Wednesday, 25 November 2015

曼徹斯特精品住宅公寓【艾爾菲水岸二期】

英國房地產

建案簡介:

曼徹斯特精品住宅公寓艾爾菲水岸,夾在曼徹斯特知名大學及Greengate 金融區中間,往南步行10分鐘即可到達Victoria火車站,距曼徹斯特Spinningfiels商圈也僅需15分鐘步行,生活機能相當完善。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

2013年倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計淨收益率可達6%
●    步行10分鐘可達火車站
●    緊連水岸美景
●    預計每年租金及房價成長可達10%
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共5層202個單位
房間大小:約10.6坪至31.4坪 (實坪)
公設:接待大廳、健身房等
房間裝潢:選配 (£2,800至£4,600)
房間售價:109,995英鎊至164,995英鎊 (約新台幣550萬至825萬左右)
完工日期:預計2017年Q3完工

英國房地產

英國房地產內裝

交通:
1.      Victoria火車站:步行10分鐘
2.      Greengate金融區:步行12分鐘
3.      索爾福德大學:步行12分鐘
4.      Spinningfiels商圈:步行15分鐘
5.      Arndale購物中心電影院:步行20分鐘

產權:
250年地上權 (lease hold)

付款流程:
1. 5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2. 21天內交換合約,支付房價25%之款項及律師費
3. 主結構完工後之付25%款項
4. 預計2017年Q3完工,交付房價尾款

【倫敦】世界富豪的藏寶盒

2015年即將結束,在今年的最後,五都海外置業特別邀請英國不動產分析師蒞臨駐點分享,首次公開倫敦獲利模式,在台北跟新竹我們各有一場「英國倫敦投資獲利分析講座」

台北場:12/5(六) 下午2:00 台北市松山區南京東路三段305號4樓
新竹場:12/12(六) 下午2:00 新竹縣竹北市文興路一段398號

過去數年來,倫敦,這個與美國紐約並列為世界上最大的金融中心,已成為全世界房地產投資者最安全的投資天堂。近年來倫敦的房價攀升,主要成因是英國整體人口的增加所導致對於住宅的大量需求、政府的幫助購買(Help-to-Buy)政策、大規模的區域重建計畫、住宅品質的提升及社會就業的提升等實質因素,上述現象為投資提供了穩固的社會經濟基礎,因此綜觀倫敦整體房市表現,其體質十分地健全。 

倫敦同時也是最受外資青睞的穩定市場,外資以中國、俄羅斯、中東為首,佔了倫敦市中心房產投資的75%,其中以近350億英鎊的中國官方、民間資金最為驚人。台灣企業中,2014、15年富邦人壽與國泰人壽相繼在倫敦金融區購置地標性建築,除了為其企業全球化的宣示性動作以外,也顯示了這些國際性法人機構對倫敦房市的信心。 

下圖為2015至2020年倫敦發展概況

倫敦房地產投資
 
更多的英國置產獲利模式,我們皆會在講座上與各位分享!
請至下列網址報名「英國倫敦投資獲利分析講座」

Monday, 9 November 2015

英國人口在12年後將增加至7,000萬


英國人口


英國國家統計局表示:「未來10年預計增加人口約440萬,2027年後英國的人口將會增加至7,000萬,增加的人數將會是一個愛爾蘭的大小,而未來25年,人口可能增加近1,000萬,是新北加上台北人口的1.5倍。」

國家統計局預計,進入英國的移民仍將比移出的多,增加的1,000萬人口中有將近650萬人是移民,其餘350萬則是人口的自然增加。

不過,在人口數量增加的同時,英國人口將出現高齡化,直至2039年,近3成人口的年齡將超過60歲,而年齡達到75歲以上的人口將達到近1,000萬人,超過80歲的人口也將超過600萬。

統計局還預計,由於新生兒的增加,到2039年英國新生兒的數量預計比去年多6%,幼稚園及學校也需要更多的招生名額。預計未來25年裡,5歲到11歲的適齡兒童會增加9.2%

未來將會面臨到的高齡化,適齡兒童與新生兒的增加及英國GDP的成長,皆有部分的原因是來自移民人口,而英國政府將確保移入的人口有一定的保障及完美的措施來應對,這才是長遠之計。

本文由五都海外置業參考翻譯
轉載請註明

Friday, 6 November 2015

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城東堤二期】

英國房地產投資 住宅公寓

建案簡介:
曼城東堤,位於曼徹斯特的精品住宅公寓;曼特斯特位於英格蘭西北部,為英國第二大城市,擁有三所英國頂尖的大學:曼徹斯特大學、曼徹斯特都會大學與索爾福德大學,學生人數超過100,000人,為歐洲最大的大學城。

目前,隨著英國房市不斷的上漲,這將會是一個低風險高報酬的投資機會。曼城住宅不動產投資為投資報酬率最高的幾個城市之一,HSBC研究顯示投報率為英國前三名,去年的成長率為21%,今年預計再有雙位數成長。

投資亮點:
● 預計年收益率6%
● 2013年曼城為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市
● 預計2017年Q3完工
● 當地學生人數約有100,000名,市場需求龐大

英國房地產投資 住宅公寓內裝

英國房地產投資 住宅公寓內裝

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共168個單位
房間大小:約11坪至26.4坪 (實坪)
公設:接待大廳、交誼廳、停車格及腳踏車停放處等
房間裝潢:選購 (2,995英鎊至4,995英鎊左右)
房間售價:110,000英鎊至250,000英鎊 (約新台幣550萬至1,250萬左右)
完工日期:預計2017年Q3完工

交通:
1.     New Islington電車站:步行5分鐘
2.     Shopping mall complex:步行8分鐘
3.     曼徹斯特市中心:步行10分鐘
4.     Piccadilly 車站:步行12分鐘

產權:
235年地上使用權 (Leasehold)

付款流程:
1.     5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2.     30天內交換合約,交付房價25%之款項及律師費
3.     6個月後支付房價10%工程款
4.     預計2017年Q3完工,支付尾款

Tuesday, 3 November 2015

區域介紹:倫敦碼頭區


倫敦市容 泰晤士河
泰晤士河

倫敦碼頭區(London Docklands)是位於英國倫敦東部,泰晤士河沿岸的水濱再開發地區的名稱。橫跨了SouthwarkTower Hamlets以及Newham。目前主要開發為商業區和住宅區。

倫敦碼頭區是曾為世界最大港口倫敦港的作業區。二次世界大戰後,隨著船舶的大型化和集裝箱化等物流革命的進行,倫敦碼頭區逐漸沒落。

緊接著70年代開始,經過10年的規劃,倫敦碼頭區終於踏上了重建的道路。由於地處水濱再開發區的優勢與歷史遺留的基礎設施,在資金的挹注後,倫敦碼頭區漸漸地發展成住宅、商務和商業的經濟特區。至今,倫敦碼頭區已經成為以金絲雀碼頭為核心的一個投資熱點,吸引了大量的企業進駐。

在過去20年間,倫敦碼頭區的人口已成長二倍以上,成為了交通方便的大商務區兼住宅區。交通明顯改善,1999年地鐵Jubilee線的擴展,從西敏站出發只需六站就便可達金絲雀碼頭,在Stratford站和東郊的Central線連接。另外倫敦碼頭區輕便鐵路也向東延伸至貝克頓。2005年底,也修建了經由倫敦城市機場延伸至George V船塢的支線。另外還向南穿越了泰晤士河,延伸至GreenwichLewisham區,金絲雀碼頭成為了歐洲最大的摩天大樓區。佔據碼頭區東半部的皇家船塢也改建為倫敦展覽中心。還修建了四季酒店、希爾頓酒店、萬豪國際等國際級酒店。

倫敦碼頭區除了金絲雀碼頭外,倫敦碼頭區西北還有新興的就業熱點「科技城」在此區匯集了大量的銀行和其它大型企業,約有50萬的人口在這此區工作,無論是年薪、就業成長量還是房地產需求量在全英國都是最頂尖的地段。

「金絲雀碼頭」
90年代開始,金絲雀碼頭開始日漸崛起,金絲雀碼頭共佔地40萬平方米,當地有大量而且完善的基礎設施,再加上持續的開發工程吸引了大量投資資金注入。

優質的生活設施、持續不斷的投資,再加上2018年將到來的橫貫城軌,為金絲雀碼頭營造出了一個可觀的投資前景,吸引了大量的國際買家來此購房投資或是居住於此,其中華人便是最大的族群之一。

根據房產仲介公司萊坊(Knight Frank) 20154月發佈的春季報告,金絲雀碼頭的房價在過去12個月增長了驚人的9.2%,遠超倫敦市中心黃金地段(2.8%)和倫敦週邊高端房產(4.5%)的增幅。

由於倫敦的房產供需失衡,因此世邦魏理仕預測房地產市場將繼續增長,日後再加上橫貫城軌帶來的影響以及倫敦碼頭區的地理優勢,漲幅將更為明顯。