Thursday, 30 June 2016

英國脫歐新聞影響評估

英國歷史性的脫歐公投在6月23日落幕,然而其結果卻如同漣漪陣陣,持續對英國的經濟、房市、貨幣產生影響,全球經濟也隨之震盪。在公投前後,五都海外置業持續關注研究英國脫歐對台灣投資者所可能帶來的影響,在英國脫離歐盟的結果出來以後,我們收到許多客戶的詢問與關心,因此此文將綜合全球學者與市場研究,提出英國脫歐後續影響層面的看法。

※ 英鎊:英鎊在公投開票當天,對美元大幅貶值,達到自1985年最低點,對台幣匯率也一度來到43元。這是造成許多投資者焦慮的最大原因,卻也同時是我們許多客戶趁低點買進英鎊的好時機。「匯率」一向是反映消息最快速的指標,每每有影響全球的新聞,都會造成外匯市場的震盪,但其未必一定反應市場整體的走向。

 房市:針對英國脫歐對於房市所可能造成的影響,大部分的學者與業界都同意,倫敦的商用地產以及市中心的豪宅市場將首當其衝,短期內或有交易量減少的情況。

       但是五都的客戶們可以不用擔心過多:
              ■ 學生宿舍:學生宿舍是在經濟動盪時期最佳的避險產品,由於需求強勁且租金收入穩定,適合您長期持有,並自由決定最佳的出場時機。
              ■ 住宅:面臨脫歐的不確定性,英國國內的房市短期內不可避免地會受到影響,短期內自住市場交易之成長可能趨緩,租金則會相對提高。然而由於人口的剛性需求,加上英國長期嚴重房屋供給短缺的事實並未改變,只要購買的住宅位置好,其租賃與買賣的表現將不受影響。

英國財務大臣George Osborne在6月27 日的談話指出:英國政府雖然對於這樣的結果感到意外,但是早已針對脫歐做了完善的應對措施。他並強調英國目前的金融體制是比2008年金融海嘯之前還要健全許多的,因此受到的實質影響並不會比金融海嘯時來得多。

富比士(Forbes)雜誌則綜合英國房地產公司Knight Frank與Savills的研究表示,英國擁有高技術的人力資源以及強勁的消費能力,它的經濟體質健全,就算因為脫歐的新聞影響其一時的表現,長期來看,它的發展性還是極佳。長期的住房短缺也是導致房價不斷上漲的原因,此次英鎊狂跌,也使得國際買家躍躍欲試,對英國置產的詢問度大增。

綜合以上,五都海外置業提醒您,全球性的新聞對於市場會造成兩種影響,一種是「恐慌性的影響」,一種是「實質性的影響」。目前全球股匯市仍然在對新聞做出短期且劇烈的反應,因此我們建議您,在這段期間,避免因為過度驚慌或擔憂而匆促做出決定。而對於其實質影響,包括英國政府後續動作與協商,五都海外置業將持續追蹤最新動態,並不定期為您做出現況評估。

Wednesday, 15 June 2016

6/10-6/13 台北國際房地產博覽會,感謝大家熱情參與

2016年度 台北國際房地產博覽會6/10-13圓滿落幕啦~~
感謝各位朋友們的熱情支持與不吝指教,五都海外置業全體同仁深懷感激之心。
四天下來,大家都累翻了,但是努力過後的滿滿收獲也真是太值得了!!

絡繹不絕的人潮、現場熱情的您們,帶給了五都所有員工滿滿的能量正是最好的回饋。而展期每天抽出的台北君悅酒店下午茶券中獎人,已經公佈在我們的粉絲專頁了,有填寫問卷的您請務必到我們的粉絲專頁看看有沒有抽到下午茶券唷!

英國房地產投資

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Friday, 3 June 2016

曼徹斯特精品住宅公寓【橘郡】

英國房地產

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓橘郡,菁英生活宅,綠意慢活地段,三分鐘內步行可到達超市、麥當勞、星巴克等。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計收益率可達6%
●    步行2分鐘可達公車站
●    預計每年租金及房價成長可達10%
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共5層35個單位
房間大小:約12.5坪至22.8坪 (實坪)
公設:接待大廳等
房間裝潢:全配
房間售價:135,000英鎊至225,000英鎊 (約新台幣650萬至1,100萬左右)
完工日期:預計2017年Q4完工


英國房地產

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交通:
1.      Sainsburys 超市:步行1分鐘
2.      麥當勞、星巴克:步行2分鐘
3.      公車站:步行2分鐘
4.      曼徹斯特大學Fallowfield 校區:步行9分鐘

產權:
150年地上權 (lease hold)

付款流程:
1. 5,000英鎊下訂,另需支付2%房價訂單處理費
2. 30天內交換合約,支付房價50%之款項及律師費
3. 簽約三個月後支付房價25%之款項
4. 預計2017年Q4完工,交付房價尾款