Sunday, 6 July 2014

倫敦房價第二季度漲26%,創27年來最大升幅

倫敦地標
圖片來源:wiki

據美國彭博通訊社72日的報導指出:「英國第三大抵押貸款銀行近日表示,倫敦房價近3個月來較去年同期上漲高達26%,均價為40.04萬英鎊 (2,000萬新台幣),較2007年的房市高峰期還要高上30%。」

英國房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society)稱英國央行 (BOE)給房地產市場降溫的措施在短期內並無法阻止房價上升。
  
報導指出:「房地產如今在全球經濟中扮演了新角色,都市市中心的房產不再是為了普通居民提供居所而存在的,如今它們存在的意義是為富人提供安全及高收益的資產。」
  
隨著英國經濟的快速復甦以及極低的借貸成本,倫敦房產受到資金充足的本土買家和外國投資者追捧。英國房屋抵押貸款協會首席經濟學家 Robert Gardner表示:「上周英國央行出手打壓過熱的房市不太有可能在短期內產生顯著效果,倫敦的房價增長可能會持續上升。」
  
Gardner表示:「倫敦房價漲幅將在第三季開始趨緩,因為2013年第3季的基數很高。同時來自於調查公司和房產仲介的說法也表明房產市場熱度將開始緩和。」
  
英國房屋抵押貸款協會還表示:「倫敦住房價格今年第二季較前一季上升7.6%,而相應全英地區均值則為2.9%。」
  
倫敦Lambeth地區領跑倫敦第二季的房價增速,同比漲37%Camden地區則以36%的漲幅位居第二。
  
英國央行上週四針對住房貸款市場出動一系列的措施來控制可能出現的房市泡沫。包括降低抵押貸款標準,限制銀行的核心股本比率及槓桿率等。
  
英國央行行長 Mark Carney上周表示:「英國經濟最大的風險與房地產市場息息相關,英國央行正在平衡房地產市場。如果出現立即性的房地產市場風險,將即刻採取行動。」
  
據報導指出:「英國由於經濟過熱有望成為發達國家中僅次於新西蘭第二個加息的國家,Mark Carney在上周的講話中也提及了加息問題,導致英鎊大漲。」