Monday, 21 September 2015

曼徹斯特精品住宅公寓【布朗威克】



英國住宅公寓 封面

曼徹斯特精品住宅公寓布朗威克,距曼徹斯特大學只需6分鐘步行距離,樓下就有超級市場,低總價住宅,可供學生及一般上班族居住。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
○  保證前3年7%的淨收益率
○  步行6分鐘可達曼徹斯特大學
○  步行16分鐘可達Piccadilly火車站
○  預計2017年Q2完工
○  可當學生宿舍及一般住宅使用
  
規格:
房間類型:二房、三房公寓,六層樓共39個單位
房間大小:約14至21.4坪 (實坪)
公設:接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等
房間裝潢:全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價:135,000英鎊起 (約新台幣675萬起)
完工日期:預計2017年Q2完工

英國房地產 內裝

英國房地產 內裝
          
交通:
1.   曼徹斯特大學:步行6分鐘
2.   Piccadilly火車站:步行16分鐘
3.   曼城市中心及最大購物中心:公車15分鐘
4.   曼城金融區Spinningfields:公車20分鐘

產權:
125年地上使用權 (lease hold)

付款流程:
1.   5,000英鎊下訂,另需支付房價2%訂單處理費
2.   30天內交換合約,支付房價50%之款項及律師費
3.   6個月後支付房價25%之工程款
4.   預計2017年Q2完工,支付尾款

約克精品學生宿舍【約克學苑】


英國房地產 封面

約克學苑,頂級學生品牌VITA全新概念學生社區,位於約克市中心及其大學之間的中心位置,距市中心Shopping步行約11分鐘,距約克大學步行約12分鐘,市中心地段,生活機能完善。

約克建於公元71年,豐富的歷史資產,使其成為除倫敦外遊客最多的英格蘭城市;在英格蘭擔任重要的交通樞紐及教育和商業中心,以巧克力及約克大學而著名,鐵路中轉站奔寧山脈及英國東海岸的交匯點。

約克大學全英排名第11名為全球頂尖大學之一,還有高等教育學院,約克聖約翰大學及聲譽遠播的醫學院,赫爾約克醫學院。

投資亮點:
○  保證前5年7%的淨收益率
○  步行11分鐘可達約克市中心Shopping
○  步行12分鐘可達約克大學
○  預計2017年Q2及Q3完工
○  當地學生人數眾多,龐大的學生宿舍市場

英國房地產 內裝

規格:
房間類型:含廚房之套房,三層樓共29個單位
房間大小:約5.8坪至9.1坪 (實坪)
公設:接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等
房間裝潢:全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價:109,868英鎊起 (約新台幣550萬起)
完工日期:預計2017年Q2及Q3完工
 
英國房地產 地點
      
交通:
1.   約克市中心:步行11分鐘
2.   約克大學:步行12分鐘
3.   約克大教堂:步行13分鐘
4.   約克火車站:公車17分鐘

產權:
250年地上使用權 (lease hold)

付款流程:
1.   5,000英鎊下訂,另需支付2,000英鎊訂單處理費
2.   30天內交換合約,支付房價15%之款項及律師費
3.   2016年3月支付房價15%之工程款
4.   2016年10月支付房價15%之工程款
5.   預計2017年Q2及Q3完工,支付尾款

Thursday, 17 September 2015

英國平均月房租超過800英鎊大關!


英國房地產投資圖片來源:www.thesundaytimes.co.uk

根據英國官方統計顯示:「目前英國的平均房租已經從7月的789鎊上升至804鎊,為歷史新高,而且今年7月,房租上漲的速度也是近年來最快的,共上漲了1.9%。」

根據英國房產仲介網站Your MoveReeds Rains的買房出租指數,7月房租上漲1.9%,是六年前開始統計指數以來漲幅最大的一個月。20147月至今,房租上漲6.8%,目前平均房租為804鎊。

英格蘭各地房租差異非常大,倫敦的平均房租比英格蘭和威爾士的平均水準高出59%。而房租最便宜的英格蘭東北地區,房租只相當於倫敦的40%

Your MoveReeds Rains的主管表示:「由於房屋價格和貸款與所得比仍然繼續擴大中,民眾對於出租房屋的需求已經開始超過現有的房源,造成了供不應求的狀況,這使房租上漲的速度甚至超過房價上漲。」

英國仲介公司也表示:「種種狀況皆顯示,目前是買房進軍出租市場投資的最佳時機。房價上漲正在放緩,這或許對投資報酬率有些許的小影響。但是,房租的上漲幅度正在超越房價的上漲幅度,且足以彌補。而目前的政治穩定度及供不應求的狀況更是有利於買房出租市場的獲利表現。有哪個時機比現在更適合進軍英國房地產投資市場?」

本文由五都海外置業參考翻譯
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Wednesday, 2 September 2015

英國移民人口可能已超越800萬人


英國移民人口

英國國家統計局最新數據顯示,20144月至20153月,移民英國的人數為33萬人,刷新歷史紀錄。其中非歐盟國家移民英國的人口,以中國人最多。

根據牛津大學智庫本週四將發佈的官方數字,英國的移民人口很有可能已經超過了800萬人;而移民觀察組織 Migration Observatory也表示英國移民人口逐年成長,根據這樣的走勢,本週四的報告中,2014年的移民人口也將超過往年的數字。

該組織也表示最新的「淨移民人口」移入和移出英國的人口淨值將打破2005年八個東歐國家(包含波蘭)加入歐盟時32萬移民人口的紀錄。

上一季的淨移民人數估計為318千人,比起2005年的紀錄只少了2千人。英國政府原本預計將把淨移民人口數從數十萬人降到數萬人,本週四的報告出爐後,實際數字可能比預估值低,也有可能更高,但是都將被用來檢視政府控制移民人口的實際績效。

不論是英國移民的總人口數,或是去年的淨移民人口,都傳達出一個非常明顯的訊息:「現今移民人數比過去幾年來得多」。

不過英國移民的總人口數,無法完全解釋近年來的移民人口增長,因為這個總數是過去幾十年累積下來的。因此本週四出爐的報告中,一個比較有意義的指標,將是居住在英國卻持有外國籍的人數。

2013年,英國的外籍居民為778萬人,其中只有490萬人沒有英國國籍,其中以波蘭人最多,約72.6萬人。非英國出生的居民,但目前擁有英國國籍者則約有323萬人。

移民觀察組織 Migration Observatory表示:「2004年以前,英國境外出生的居民人口比例與其他歐盟成員國大致相同。只有奧地利、愛爾蘭與瑞典的比例略高,而意大利與葡萄牙的比例則略低。」
  
如從經濟的角度出發,移民帶來的成本與效益是會以不同的方式影響到不同的人,所以沒有一個客觀的方式來決定多少的移民人數才可以給英國帶來好處!基於不同的人口結構,理智的人們對於經濟與政治論點來減少或增加移民人數是不贊同的。

言而總之,儘管英國首相 David Cameron認為英國人口的成長是無法承受的,但蘇格蘭政府則認為農村和沿海地區如果沒有人口的增加才是無法承受的。

原文:http://www.theguardian.com/uk-news/2015/aug/25/non-uk-born-residents-likely-to-exceed-8-million-in-latest-figures-thinktank-says
本文由五都海外置業參考翻譯

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