Monday, 29 December 2014

英國房地產投資資訊:利物浦

利物浦,談及這個英國的港口城市,大家首先想到的大概就是披頭四了。而現在的利物浦因為其阿爾伯特碼頭而聲名大噪,並且在2008獲選成為歐洲文化之都。

而令利物浦魅力非凡的,是其兩年一度的Liverpool Biennial藝術展;如果前往利物浦的時間剛好為其展期,你就可以盡情享受當代藝術所帶來的魅力。

利物浦的藝術,在業界一直擁有很高的地位。兩年一度的利物浦藝術節是一個長達三個月的展覽盛會,預計有50多個國家及其400多件印象派藝術家的奇珍異品在全城100多個地點展出。不論是早期的披頭四創團成員「John Lennon」或者是更近一點音樂創作才子的「David Gray」均來自利物浦藝術學校。

而擁有三所著名大學的利物浦其教育當然也是聲名遠播,三所大學分別為利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學及利物浦希望大學。其中利物浦大學為世界名校,且是著名的羅素大學集團和N8研究合作集團的創始成員,每年慕名而來的新生蜂擁而至;由於學生和其他人口數量的持續增加,目前利物浦已有超過70,000名學生;據報告顯示,下一學年將會有更多的學生來到利物浦,這也是利物浦人口增加的原因之一。這時,利物浦將面臨一個很嚴重的問題,就是所有的大學都只為大一新生安排住宿,大二以上的學生就要依靠自己解決其住宿問題,宿舍供不應求的情況下,PBSA (Purpose Built Student Accommodation)精品學生宿舍因此而崛起。

數據顯示,在09年到11年之間,利物浦的租金上漲了77%,這是一個非常高幅度的漲幅;目前五都海外置業手上擁有三所位於利物浦的建案可供選擇,歡迎來電洽詢。 02-29746818

雅居:
英國房地產投資雅居

水書閣:
英國不動產投資水書閣

利物浦壹號苑:
英國不動產投資壹號苑

圖片來源:五都海外置業
數據來源:Zoopla & Rightmove
資料來源:網路

Wednesday, 24 December 2014

曼徹斯特精品住宅公寓【港灣新城】

曼徹斯特精品住宅公寓

建案簡介:
曼徹斯特全新頂級豪宅港灣新城,位於全英媒體產業特區,緊連曼城豪宅地標NV Building,距英國最大媒體特區MediaCityUK5分鐘步行,電車20分鐘直達市中心,周邊生活機能完善。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK

投資亮點:
●  保證前16%的淨收益率
●  步行3分鐘可達電車站
  步行6分鐘可達Lowry購物中心/電影院
  緊連水岸美景
  全新頂級豪宅
  2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

曼徹斯特精品住宅公寓景觀
  
規格:
房間類型:精品住宅公寓,共1036個單位
房間大小:約8.8坪至55.3 (實坪)
公設:接待大廳、健身房等
房間裝潢:選配 (£2,500£3,500)
房間售價:94,950英鎊至755,000英鎊 (約新台幣478萬至3,775萬左右)
完工日期:預計2016年8月完工

曼徹斯特精品住宅公寓地圖


交通:

1.      Harbour City電車站:步行3分鐘
2.      MediacityUK媒體產業特區:步行5分鐘
3.      Lowry購物中心/電影院:步行6分鐘
4.      Lowry藝術中心:步行8分鐘
5.      水岸景觀步道:步行8分鐘
6.      曼徹斯特市中心:電車20分鐘

產權:
999年地上權 (lease hold)

付款流程:
1.     5000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2.     21天內交換合約,支付房價25%之款項及律師費
3.     6個月後支付10%工程款
4.     預計2016年8月完工,交付房價尾款

英國失業率再次下降,平均收入增加

英國就業服務中心
圖片來源:BBC

英國官方資料顯示,今年第三季度失業人口下降至196萬人,減少了63,000人。

今年第三季度的英國失業人口下降速度是一年內最緩慢的一次,一些分析人士猜測失業率下降也許已經到了盡頭。

國家統計局 (ONS)表示,失業率為6%,是6年期間內的最低點。

在就業者收入方面,今年第三季度,不包括獎金和津貼的基本工資增加1.6%。過去長時間以來,收入增長一直趕不上通貨膨脹的速度,但今年第三季度的收入增長是過去5年以來首次超過通脹速度,而且可能還會繼續持續。

而英國通貨膨脹率為1%,已經降到了12年最低點。

英格蘭銀行副行長Jon CunliffeBBC表示:「英國未來幾個月的通脹率將會維持一個非常低的數字。」

經濟分析專家Howard Archer表示:「收入增漲終於趕上通脹速度並拉開了差距,這對消費者是一個好消息;明年的消費指數有望增加,但是我們必須指出消費指數在過去很長一段時間裡一直受到緊縮;與此同時,就業市場仍然在好轉之中,雖然這種好轉的勢頭也許已經到底了也不一定。」

英國首相David Cameron也發推特表示:「就業率創新高紀錄,平均收入也在增加,並且比通膨率增加得更快;我們仍然有很多工作要做,但這些資料顯示我們長期的經濟計畫正在發揮效果。」

本文由五都海外置業參考翻譯

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Tuesday, 16 December 2014

2014冬季倫敦豪宅展銷會圓滿落幕

五都海外置業上週末於台北文華東方酒店所舉辦的2014冬季倫敦精品豪宅展銷會圓滿結束!

為期兩天的活動吸引了眾多投資朋友的目光,現場反應熱烈!

感謝五都海外置業全體工作同仁的辛勞,也謝謝英國可睿置業、世界學人國際文教、大都會國際移民事業等合辦夥伴的鼎力配合!

錯過本次活動的朋友,若您想進一步了解各項倫敦精品豪宅的資訊,歡迎您隨時來電洽詢+886-2-27173716
 


英國倫敦豪宅展銷會

英國倫敦豪宅展銷會

英國倫敦豪宅展銷會

英國倫敦豪宅展銷會

Wednesday, 10 December 2014

英國2013、2014年11月平均房價

英國平均房價


房價來源:http://www.rightmove.co.uk/
圖片來源:五都海外置業
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Wednesday, 3 December 2014

英國政府2014年12月4號啟用新印花稅制,投資者福音?

英國政府2014124號啟用討論已久的新印花稅制,新稅制將降低購屋成本,現今房市來看98%的買家將受惠。

新稅制稅率雖然提高,但課徵的房價從房價總額,變成超出區間的部分房價,因此對於市面上98%的買家將會變成繳付較少的稅金。

Zoopla 英國知名房屋網及房價調查機構的Lawrence Hall表示:

“舊印花稅系統的確是需替換的過時系統,英國官方也承認舊印花稅制設計有瑕疵,所以對絕大多數購房者推出一個更公平的制度,這也意味著在稅制區間的房價更容易呈現房子的真正價值,而不會被迫調整價格。

不幸的是那些購買價值超過937英鎊(46百萬新台幣)物業透過新的稅制課徵到相對高的稅(約佔市場2%買家),但新的結構代表整體更加平衡的制度,一個值得歡迎的替代“豪宅稅”計劃。”    

下表是新制
英國稅務

由目前「五都」熱銷的曼城東堤房型來做範例

高樓層有陽台景觀兩房精品住宅
總價145千英鎊
完工2016 Q1

舊制下所需繳納的印花稅額:1,450英鎊
新制下所需繳納的印花稅額:400英鎊
在新的制度下「曼城東堤」的買家將節省約5萬台幣 (如下圖)
而且是現在即刻擁有的優惠!!
新制將為現有為完工及未來的“五都”買家節省購屋成本

還不懂如何計算?英國政府貼心為您準備計算機如下
http://www.hmrc.gov.uk/tools/sdlt/land-and-property.htm


來源:http://www.hmrc.gov.uk/
本文由五都海外置業參考編譯
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Monday, 1 December 2014

五都海外置業接受12月蘋果地產月刊專訪,暢談未來倫敦房市發展

五都海外置業接受12月蘋果地產月刊的專訪,暢談未來五到十年間倫敦的房市發展趨勢。

想知道現在倫敦房市最火熱的話題是什麼嗎?快去全國各大通路找找蘋果地產月刊一探究竟吧!

想進一步了解倫敦高報收租穩賺不賠的投資秘訣嗎?敬邀您參加我們於12/13、14在台北文華東方酒店所舉辦的『2014冬季倫敦精品豪宅展銷會』。我們特別從英國邀請到具有數十年經驗的倫敦房地產專家,與您分享最新的倫敦投資趨勢及精選建案。歡迎您與五都海外置業一起躋身入主倫敦房產的黃金年代!

報名網址:
http://londoninvestment.weebly.com/