Friday, 29 August 2014

利物浦精品學生宿舍【壹號苑第一期】(已完售)

利物浦學生宿舍-封面

建案簡介:
利物浦壹號苑,位於利物浦全新的精品學生宿舍,距利物浦最大購物中心Liverpool One1分鐘步行,距利物浦大學13分鐘步行,市中心地段,生活機能完善。

利物浦,英國第五大城,昔日著名紡織、製造業中心、50萬的人口,擁有約7萬名的學生,而專門為學生打造的住房卻連40%都不到。

對於投資者而言,隨著學生人數不斷的增加,為學生專門打造的精品學生宿舍已成為了全球主流的資產配置項目,這將會是一個低風險高報酬的投資機會。

投資亮點:
○  保證前77%的淨收益率
  步行8分鐘可達利物浦中央車站
  步行13分鐘可達利物浦大學
  利物浦最大的購物中心Liverpool One就在旁邊
  預計2015年9月完工
  當地學生人數約有70,000名,龐大的學生宿舍市場


利物浦學生宿舍-內裝

利物浦學生宿舍-內裝


規格:
房間類型:含廚房之套房,共61個單位
房間大小:約5.14坪至6.95 (實坪)
公設:接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等
房間裝潢:全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價:69,950英鎊至87,500英鎊 (約新台幣350萬至438萬左右)
完工日期:預計2015年9月完工

利物浦學生宿舍-地點

交通:

1.      Liverpool One:步行1分鐘
2.      利物浦中央車站:步行8分鐘
3.      利物浦大學:步行13分鐘
4.      世界遺產Albert Dock水岸步行11分鐘
5.      利物浦約翰摩爾大學:步行15分鐘

產權:
999年地上權 (lease hold)

付款流程:
1.      5,000英鎊下訂,另需支付1,800英鎊訂單處理費
2.      30天內交換合約,支付房價50%之款項及律師費
3.      預計2015年九月完工,交付房價50%之尾款

Thursday, 28 August 2014

英國企業招聘意願16年來最高

英國企業招聘
圖片來源:BBC

根據(BDO會計事務所 *1) 的招聘指數,英國企業的招聘員工意願是自1998年以來的最高水平。

BDO的就業指數顯示各企業在未來一季的聘用需求皆有提升。

BDO表示,服務業的招聘「大幅度增加」是推高英國企業增加人手的關鍵。

BDO的樂觀指數,衡量企業對未來兩季表現的預期情況,今年7月也上升到一年多以來的最高水準。

該會計事務所合伙人Peter Hemington表示:「英國就業市場顯示了前所未有的增長且將會持續下去。儘管有些服務業公司已經對熟練員工短缺問題還有些許的擔心,不過,來自歐洲的員工,配合度佳且素質高,是可以彌補服務業界短期內對人手需求的壓力。」

最後,他還表示:「為了應對這些問題,政府應該確保不要讓政策去影響勞動力市場,直至英國的生產力恢復到金融危機之前的水平。」

1BDO International 是世界第五大會計網路,也是一家世界性的專業事務所,客戶遍布全球。BDO的成員事務所分布在超過140個國家,僱員約50,000人,分布在1,200個辦公地點。

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Monday, 25 August 2014

英國失業率降至6年來新低

英國就業率
圖片來源:BBC

英國國家統計局 Office for National Statistics (ONS) 最近統計數據顯示英國第二季的失業率從5月份的6.5%下降至6月份的6.4%,這是從2008年金融風暴以來最低的失業率。目前總失業人數為208萬,較5月相比減少了132千人;而平均工資也上漲了0.6%

英國國家統計局的數字顯示,過去一年英國就業的增加人數中,有40%為非英國本國人士。

而英國本國人士的就業者人數增加了502千人;非本國人士就業者人數則增加了326千人。

來自前蘇聯的東歐國家如波蘭、匈牙利及立陶宛共和國的就業人數有大幅增加。

如果按國籍來算的話,在英國工作的英國人增加了601千人,在英國工作的非英國人則增加了219千人。

英國國家統計局還說,領取求職者津貼 (Jobseeker's Allowance 英國失業補助) 的人數為101萬,減少了33,600人。

BBC 總部統計負責人Anthony Reuben則說:「目前最重要的是否每個人皆可以達到英國全國的平均收入水平;平均收入如下降了,主因並不一定是來自減薪,而是兼職的工作人員,兼職同時也創造了更多的工作機會。」

目前英國年輕人的就業數字也持續成長,已經連續三個月皆有正成長了,這是非常令人振奮的消息。

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Thursday, 21 August 2014

利物浦新聞專題(五) 利物浦大未來

貫穿英格蘭的高鐵HS2
Liverpool Water三十年長期規劃
利物浦未來發展可期再次成為英國焦點

外電整理
貫穿英格蘭的高鐵HS2

英格蘭高鐵

HS2預計於2026完成,南端首都倫敦到中部城市路線已確定,北部路線2014年底定案,利物浦市議會與市長也已結合政府與民間團體成立規劃總部,積極爭取與策劃HS2利物浦站。

HS2經過利物浦後,利物浦將與所有英國一線大城平起平坐。

利物浦空照圖

Liverpool Water三十年長期規劃
Liverpool Water是一個由皮爾”Peel”集團與市政府提出超大型規模開發案,第一期約55億英鎊。開發案將利用中環碼頭目前閒置的一系列碼頭空間,部分屬於世界遺產的區域。與默西河對岸Wirral Waters project共為姊妹項目。

該發展計劃將創造至少17,000個全職工作和新的商業及住宅建築面積21百萬平方呎,包括23,000戶公寓和四家酒店。最高大樓上海塔,預計超過50層樓的高度。

目前規劃為四大區塊
Sector A: Bramley-Moore DockNelson Dock
Sector B: Salisbury DockCollingwood Dock
Sector C: Liverpool Canal Link
Sector D: Princes Half Tide DockPrinces Dock

一期為Sector DPrinces Dock屬新興金融區,已有許多知名國際企業進駐如國際會計公司KMPG安侯建業,PwC資誠聯合以及私人銀行翹楚Coutts

Liverpool water 加上HS2高鐵利物浦未來發展可期再次成為英國焦點。

原文:

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Monday, 18 August 2014

利物浦新聞專題(四) 重點開發特區

利物浦重劃區

外電整理

利物浦由英國每日電訊報評為2014年購買出租型房地產城市第一名後,市長推出的十五億英鎊特區開發計劃,讓此英國大城再次躍上版面。

此範圍廣大的計劃包括位於國王碼頭”Kings Dock”中心的奧林匹克等級多功能溜冰場及全新改造市中心菩提街”Lime Street”Mount Pleasant等區域。 

市長Joe Anderson表示說:“此計劃展示一個充滿活力,令人興奮的未來。正在開發的Kings DockLime Street項目將使此城市更大發展空間生活,工作和投資。
且我保證更光榮的日子將來到,這些重點計劃就是證明。重要的是這些計劃將為城市帶來數千個就業機會,這將確保我們有一個可永續發展的未來。

該計劃預計創造12000個建造業職位,通過新企業進駐,帶來更多的就業機會。國王碼頭將擁有新的多功能溜冰場,極限運動場,高檔餐廳和精品家庭住宅。
菩提街上的電影院將改建為電視演播室和音樂表演場地,其附近的未來主義電影院將改建為酒店,餐館,商店和宿舍。
  
詳細計劃將在未來幾個月內公佈,提交2014年年底規劃申請,2015年開始興建。

上一個利物浦十億英鎊重建計畫也於2013年如火如荼展開,包括英鎊429萬皇家利物浦大學醫院,2億英鎊重建EDGE Lane零售城和英鎊260萬安菲爾德區都更。

而倫敦Moorfield集團於此新聞兩個月後也宣布,三千萬英鎊位於國王碼頭外的原海關大樓改建計畫,利物浦特區計畫已帶來群聚效果。

五都鄰近案件,讓您提早卡位
-雅居
菩提街”Lime Street”及市中心只要步行10分鐘
兩所大學也都在步行10分鐘內

利物浦學生宿舍雅居地點

-水書閣
國王碼頭Kings Dock只要步行7分鐘
世界遺產Albert Dock步行15分鐘
Liverpool Shopping Mall步行16分鐘

利物浦建案水書閣地點

原文:




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Wednesday, 13 August 2014

利物浦新聞專題(三) 觀光產業

全球最熱門旅遊目的地第五名
每年遊客為利物浦帶來£36.4億英鎊收入,並製造49,000個工作機會。


利物浦阿爾伯特碼頭


外電整理

每年各國遊客為利物浦帶來£36.4億英鎊收入,並提供49,000個工作機會。

利物浦為2013年國際遊客最熱門旅遊目的地第五名 (國際旅客調查) 2013年到訪人數56萬人,國內旅遊第八名 (146萬人次住宿)

旅遊資產已到達令人驚艷的盛況,隨著都市計畫項目,如Liverpool ONE購物中心,ACC利物浦展館,郵輪碼頭,和利物浦的博物館更新。2004年被指定為世界遺產、2008年榮獲歐洲文化首都、大型公眾活動及展覽如克林姆、泰特利物浦美術館珍藏的畢加索和馬格里特作品都一起提升了現有的旅遊景點,如披頭四紀念館和利物浦足球俱樂部。

利物浦遊客經濟部計畫,2020年達到全年£42億英鎊收入,並創造13000個新職位。

重點利物浦觀光勝地 阿爾伯特碼頭

據報告指出:「2013年世界遺產阿爾伯特碼頭遊客為580萬,成長幅度為5%,已經連續4年遊客人數皆為正成長。」

阿爾伯特碼頭已經是利物浦的著名景點之一,遊客絡繹不絕,每年有超過500萬人次的造訪,當中在碼頭的最令人流連忘返的景點,首推默西塞德郡海事博物館,披頭四紀念館和泰特利物浦美術館。

默西塞德海事博物館,鐵達尼號和利物浦:不為人知的故事展一直是最廣受歡迎的展覽,2013年間超過百萬參觀人次,而海上餐飲客房也是其最成功的項目之一。

泰特利物浦美術館自2008年以來一直為倫敦外最多參觀人數的現代藝術畫廊,其多元活動、藝術教育課程和全家互動區持續吸引廣泛的觀眾。

阿爾伯特碼頭開發及行銷主任Peter Cronin則說道:「2014年開始,阿爾伯特碼頭,這樣的世界遺產及其文化背景,吸引許多遊客的到來,對於利物浦這城市來說,是極其正面的消息。」

原文:



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Sunday, 10 August 2014

利物浦新聞專題(二) 房價趨勢

2013年利物浦,Everton及Waterloo區房價成長幅度為全英國第二及第四
2014年利物浦房市延續熱潮

利物浦房產趨勢
圖片來源:http://www.liverpoolecho.co.uk/


外電整理

利物浦部分地區在過去的一年,獲得全國最大的房屋價格上漲殊榮。

Everton及Waterloo中的區域,房價上漲幅度為全英國第二和第四高,平均價格比2012年和2013年間增加一倍。

國家土地登記處資料分析

國家土地登記處資料指出,2008英國房價衰退後,2013至今開始強勁漲幅,相較於利物浦(Liverpool)房價尚在微漲整理階段,漲幅的確實是可期待的,詳情請電洽。

利物浦房產趨勢


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Monday, 4 August 2014

利物浦新聞專題(一) 就業成長率

利物浦擠身前10名就業成長率增長城市


利物浦城市鳥瞰

利物浦,根據報告中指出:「利物浦就業成長率打敗了諾丁罕及利茲,為全英國第五名的城市,僅次於曼徹斯特。」

2014年「城市展望」報告指出,20102012年間,在利物浦就有13,000個私人企業的就業機會釋出。

儘管在這兩年內公營企業裁減了5,400個的就業機會,也間接創造了更多的私人企業就業機會。

利物浦市長Joe Anderson說:「他很開心的報告此結果,在經濟低迷的時候,利物浦還能擠身進前10名;利物浦每一天都很努力,以吸引企業及投資者的進駐。」

另市長又補充道:「上述這些數字尚未包括我們最近所引進的企業,如氫氣能源、BAC MonoBT以及Amey,約1,000個私營企業的就業機會。」

最後,利物浦市長Joe Anderson透露利物浦將於今年年中舉辦國際藝術節,這將是介紹利物浦風情文化的最好機會,讓利物浦成為國際一流的城市。

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