Monday, 21 April 2014

英國將於明年4/1日起對於外國人課徵「資本利得稅」


英國政府為了讓房市降溫,擬了新的稅制,外國人在擁有房產,售出時增值的部分,將於明年4/1日起要繳交資本利得稅。

資本利得稅新稅制即將上路:
應稅總收入
稅額
10,900英鎊以下
0%
10,900英鎊至32,010英鎊
18%
32,011英鎊以上
28%
以上資料為五都海外置業參考翻譯,若有衝突請依照英國HMRC為主

例如:某英國海外居民在倫敦購買了300,000英鎊的房產,在20154/1號過後以315,000英鎊賣出,資本利得為15,000英鎊,然後得以扣除免稅額10,900英鎊,應稅資本利得即為4,100英鎊。
如應稅總收入低於32,010英鎊,資本利得稅即為4,100X18%=738英鎊;
如應稅總收入高於32,010英鎊,資本利得稅即為4,100X28%=1,148英鎊。

目前來英國投資的人不僅僅只有中國人,特別是首都倫敦的房產擁有的安全投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現,使得倫敦成為國際買家的投資首選。

加速倫敦房市上漲三大因素:低借貸利率、海外買主湧入、政府政策。

報導顯示,英國購房者的購房借貸已經達到亦或超過金融危機前的水平;分析預測,如果沒有政策性干預,倫敦房價將在2018年達到平均每單售價60萬英鎊 (約新台幣3,000)。目前英國土地註冊局 (Land Registry)統計,倫敦平均房價為40.4 (約新台幣2,020),預計漲幅非常驚人。