Wednesday, 30 July 2014

倫敦金融城地標「小黃瓜」上市出售

倫敦地標-小黃瓜
圖片來源:BBC

倫敦金融城俗稱「小黃瓜」(The Gherkin) 的摩天大樓上市出售,第一太平洋戴維斯預計來自中國、其他亞洲地區及美國的買家出價可能在6.5億英鎊上下。

2007年,原本名字為「瑞士再保險公司」 (Swiss Re-insurance Company)總部大樓,而轉讓後,目前正式名稱為「聖瑪利艾克斯30號」(30 St Mary Axe) 大樓。

第一太平洋戴維斯已經著手開始銷售,放置專業的媒體廣告,架設專屬網站;並為收集更多投資者的意向,將與英國廣播公司BBC 聯手銷售。

第一太平洋戴維斯負責人說:「最快預計今年9月底或10月初,將通過審核程序,屆時將會選定一個買家,亦或接受多份機密報價,報價初估會超過6.5億英鎊。」

「小黃瓜」原來的共同擁有者之一「德國地產集團」(IVG Immobilien) 去年宣告破產後,雖然另一位共同擁有者「私募股權投資公司」(Evans Randall) 表示願意買下IVG的股份,但因雙方無法就新的股權安排達成協議而作罷。

而德勤會計公司今年4月被指定負責這棟40層高樓的破產管理事務;「小黃瓜」由著名設計師 Lord Foster設計,於2004年建成啟用;目前樓裏有大約20家租戶,包括瑞士再保險公司。

本文由五都海外置業參考翻譯
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Thursday, 24 July 2014

英國置產正夯!讓Knight Frank告訴您租金收益率上漲的主要城市

全球不動產市場投資顧問領導品牌Knight Frank在報告中指出下列六個城市平均投資報酬率6.4%,分別為曼徹斯特、里茲、伯明罕、格拉斯哥、布里斯托爾以及倫敦。

直至2014年第二季末,倫敦市中心平均收益率為4.3%,而里茲則為8.2%,平均租金上漲為2.6%,而平均資產成長為7.3%。

Knight Frank 也在該報告中提出:「目前全英國的不動產租賃市場,雖說租金收益率略降了一點,不過資產的成長提高,而產生了更高的總投資收益率。」

目前英國房地產正處於炙手可熱的階段,平均單價新台幣250萬至300萬不等,而淨投資收益率平均7至9%。

下圖為五都海外置業獨家代理的利物浦精品學生宿舍【雅居】,售價275萬起,並保證前5年8%的淨收益率。
英國精品學生宿舍

原文:http://www.lettingagenttoday.co.uk/index.php?option=com_k2&view=item&id=735:rent-returns-rising-in-key-cities-knight-frank&Itemid=857

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Wednesday, 23 July 2014

英國房價持續攀升,年漲幅突破10.5%創下新高紀錄

英國國家統計局 (ONS)表示,5月份英國房價的漲幅為10.5%,創下了4年來的新

高。而上個月的漲幅則為9.9%。

英國首都倫敦將繼續成為拉抬房價上漲的火車頭。在一年間倫敦的房價共上漲

了20.1%。

如果把倫敦和英格蘭東南排除在外,英國其它地區房價平均漲幅為6.4%。

除了北愛爾蘭地區房價仍持續平穩之外,英國上下所有地區的房價都呈現上漲

趨勢。

英格蘭地區平均房價漲幅為11%,威爾士為6.5%、而蘇格蘭為3.6%。

根據英國國家統計局的統計,英國一棟房子的平均價格現在為262,000英鎊。

Dragonfly Property Finance執行長則說道:「今年的漲幅已經過大,預計在6、7月,

全英國的房價會呈現緩慢成長狀況。」

下圖為英格蘭各區域房價漲幅
英國房價走勢圖
圖片來源:BBC

原文:http://www.bbc.com/news/business-28296536
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Monday, 14 July 2014

未來5年,倫敦經濟將傲視全歐洲,現在正是入主倫敦不動產的最佳時機。

英國倫敦地產投資
圖片來源:BBC

牛津經濟研究院 (Oxford Economics)預測,倫敦今後五年的經濟增長速度將高於任何歐洲發達國家的首都。

目前整個歐洲的範圍內,只有東歐的索非亞、華沙和布加勒斯特的經濟增長快於英國首都倫敦。

西歐、北歐的發達國家首都其經濟增長則將大大落後於倫敦。

倫敦優勢

牛津經濟研究院的預測說,倫敦經濟將以每年均漲幅3.3%增長速度直至2018年,而英國全國同期的漲幅預測是2.7%

預測報告指出:「倫敦成功的主要因素是投資銀行和其它金融服務的優勢,以及在專業、技術和科學服務上的優勢。」

如果上述預測兌現,5年後倫敦的經濟增長將超過法國巴黎的10%

預測內容還有指出「倫敦的就業市場狀況良好;倫敦市中心就業增長率未來5年預計為2.2%,遠大於其他歐洲城市。」

就目前英國整體而言,其未來經濟的漲幅依舊強勁,預測在未來的5年內,看漲不看跌;此外,仲量聯行國際住宅部董事透露:「這幾年至英國留學生正快速增加,許多學生家長為了給予孩子優越的讀書環境,開始入主英國搶先卡位。」

原文來源:bbc.co.uk


Thursday, 10 July 2014

切斯特精品學生宿舍【柴郡年代】(已完售)

英國精品學生宿舍

建案簡介:
柴郡年代,位於切斯特的精品學生宿舍,距切斯特大學河岸校區及市中心10分鐘步行距離內皆可抵達,黃金地段,生活機能完善。
 
切斯特為英格蘭西北部柴郡的首府,為英國英國著名的羅馬古蹟城市,觀光業發達,其切斯特大學全英排名第46名,學生人數16,000,占城市人口十分之一。
 
目前英國房市不斷的上漲,精品學生宿舍的供不應求更是造成市場上的衝擊,一年領8%保證租金,外加5%房價成長,完全免稅操作,全球瘋狂搶購英國精品學生宿舍。
 
投資亮點:
保證前2年8.52%的淨收益率
步行10分鐘可達切斯特大學河岸校區及市中心
預計2015年Q2完工
當地學生人數約有16,000名,市場需求龐大
 

英國精品學生宿舍

規格:
房間類型:精品學生宿舍,共4層61個單位
房間大小:約4.84坪至10坪 (實坪)
公設:接待大廳、交誼廳、洗衣間、腳踏車停放區等
房間裝潢:全配 (含桌椅、衣櫃、電視、床等)
房間售價:64,995英鎊起 (約新台幣325萬左右)
完工日期:預計2015年Q2完工
 

英國精品學生宿舍

交通:
1.   購物區 (含酒吧、俱樂部、餐廳):步行5分鐘
2.   切斯特大學河岸校區:步行6分鐘
3.   切斯特市中心:步行10分鐘
4.   切斯特大學主校區:步行15分鐘

產權:
250年地上使用權 (Leasehold)
 
付款流程:
1.     5,000英鎊下訂,另需支付1,800英鎊訂單處理費
2.     30天內交換合約,交付房價50%之款項及律師費
3.     預計2015年Q2完工,交付房價50%之尾款

Sunday, 6 July 2014

倫敦房價第二季度漲26%,創27年來最大升幅

倫敦地標
圖片來源:wiki

據美國彭博通訊社72日的報導指出:「英國第三大抵押貸款銀行近日表示,倫敦房價近3個月來較去年同期上漲高達26%,均價為40.04萬英鎊 (2,000萬新台幣),較2007年的房市高峰期還要高上30%。」

英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society)稱英國央行 (BOE)給房地產市場降溫的措施在短期內並無法阻止房價上升。
  
報導指出:「房地產如今在全球經濟中扮演了新角色,都市市中心的房產不再是為了普通居民提供居所而存在的,如今它們存在的意義是為富人提供安全及高收益的資產。」
  
隨著英國經濟的快速復甦以及極低的借貸成本,倫敦房產受到資金充足的本土買家和外國投資者追捧。英國房屋抵押貸款協會首席經濟學家 Robert Gardner表示:「上周英國央行出手打壓過熱的房市不太有可能在短期內產生顯著效果,倫敦的房價增長可能會持續上升。」
  
Gardner表示:「倫敦房價漲幅將在第三季開始趨緩,因為2013年第3季的基數很高。同時來自於調查公司和房產仲介的說法也表明房產市場熱度將開始緩和。」
  
英國房屋抵押貸款協會還表示:「倫敦住房價格今年第二季較前一季上升7.6%,而相應全英地區均值則為2.9%。」
  
倫敦Lambeth地區領跑倫敦第二季的房價增速,同比漲37%Camden地區則以36%的漲幅位居第二。
  
英國央行上週四針對住房貸款市場出動一系列的措施來控制可能出現的房市泡沫。包括降低抵押貸款標準,限制銀行的核心股本比率及槓桿率等。
  
英國央行行長 Mark Carney上周表示:「英國經濟最大的風險與房地產市場息息相關,英國央行正在平衡房地產市場。如果出現立即性的房地產市場風險,將即刻採取行動。」
  
據報導指出:「英國由於經濟過熱有望成為發達國家中僅次於新西蘭第二個加息的國家,Mark Carney在上周的講話中也提及了加息問題,導致英鎊大漲。」


Tuesday, 1 July 2014

跟著亞洲首富李嘉誠一起投資,倍增您的海外財富!

李嘉誠投資英國

圖片來源:李嘉誠基金會

據報導,2014616日至19日,中國國務院總理李克強赴英國舉行中英總理年度會並對英國進行正式訪問,此次訪英有200多位企業家隨行,中英雙方簽署40多個協議,涉及能源、投資、文教、高科技、金融等諸多領域,總金額約為300多億美元,為歷年之最。

另還有資料顯示,今年頭4個月,中國對英投資併購金額逾50億美元,超過去年全年的水平。

細看近一年的新聞,可以發現中國投資巨擘的手筆遠不止這些,而且很多皆集中在房地產項目上。

1.      20135月,地產公司總部以10億英鎊買下倫敦東郊的皇家碼頭,打造「亞洲商務中心」。

2.      20136月,萬達集團宣佈斥資7億英鎊在倫敦核心區建設五星級萬達酒店,還以3億英鎊收購了英國銷量最大的遊艇製造商公司。

3.      20137月,中國平安斥資2.6億英鎊購買倫敦金融城標誌性建築「勞合社大廈」。

4.      201417日,綠地集團以12億英鎊投資英國倫敦的兩個住宅專案。

此外從2010年開始,李嘉誠家族大舉拋售香港和中國內地資產,同時也加快了抄底歐洲的步伐,大力加碼海外房地產投資,「倫敦」是其重點投資地。
  
5.      20107月,李嘉誠旗下的長江基建以19.57億英鎊買下英國電網,2012年長江基建等公司斥資6.45億英鎊,收購英國天然氣公司。

加上李嘉誠收購的北方天然氣公司,至此英國30%的電力供應、25%的天然氣,都開始依賴李嘉誠的家族企業。有報導稱,通過一系列收購,李嘉誠父子已成為英國基礎設施資產的最大所有人之一,英國媒體更是驚呼:「李嘉誠家族幾乎已買下整個英國。」
  
作為亞洲財經的風向指標,李嘉誠超群的商業才能及敏銳的政治嗅覺一直為人津津樂道,同時其投資動向也一直被資本業界所追隨。綜觀李氏家族近幾年砸重金一副勢必要「買下英國」的架勢,我們不難發現一些重要的商業訊息。


資料來源:http://cq.focus.cn/