Thursday, 26 June 2014

租金每年上升11%,英國置產海外人士首選

Lettings for Sequence 主管表示:「租屋的需求在各地依舊非常強勁,在上一個月,租屋人數增加了14%,而租金則提高了5%。」目前供需不平衡的情況仍會繼續下去,這也意味著租金將持續上漲直至供需平衡為止,較2013年五月相比,租金已上漲了11%

倫敦租賃市場目前仍是最有競爭力的市場,為確保能順利租到房子,租客必須提早預約看房,提早支付訂金來保證自己未來有可居住的地方。在倫敦,新的租賃契約數量較去年相比增加了34%;而租金的漲幅相較於英國其他城市更高,雖與上月持平,不過仍以每年7%的速度在上漲。

目前供應/需求的分析結果顯示:「全國來講,需求量已高達14%的速度在遞增,而供給量在同一時期卻下降了7%,租戶的需求量本月較上月上升了5%。」

而現在人與房的比例為5.51,淘淘不絕的租戶需求,供應追不上需求,本在4月的時候比例只為51。相較之下,倫敦已經增加了供應量,供應量已提高了3%,但依舊遠遠不及水漲船高的需求量,而5月的需求量已上升35%

五都海外置業專精於倫敦及英國各大城市的不動產投資,執業經驗豐富。供不應求的英國租賃市場,節節上升的租金與房價,維持房市穩健的政府政策,入主英國包租公賺取豐厚的海外財富就趁現在,請馬上來電洽詢:02-29746818

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英國房租節節上升

Monday, 23 June 2014

英國置產專業徵信

五都海外置業為倫敦與英國學生公寓包租置產的專業顧問公司。我們所代理的開發商非業界第一不進,因此所有經手案件,五都海外都能為您保證絕對的安全性。
 
五都團隊於英國倫敦營運已經5年,從2012年底開始巡迴英國投資講座,並探詢台灣設點的可能性,隨後於2013年正式成立辦事處。伴隨著豐富的經驗與廣大的人脈,五都海外得以過濾選擇業界首屈一指的開發商帶給台灣有眼光的投資者,例如學生及泛英國的住宅公寓,我們為業界第一的Knight Knox International的台灣獨家辦事處,而在倫敦,前二大上市開發商也指定五都海外置業為台灣唯一直接授權辦事處。
 
我們理解對於台灣消費者而言最擔心的是投資物件的安全性,而台灣本土公司目前最缺乏的,也正是檢驗物件安全性的能力,英文稱做Due Diligence。因此五都海外即日起,為台灣投資者隆重推出「英國置產物件徵信 (Due Diligence)」的服務。憑藉著我們豐富的英國在地經驗、廣大的人脈以及經年累月處理案件的能力,必能為台灣投資者做出投資物件的背景調查,歷史紀錄,以及最重要的安全性評估。
 
由於每個案件的獨特性,此服務為按件計酬,詳細價格請電洽。
 
五都海外置業,英國置業安全首選,首屈一指的優質建商代言人。
due diligence 英國物業徵信

倫敦房市泡沫?英央行:「安啦!我們有對策,未來房市將穩健成長。」

英國央行

英國央行為防止房市泡沫,將更嚴格地審查購房者的收入及房產價格,以降低房地產市場對金融體系所帶來的風險,財政大臣奧斯本表示:「房地產市場雖不會立即為整個金融市場帶來威脅,但未加以制止之下的確有可能會發生。因此財政部將給予英國央行新的權力來控制抵押貸款規模,以利對抗房地產市場未來風險。」

目前從國家統計局 (ONS)所得到的數據顯示:「倫敦的房價上漲已經來到17%,而英國全國平均則為8%,上漲的速度已超出預期。」

上漲速度如此之快,民眾最擔心房市是否會泡沫。不過,英國建商協會告知民眾並不需要擔心房市泡沫,目前英國房市已有穩定跡象,且英國皇家特許測量師協會同時也同意房價漲勢已趨緩。

然而在供需不平衡的狀況下,英國房價還是會持續上漲,不過上漲幅度已經處於和緩且穩健的狀態;目前英國議會已經批准更多住宅的規劃許可,預計在2020年,住宅的規劃許可將完成90%的涵蓋率。

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Tuesday, 17 June 2014

英失業人數下降,工資上漲:現在正是入主英國房產投資絕佳時機

英國房地產相關訊息
英國目前有110萬人領取求職者補貼。

根據6/11日官方數據統計,英國失業人數減少了16.1萬人,失業人數減至216萬人。

就業人數增加了34.5萬人,絕大部分的人為正職,總就業人數為3,005萬人。工資則上漲了0.9%,英國國家統計局說:「失業人數為五年來最低,但是16-24歲的失業人數仍舊居高不下,約為85.3萬人。

英國首相David CameronTwitter上說道:「這是政府長期經濟計劃中的里程碑,從2010年起私營企業增加了200萬個工作機會。」

專業人士表示:「根據最新的統計數據來看,大部分的人皆為正職,而不是約聘人員,說明經濟正在逐漸好轉。」

不過預計的工資上漲為1.2%,通膨率為1.8%,需要更強勁的力量來帶動薪資的漲幅;最後,英國國家統計局有95的信心讓失業人數更加減少。

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Monday, 16 June 2014

利物浦15億英鎊重建計畫公佈

利物浦市長Joe Anderson 非常興奮地宣布利物浦15億英鎊重建計畫,這一系列的計畫,預計創造12,000個職缺,規劃中包括了在Kings Dock興建一座以奧運為標準的溜冰場、複合式極限運動場、餐廳與住宅,以及Lime Street ABC劇院的翻新擴增電視攝影棚和 Mount Pleasant停車場改建成利物浦地標大樓計畫。

利物浦市議會上已完成初步的計畫,更多的細節將在未來的幾個月內陸續公佈,市議會將於2015年初做好一切準備,屆時估計,將會創造4,000個長期就業的機會;10億英鎊的重建計劃已在去年開始,15億英鎊的重建計畫也預計明年年初開始。

利物浦市長Anderson說:「重要的是這些計畫將會帶來無限的商機以及龐大的就業機會,這將確保利物浦未來的發展;承諾未來美好的日期即將來臨,Lime Street是我們所遺忘的重點區域,並一直是遊客至利物浦的必經之地,利物浦市長已經決定改造Lime Street讓他成為世界級城市應有的樣貌。」

利物浦重建計畫示意圖:

利物浦重建計畫

利物浦重建計畫

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Thursday, 12 June 2014

英國高收益投資房產的崛起:收租型(Buy to Let)不動產的轉型

英國高收益房產

英國房地產一向被視為最安全的投資商品,在過去幾年,買家非常青睞該投資商品遠大於其他類型的商品,尤其是收租型不動產更是他們的最愛。

學生物業一直是最熱門的的收租型不動產,數以萬計的投資者皆受惠於學生物業所帶來的高投資收益率;隨著學生的增加,管理公司的一條龍服務,讓更多的投資者趨之若鶩。

近期,Purpose Built Student Accommodation (PBSA,又稱精品學生宿舍)在英國各地如雨後春筍般地出現,擄獲了世界各地投資者的關注,並打著高收益,低維護成本的方式進軍了傳統學生宿舍市場。

全球房地產顧問公司Knight Frank表示:「精品學生宿舍的總回報率超越了其他傳統的資產,從2011年至今一直領先群雄,且將持續下去以滿足學生的需求。」

學生宿舍的品質已然成為學生選擇住宿時的重點,學生遠離了傳統的share house,並選擇了PBSA。目前英國的學生人數正直線增加,在下個學期來到之前,預計會成長4%左右的學生人數,國際學生也將蜂擁而至。

PBSA與傳統型的住宅差異非常大,從共用廚房到現在的私人廚房,從沒有任何公共設施至現在的健身房及交誼廳,雖然租金相對較高,不過卻更能滿足學生的需求,讓學生擁有更好的學習環境及社會互動。

所以,您知道哪些將會是學生所考慮的因素嗎?
1.      位置:好的地點將決定一切,近於市中心地段,將會是學生考慮的第一因素。
2.      品質:宿舍的管理品質、安全性將會是學生考慮的第二因素。
3.      生活:您將需要PBSA的專門管理公司,來打理並提供學生所需要的服務。
4.      價格:市場平均價格,以利吸引學生入住。如上述因素皆符合學生要求,學生將願意支付更高額的租金來入住。

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Wednesday, 11 June 2014

英國精品住宅公寓-蘭閣

英國住宅公寓-蘭閣封面

建案簡介:
蘭閣,位於曼徹斯特的精品住宅公寓,可出租於學生及一般市民,距曼徹斯特大學Fallowfield校區步行五分鐘距離,市中心地段,生活機能完善。

曼特斯特位於英格蘭西北部,為英國第二大城市,擁有三所英國頂尖的大學:曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學與索爾福德大學,學生人數超過100,000人,為歐洲最大的大學城。

對於投資者而言,隨著英國房市不斷的上漲,這將會是一個低風險高報酬的投資機會。曼城住宅不動產投資為投資報酬率最高的幾個城市之一,HSBC研究顯示投報率為英國前三名,去年的成長率為21%,今年預計再有雙位數成長。

投資亮點:
保證前17%的淨收益率
步行5分鐘可達曼徹斯特大學Fallowfield校區
預計2015Q1完工
當地學生人數約有100,000名,市場需求龐大

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共101個單位
房間大小:約5.24坪至14.4 (實坪)
公設:接待大廳、交誼廳、洗衣間、腳踏車停放區等
房間裝潢:另購 (1,000英鎊起)
房間售價:61,950英鎊至102,950英鎊 (約新台幣310萬至515萬左右)
完工日期:預計2015Q1完工

英國住宅公寓-蘭閣封面

英國住宅公寓-蘭閣內裝

交通:
1.     Armitage Centre:步行10分鐘
2.     曼徹斯特大學:步行10分鐘
3.     曼徹斯特都會大學:步行10分鐘
4.     購物區 (含酒吧、俱樂部、餐廳):步行15分鐘
5.     Trafford Centre:步行20分鐘

產權:
200年地上使用權 (Leasehold)

付款流程:
1.     5,000英鎊下訂,另需支付1,800英鎊訂單處理費
2.     30天內交換合約,交付房價50%之款項及律師費
3.     預計2015Q1完工,交付房價50%之尾款

Sunday, 8 June 2014

「建案進度」市政廳 Town Hall

建案概述:由前市政廳改建的精品住宅公寓,為市政府核定的二級古蹟。離市中心5分鐘步行距離,價格為GBP 74,950起,保證前5年6%淨租金收益率。

地點:英國曼徹斯特

開發商:X1 Developments

全球總代銷:KKI

台灣獨家代理:五都海外置業

開盤與完銷:2013年7月 - 2014年2月

預計完工日期:2015年7月

最新消息:市場升值效應明顯,預估建案價格已升值13% (2014年5月)


英國住宅公寓-市政廳

「建案進度」教堂街 Chapel Street

建案概述:新建精品學生宿舍。離市中心及索爾福德大學皆為5分鐘步行距離,價格為GBP 54,950起,保證前5年8%淨租金收益率。

地點:英國曼徹斯特

開發商:X1 Developments

全球總代銷:KKI

台灣獨家代理:五都海外置業

開盤與完銷:2013年4月 - 2013年9月

預計完工日期:2014年9月

周租金:套房125鎊/周,帶廚房套房140鎊/周

來年出租率:45% (統計至2014年6月1日止)

最新消息:Show Flat 已經開放給欲租學生參觀 (2014年5月)

英國房地產學生宿舍-教堂街
2014/5 實景圖

Thursday, 5 June 2014

Knight Frank 格拉斯哥市場統計


目前格拉斯哥已經搭上了學生宿舍投資的風潮,Knight Frank 學生宿舍報告中指出:「格拉斯哥正面臨了學生增加而宿舍不足的狀況,造成許多學生皆住在環境並不佳的HMO (Houses of Multiple Occupancy)分租公寓,且佔用了原本當地家庭的居住空間。」

英國學生宿舍供給情況
圖片來源:Knight Frank

從上圖可以看出,格拉斯哥HMO的比例佔據絕大多數,而PBSA (Purpose Built Student Accommodation)精品學生宿舍只佔了10%左右,這顯示了入主當英國當包租公的機會非常龐大。

從下圖看出,學生會支付HMO金額的128%來選擇PBSAPBSA現今已然成為市場主流。

學生宿舍供給情況
圖片來源:Knight Frank

目前五都在格拉斯哥有精品學生宿舍新開盤:羅文苑

羅文苑,位於格拉斯哥全新的精品學生宿舍,距格拉斯哥中央地車站僅5分鐘步行距離,市中心地段,生活機能完善。
單間售價54,995英鎊起 (約新台幣275萬起),並保證前29.16%的淨收益率。


Tuesday, 3 June 2014

國家統計局說:「英國房價一年來上升8%」

與今年2月份的增長率9.2%相比,上漲速度稍有回緩;但是,英國國家統計局的數字也同時顯示,倫敦的房價一年漲了17%

英格蘭東南上漲最強勁
如果排除倫敦和英格蘭東南部地區,英國全國其它地區的房價平均漲幅只有4.7%;英國國家統計局說:「直至三月底,英國房屋的平均價值為252,000英鎊。面對持續上漲的房價,一些業內人士呼籲政府控制Help to Buy的計畫,該計畫旨在幫助第一次買房者借房貸,而不是讓房價上漲幅度持續加速。」

Help to Buy計畫
英格蘭銀行警告說:「如果有必要,會毫不猶豫的採取對於Help to Buy的相應措施。」

英國央行考慮的防治泡沫的措施包括引入「放貸壓力測試」,即測驗貸款銀行一旦碰到房市動蕩或利率突然大幅上調時的承受能力;央行還將要求貸款銀行對借貸者的還款能力進行更嚴謹的檢測,確保借貸者在利率上調後仍保有還款之能力。英格蘭銀行金融政策委員會還將考慮設定一個借貸與收入比例的上限,防止借貸者過度冒險導致信用破產。

來源:BBC