Wednesday, 27 July 2016

卡地夫精品學生宿舍【南威莊園】

英國房地產投資

建案簡介:
南威莊園,位於卡地夫全新的精品學生宿舍,單位售價新台幣270萬起,保證前5年9%淨收益率。

卡地夫,英國威爾斯首府及最大城市,威爾斯議會所在地,擁有兩所知名大學,分別為卡地夫大學及卡地夫都會大學,學生人數約4萬人。

兩所知名大學皆在南威莊園步行可達地段,可說是絕佳的位置,公設含有洗衣間及交誼廳等,生活機能相當健全。

投資亮點:
○  保證前5年9%的淨收益率
○  步行11分鐘可達知名連鎖速食餐廳及量販賣場
○  步行12分鐘可達Tesco大型超市
○  預計2017年Q4完工
○  當地學生人數約40,000人,龐大的學生宿舍市場

英國不動產投資

英國不動產投資

規格:
房間類型:含廚房之套房,6層樓高246個單位
房間大小:約4.84坪至10坪 (實坪)
公設:接待大廳、健身房、交誼廳、洗衣間等
房間裝潢:全配 (含桌椅、廚具、衣櫃、電視、床等)
房間售價:64,995英鎊至74,995英鎊 (約新台幣270萬至315萬左右)
完工日期:預計2017年Q4完工

交通:
1.      KFC、麥當勞及量販賣場:步行11分鐘
2.      Tesco大型連鎖超市:步行12分鐘
3.      卡地夫都會大學:步行15分鐘
4.      卡地夫大學醫學院:步行17分鐘
5.      市中心商城:公車10分鐘

產權:
250年地上權 (lease hold)

付款流程:
1.      5,000英鎊下訂,另需支付2,000英鎊訂單處理費
2.      30天內交換合約,支付房價25%之款項及律師費
3.      交換合約3個月後支付工程款25%
4.      2017年Q4完工交付尾款

Monday, 25 July 2016

英國房地產的未來

英國脫歐公投
圖片來源:blog.udn.com
英國於6/23公投決定離開歐盟後,近期英國房地產詢問度大增,英鎊貶值15%更提供了低價買入的好時機。


英國央行7/20日發佈報告說,英國公投「脫歐」迄今並未損害英國經濟,不過對於未來的確有不確定性。目前或許有很多人都有著相同的問題:「英國房地產會不會停滯不前甚至倒退?」


從短期來看,房地產市場需求將會停滯。但是由於英國房地產市場供應短缺的狀況,脫歐對英國房地產租金的影響相對有限。不過由於市場初期發展方向和時機的不確定性,市場交易活動將不可避免地受挫。對房地產市場來說,最初的調整可能非常劇烈,但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊匯率相對低點所帶來的優勢,英國房地產市場將會再度回升。房地產市場的定價將至關重要。長遠來看,英國房地產市場將會繼續帶動英國的經濟成長。且對於海外的買家來說,英鎊的貶值將會使房價更加低廉。

資料來源:網路
五都海外置業整理報導

Thursday, 14 July 2016

關於在英國買學區房

英國學區買房子

問:英國也有學區房嗎?通過哪些途徑找到這樣的房子?
答:中英兩國房價不一樣,教育體制和理念也不同。但可憐天下父母心,對於自己的孩子,都願意傾其所有為他們創造一個好的成長環境,教育自然是其中的重心。

哪個地區的學校好,哪個地區的房價自然就被推高。這個情況不僅在中國適用,在英國也不例外。英國對學區房也有一個稱呼:catchment area。

但是學區房應該怎麼挑選呢?

以倫敦為例。首先推薦兩個非常好用的網站:Rightmove和Zoopla。留學生們應該對這兩個網站非常熟悉,只要租房,就一定在上面海搜過。

對購房的人來說,這兩個網站最實用地方在於,只要你輸入想考慮的區域、價格、戶型,網站就會篩選出符合條件的各類房子。

在Rightmove網站上,只要點擊其中一個房子,就會看到有一個「School Checker」的標籤,裏面就可以查到該房子周圍所有的中小學,以及學校的簡單情況。

比如Ofsted Report對該學校的評級,是公立還是私立,男校還是女校,是否是教會學校,學生人數有多少,距離房子的距離等。

如果Ofsted Report的評級寫的是:outstanding,說明這個學校的教學質量非常好!

Zoopla也有這個功能。同樣輸入地區、價格、戶型,網站篩選結果。選擇一房子點擊進去會看到「Map & nearby」的標籤,就能看到房子附近的學校。

點擊其中一所學校,就會出現Ofsted Report關於這所學校的評級和相關歷年情況。

這個網站更貼心的是它的「Area stats」和「Local info」,不僅能直觀的看到附近學校list,還能通過柱狀圖了解家長們最關心的該地區的安全狀況,以及附近交通狀況、餐飲購物等等。

如果初來乍到英國,不了解應該選擇哪個區域。鑒於安全是最重要的因素,購房者可以從 http://maps.met.police.uk/https://www.police.uk/ 以及 www.ukcrimestats.com 這三個網站查詢英國的犯罪數據。只要填寫郵編就可以顯示每個區域的總犯罪率,或者當月什麼時間發生了什麼樣的犯罪事件,以及發生的地點在哪,信息都非常詳細。

英國的學校那麼多,不可能每所都去研究,有沒有更直觀的方法呢?
英國《每日電訊報》根據 GCSE 成績對英國中學的排名。
http://www.telegraph.co.uk/education/2016/03/14/top-100-secondary-schools-by-gcse-results-2015/
英國《每日電訊報》根據 SATS 成績對英國小學的排名。
http://www.telegraph.co.uk/education/2016/03/14/primary-league-tables-2015-top-1000-primary-schools/
還有一個更官方的網站可以查到英國公立學校的最新排名:
https://www.compare-school-performance.service.gov.uk/

另外,如上文中提到的關於英國學校所有情況,比如該校教學質量是「good」或者是「excellent」,可以登陸這個網站進行具體查詢: http://www.ofsted.gov.uk/

英國一些區域由於是知名的學區,導致房價已經飆升到連中產階級都望而卻步的程度了。因此,在購買學區房的時候,儘管為孩子創造好的教育條件很重要,但也要綜合考慮自身的經濟情況、工作地點等等,日子過得太緊張反而會給孩子不必要的壓力,容易適得其反。

本文轉自
http://www.bbc.com/ukchina/trad/cool_britannia/uk_qa/2016/07/160713_qa_school_district_housing

Friday, 1 July 2016

英歐的過去與未來


本次英國脫歐的公投結果影響全球,股市匯市對此消息措手不及而做出劇烈的反應,英鎊兌台幣也來到了三十年來的新低點。但是仔細一想,英國脫離歐盟真的是那麼令人震驚的消息嗎?其實英國脫歐早就有跡可循。

英國人從不自認是歐洲的一部分,歐洲人也不曾覺得英國人是他們的其中一員。在他們兩方眼中,British與European是兩個沒有交集的概念。無論是對戰爭的歷史記憶、宗教信仰、人種跟語言,或是最簡單的島國思維與大陸意識,兩方都分別擁有不同背景的理解。在經歷了輝煌的日不落帝國時代之後,英國人更建立起了對國家的驕傲與強烈認同感。

二十世紀早期的英國對歐洲事務抱持著不干涉的態度,同時英國也是最反對歐洲一體化的國家之首。1957年歐洲經濟共同體成立,成員國的六個國家為法國、聯邦德國、義大利、荷蘭、比利時和盧森堡,英國完全沾不上邊。但是進入現代社會,大英帝國再無昔日光輝,殖民地獨立運動一波接一波,英國開始思考是否需要與歐洲保持良好的關係。經過1961年和1967年申請加入時,遭宿敵法國拒絕之後,一直到1973年,英國才終於進入歐洲的聯盟。

然而對於這個進入歐盟的決定,英國人還是抱持著若即若離的態度。早在1975年,英國就舉辦過公投:您是否認為英國應該留在歐洲共同體(共同市場)?(Do you think that the United Kingdom should stay in the European Community (the Common Market)?) 當時贊成的人口高達67.2%。縱然如此,英國在歐盟中,還是持續保持著特殊位置,他們不用歐元,不加入申根公約,甚至近來開始拒絕簽署一些歐盟條約。

接下來的一連串發展讓英國脫歐聲音又漸漸加大。2000年代歐盟擴大,加入東邊一些經濟程度與英國相差較遠的國家,2010年代歐盟開始接連出現問題。英國必須貢獻的越來越多,但是影響力卻越來越小,在政策制定持續受到歐盟箝制之下,開始出現脫歐聲浪,最終促成脫歐公投。2016年6月24日,公投題目為英國應該續留為歐盟會員或是離開歐盟?(Should the United Kingdom remain a member of the European Union or leave the European Union?) 結果為51.9%的投票人口認為應該離開歐盟。

事隔40年的兩場公投,議題些微不同,結果也有不同。從歷史脈絡來看,英國脫歐只是遲早的事,只是從議題即可非常清楚地看出來,英國人民拒絕的是政治性聯盟,歡迎的是經濟性聯盟。而在投票前,無論是留歐派或脫歐派的主張,從來沒有提出過要退出歐洲經濟共同體。

脫離歐盟而不脫離歐洲經濟共同體,這個可能性可行嗎?答案是肯定的,這是金融時報[1]、英國電訊報[2]、獨立報[3]等英國主流媒體或財經雜誌的立場,甚至也是脫歐派大將Boris Johnson的話中之話。目前沿用此模式的最佳代表國家為挪威、冰島與列支敦士登,採取中立模式不加入任何聯盟的瑞士也循著相同的模式,另外跟歐盟簽了一個與歐洲經濟共同體的貿易條約。

市場的恐慌過去之後,英國股市已經迅速回到公投前的點數。英國已經開始往前走,討論下一個首相選舉以及需要對歐洲協商的議題。有人說這是首相卡麥隆一手緊握英國、一手緊握歐洲,在這一段時間以雙方當籌碼的談判方法,在這段因為新舊任首相交接而帶來的額外時間,英國將會在對英歐雙方都有利的前提下,以時間換取空間,找出其在歐洲的定位,持續散發大不列顛的光芒。

[1]: Brexit: The Norway Option is the Best Available for the UK
http://www.ft.com/cms/s/eb8dbe8c-3d0c-11e6-9f2c-36b487ebd80a,Authorised=false.html?siteedition=intl&_i_location=http%3A%2F%2Fwww.ft.com%2Fcms%2Fs%2F0%2Feb8dbe8c-3d0c-11e6-9f2c-36b487ebd80a.html%3Fsiteedition%3Dintl&_i_referer=&classification=conditional_standard&iab=barrier-app#axzz4D2BWdeSx

[2]:  After Brexit, only one thing can keep Britain together: the Norway model 
http://www.telegraph.co.uk/news/2016/06/27/after-brexit-only-one-thing-can-keep-britain-together-the-norway/ 
[3]: These are the deals Britain could now make with Europe – and they don't actually look that bad http://www.independent.co.uk/voices/brexit-trade-deals-europe-facts-eu-referendum-they-dont-actually-look-bad-a7101626.html 

其他參考資料:
金融時報:英國自古與歐洲道不同 http://big5.ftchinese.com/story/001067816?full=y
李文:為什麼英國有這麼多人要脫歐?https://theinitium.com/article/20160613-opinion-LiWen-UK-EU/ 
天下雜誌:一段由愛與恨交織的故事-英國脫歐(Brexit)與英歐關係 http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5077050 
財經分析:英國脫歐利大於弊 http://global.udn.com/global_vision/story/8663/1652219-%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%88%86%E6%9E%90%EF%BC%8C%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E8%84%AB%E6%AD%90%E5%88%A9%E5%A4%A7%E6%96%BC%E5%BC%8A