Tuesday, 16 February 2016

英國租賃需求旺盛,投資者將大有作為



由Warren Rohner - Flickr 2.0,https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8723297

在英國經濟復甦與低息大環境之下,租賃市場卻反而大幅擴張。實際薪資的增長仍然及不上房價的增長,是影響英國不動產市場的主要原因。另外,對於首購族的要求和更嚴格的貸款規則,讓購房者產生了一定程度的消極作用。因此,市場對於租賃的需求依舊持續走高。

據英國政府的調查,直至2014年,租賃市場每個月增加17,500人。

大規模投資有作為之地
租賃市場供需之間的懸殊很可能會促使租金的增長。這也給機構型投資帶來了絕佳機會。一些規模較大的國際投資者和英國國內的投資者均已進軍租賃市場,資金的流動也在增加。

根據英國方面數據顯示,2014年租賃市場交易總價值為23億英鎊,至2015年升至26.5億英鎊。2015年,超過30%的租賃市場交易屬於機構型投資,而2014年該比重為22%。

為尋求更高投資回報,促使投資者將目光放到倫敦之外。在很多區域城市,租賃市場有了明顯增長,因此也得到了高度關注。

英國租賃市場未來展望
如今全英的平均租金,比起去年越來越高。據HomeLet對投資型房產的租金記錄,至2015年11月為止,倫敦的租金增長最高,漲幅為7.5%。而一年來全英租金水平增長了3.8%。核心區域市場如曼城市中心的租金增長同樣不俗,漲幅為7%。

租賃市場的供給不足,將持續將租金漲幅推升。在此市場中,以城市中心區域最為熱門,由於市中心的工作機會較多、薪資較高,但買屋的門檻也高,因此對於年輕的專業人士來說,是工作與租屋的最佳選擇。在經濟復甦、實際薪資提升的環境下,這些租屋族所能夠付出的租金也將顯著提升。

資料來源:五都綜合報導