可以約定換約時間,換約時買家先簽署買賣合約,並約定時間付款。款項需到達買家律師的履約保證帳戶。簽約完後兩方有法律上的義務在時限內完成交屋手續。

    交屋:開發商交屋需經過測量師檢定,並送交證書給律師檢查,檢查完成後才可確認進行交屋手續。雙方約定時間付清款項至律師的履約保證帳戶,律師將買家登記上土地登記處,郵寄擁有權證明書給買家,交屋完成,恭喜買家新屋入手。

    在換約後買家就有實質上的房屋所有權,因此已經可以進行買賣,此種買賣為買賣房屋合約,類似台灣的轉紅單。此程序較複雜,請有興趣的讀者單獨洽詢。

    本文由五都海外置業撰寫
    轉載請註明。

    Sunday, 9 February 2014

    英國經濟正在穩固成長


    英國的NIESR(註1)對於英國的經濟成長做出了預測,預計英國經濟將在2014年增長2.5%,而在2015年增長2.1%。

    NIESR的上述預測同其他機構所做的經濟增長預測非常相似,其中包括英國OBR(註2)的預測。

    英國國家統計局上個月公布的數字顯示出英國的失業率已經下降至了7.1%。NIESR同時表示,英國的失業率將在2014年年底以前下降到7%以下。

    英國英格蘭銀行曾經在去年表示,如果失業率下降到7%以下,他們將會考慮上調利率的可能性。

    但是就目前的狀況來說,英格蘭銀行在近期是不大可能會上調利率的。

    英格蘭銀行從2009年3月起就一直把基礎利率定在0.5個百分點,這是一個歷史性的低點。

    英國最近失業率的下降和房價的上升都起到了刺激消費的作用,從而加強了人們對經濟已經開始復甦的信心。

    一些經濟方面的專家表示,過去幾個月一直都有較正面的經濟消息;總體說來,各大企業信心正在增加,消費者的消費能力也在上升。

    NIESR則表示,英國經濟的復甦已經變得相當穩固。

    新聞來源:http://www.bbc.co.uk/


    註1:National Institute of Economic and Social Research 簡稱NIESR,為英國獨立的經濟及社會研究所。


    註2:Office for Budget Responsibility 簡稱OBR,為英國提供經濟預測並編列其預算。

    Monday, 3 February 2014

    本周專欄:英國不動產投資全集-學生宿舍投資失敗案例

    學生宿舍投資失敗案例

    學生宿舍投資失敗案例不多,在兩三年前市場尚未成熟時有不肖業者低價搶市,違反買房程序並耽誤訊息傳遞,或是開發商遲遲不交屋也有所聞。

    有位馬來西亞的張小姐,購買一套學生公寓預售屋,換約時尚未簽約,也沒有獲得律師同意就擅自把錢匯到開發商帳戶裡去,開發商無法承認款項為買房金額,張小姐財務損失。這個案例中客戶需要注意的是一定要充分跟律師溝通,約定好匯款時間及金額,然後匯到律師指定的履約保證帳戶中去。

    英國的Aziz夫婦購買學生公寓成屋投資,遇到不專業的代銷公司,得到錯誤的訊息遲遲無法交屋,最後代銷公司試著將原本的買家律師撤換成原本的賣家律師,並另找賣家律師,但因違反程序無法實現,Aziz夫婦不願交屋,訂金損失。因此選擇投資時要審慎了解公司背景,選擇專業的仲介或是代銷合作。

    最後是較大宗的學生公寓開發商公司惡性倒閉案。某開發商老闆上個建設公司破產,成立一家開發商以較市價為低的價格兜售學生公寓,造成市面一股風潮。一年後開發商不只沒有給租金,並將公司惡性倒閉,受影響人數約末60-80人遭受財務損失,目前官司正在進行中。選擇投資標的時,請注意開發商的信用紀錄,選擇優質開發商

    目前五都海外置業所選擇的開發商皆為市場上信譽良好之開發商,為客戶做好最上層的安全把關,請客戶不用擔心。