Tuesday, 31 March 2015

「建案進度」曼城東堤 Eastbank (15.04.15更新)

建案概述:新建精品住宅公寓。離英國高鐵(HS2)預定站Piccadilly車站12分鐘步行距離,離中東最大主權基金阿布達比集團未來斥資10億英鎊興建高級住宅區的New Islington電車站5分鐘步行距離。市中心地段,生活機能完善。


地點:英國曼徹斯特



開發商:X1 Developments


全球總代銷:KKI


台灣獨家代理:五都海外置業


開盤與完銷:2014年9月,目前已售出50%


預計完工日期:2016年Q3


最新消息:已動工 (2015年4月)


2015 / 4月1日實景圖

英國地產建案進度


英國地產建案進度

2015 / 4月15日實景圖



建案基地及周遭環境影片

Monday, 30 March 2015

英國2月通貨膨脹率歷史新低:0%

英國國家統計局公佈,英國2月份通貨膨脹率為0%,創下有記錄以來的最低點。

官方統計顯示,食品和電腦產品的價格下滑,促使通貨膨脹率在今年1月份降到了0.3%

2月份的最新數字,是自1988年開始建立消費者物價指數(CPI)以來的最低點。
經濟人士預測,英國在2月份朝著通貨緊縮又向前邁進了一步。

英國商會說到:「低通脹率有助於英國的經濟增長;更高的收入與更低的通脹率,加強了人們的購買能力,並會對經濟的增長做出更多貢獻。」

而經濟學家指出:「通貨膨脹率的進一步下降是可能的,但這可能讓英國陷入在歐元區許多國家所出現的狀況,也就是通貨緊縮成為一個令人擔憂的問題,不過英國政府將會適當地去控管,以歐元區的國家當作前車之鑑,平穩英國的經濟。」

當然專家認為:「與歐元區不同的是,由於英國的就業增長勢頭強勁,以及工資持續的增長,面對商品降價,消費者物價指數將保持穩定。」

下圖為2005年至2015年通貨膨脹率
CPI:消費者物價指數;RPI:零售物價指數
英國通貨膨脹率
圖片來源:英國國家統計局 (ONS)

原文:www.bbc.co.uk
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英國私人出租住宅至2035年之前尚需1.4兆英鎊的資金挹注以滿足英國人對於住房的需求

英國私人出租住宅 (Private rented sector),預估在2035年前,至少需要1.4兆英鎊的投資,才有辦法滿足英國人對於租屋的龐大需求。

該預測是以從1991年至今,每年的租賃市場平均成長4.4%,而房價維持不變的基本假設來估算的;而實際上,目前的住房供給量對比人口的增長速度是完全不足的,租賃市場的成長量未來可望更高。

若再加上房價增長的因素來看,1990年至今平均的房價年增長量為5.1%,如果以該增長量來預估20年後所需的投資金額,預計為4兆英鎊。

預測數據指出,私人出租住宅的數量至2035年將會成長為2012年規模的兩倍以上,從490萬套增加至1,320萬套。

下圖表為在不同的房價成長水準之下,私人出租住宅在未來特定時點所需之累積投資金額:
英國投資
*1990年以來的平均房價年增長量

投資熱點:倫敦及東南區
倫敦及東南區佔了絕大部分的投資量,預計到2035年,該地區會有4,550億英鎊進駐。

2050年為止,倫敦及東南區預估的投資總額會高達1.3兆英鎊,相當於倫敦市政府所有規劃的基礎建設總額。

英國租賃物業市場為何成長?
1.      人口成長驚人:預計至2037年為止,會成長960萬人,英國總人口到達7,330萬人。
2.      平均壽命越來越長:預計至2037年為止,男性的平均壽命為84.1歲,女性為87.3歲。
3.      住房的供不應求:就算每年英國建設240,000套新房來提供給所需的人們,供應量卻還是遠遠不足,這也造成了房價的增長。

Landbay共同創辦人及CEO John Goodall表示:「未來的20年,英國還需要更多的住房來提供給人們居住,以解決房屋市場供不應求的狀況;未來當然希望更多的資金可以進駐英國,英國房地產市場只要地點選對,加上適當的改革,將會是投資人被動式收入的最佳選擇。」

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Tuesday, 24 March 2015

曼徹斯特精品住宅公寓【艾爾菲水岸】

英國地產封面

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓艾爾菲水岸,夾在曼徹斯特知名大學及Greengate 金融區中間,往南步行10分鐘即可到達Victoria火車站,距曼徹斯特Spinningfiels商圈也僅需15分鐘步行,生活機能相當完善。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
    保證前16%的淨收益率
    步行10分鐘可達火車站
    緊連水岸美景
    預計每年租金及房價成長可達10%
    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共5202個單位
房間大小:約9.8坪至47.4 (實坪)
公設:接待大廳、健身房等
房間裝潢:選配 (£2,800£4,600)
房間售價:94,995英鎊至169,995英鎊 (約新台幣475萬至850萬左右)
完工日期:預計20168月完工
英國地產內裝

英國地產內裝

交通:
1.      Victoria火車站:步行10分鐘
2.      Greengate金融區:步行12分鐘
3.      索爾福德大學:步行12分鐘
4.      Spinningfiels商圈:步行15分鐘
5.      Arndale購物中心電影院:步行20分鐘

英國地產交通

產權:
250年地上權 (lease hold)

付款流程:
1. 5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2. 21天內交換合約,支付房價25%之款項及律師費
3. 主結構完工後之付25%款項
4. 預計20168月完工,交付房價尾款


Sunday, 15 March 2015

英國是全世界最佳投資地點

中國首富 王健林
圖片來源:BBC

中國首富王健林在接受BBC採訪時表示,他認為英國是全世界最佳投資地點。
中國地產大亨王健林說,英國是全球最開放的市場之一,在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

王健林接受BBC記者岳琳達的採訪時透露,目前他正在考慮對英國娛樂產業投資10億美元 (6.67億英鎊)。此外,他還考慮收購一個英國或是義大利的足球俱樂部。

王健林在受訪時說道:「我去過很多國家並考察過其投資環境,但是我依舊最欣賞英國的投資市場;英國自由市場開放程度是全球最高的,不需要受到嚴格審查,他對投資美國也很感興趣,但是美國的外資委員會 (Committee on Foreign Investment) 負責審核外國投資,而且可以阻擋外資進入。」

據富比士估計,旗下擁有大連萬達集團的王健林財富總值高達242億美元,已經超越了阿里巴巴創辦人馬雲成為中國首富。

王健林目前的投資項目遍及世界各地,包括美國AMC電影院,英國Sunseeker遊艇公司,擁有國際足聯世界盃電視轉播權的瑞士體育行銷公司InFront

日前王健林透露說:「他過去一年裡一直在洽談倫敦的投資,但最後未能實現,不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元;現今已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購,但是最終還是取決於收購價格;目前他已經取得了馬德里競技俱樂部 (Atletico Madrid) 20%的股權。
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Sunday, 8 March 2015

英國2014、2015年2月平均房價

英國房價 14 15年均價

房價來源:http://www.rightmove.co.uk/
圖片來源:五都海外置業
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