Thursday, 27 October 2016

2016年10月英國房市觀察:脫歐效應緩和,信心指數回升

摘要
*房價信心指數從今年7月公投後的低點彈升,到達10月的55.7。
*倫敦前一季房市緩漲0.9%,預計2016年第四季回升到5%。
*表現最佳的城市為:利物浦、曼徹斯特、卡地夫與伯明罕。

買氣大增、待售物件短缺

本月英國房市表現除了長期以來的高度住房供需不足問題,還加上今年8月央行調降利率半碼,使得房貸利率達到前所未有的低點,直接促進了買房的意願與詢問度。皇家測量師公會(RICS)指出,在9月出現的新買家詢問率是過去7個月以來最高 。然而,由於市場上的待售物件的缺乏,根據英國國稅局(HMRC)公佈的數字顯示,總體成交量在過去一個月仍出現下跌局勢。在房屋供需失衡的情況下,房價持續上漲。

信心指數反轉上揚

在脫歐局勢未明的情況下,投資人的信心將可能有左右市場的影響力。萊坊(Knight Frank)與IHS Markit 的房價信心指數報告顯示,10月的整體房價信心指數已經從7月時的低點48.3來到現在的55.7 (超過中線50為樂觀),全國11個區域裡,有10個區域的居民認為過去一個月來,他們的房屋價值是上漲的。而對於未來12個月的房價增減,所有區域皆表示樂觀 (圖1.)。


海外不動產投資
圖1. 房價信心指數圖 (藍色為現況,紅色為對未來之信心) 
來源:Knight Frank & IHS Markit

IHS Markit的資深經濟學家Tim Moore表示,10月數據所帶給我們的訊息是:對英國房市的信心已經從今年夏天脫歐的震盪中復原,全國各區域都展示了他們強勁的回彈能力,房貸低利以及穩定的房貸取得度為英國房市在脫歐風暴中提供了避震器。


房價漲幅:倫敦以外一線大城表現最佳

英國房市研究機構Hometrack在最新房價指數報告中指出,2016年9月的英國房價與去年同期相比,平均有8.5%的漲幅 (表1.),原因為對房市的信心增加、房貸低利以及薪資的調漲。


英國不動產漲幅
表1. 英國房價漲幅 
來源: Hometrack

全國各地中,有11個城市在9月的房價表現比脫歐公投前還亮眼,這些城市多為區域性的大都市,包括:利物浦、曼徹斯特、卡地夫與伯明罕 (圖2.)。他們的優異表現可歸因於其房價與當地居民收入比例較為合理,以及原本價格相對較低。



海外不動產漲幅
圖2. 英國各大城市房價漲幅,2016年1月(橘色)與9月(黑色)比較
來源:Hometrack

房價漲幅表現較為疲軟的城市則包括劍橋、牛津、倫敦、亞伯丁,原因是其價格的相對不可親以及市場信心因素。過去一季,倫敦住宅房價漲幅為20個月來最低,只有0.9%,不同於以往每季上漲3%的水準。近期趨緩的漲勢仍未影響到倫敦全年的漲幅,目前仍為10%。Hometrack預估在2016年底之前,倫敦的漲幅會提升到5%左右。


參考資料:

UK Cities House Price Index September 2016, Hometrack
The Post-Brexit Roadmap Mid-Year Market Update, JLL
House Price Sentiment Index (HPSI) – October 2016, Knight Frank/ IHS Markit
‘Home sales slump amid a lack of property on the market.’ International Business Times UK


本文由五都海外置業撰寫
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Friday, 21 October 2016

古德曼廣場,E1,英國倫敦

英國房地產

區域簡介:
古德曼廣場鄰近倫敦中心金融城,同時周邊區域如WhitechapelShoreditchOld StreetHoxton近年來人氣不斷上升,已經成為倫敦最具活力的區域。著名的White Chapel畫廊和泰特現代藝術館等文化場所給了附近居民提供了豐富的娛樂休閒選擇。建案中心廣場進駐的各式餐館、酒吧、超市和咖啡廳使得住戶的日常生活方便又多姿。建案所處的區域也是世界頂級大學匯集的中心,像是帝國理工學院、倫敦政治經濟學院、西敏寺大學、倫敦藝術大學和倫敦城市大學等多所名校皆坐落在此區域。

建案簡介:
古德曼廣場由英國最高品質的開發商Berkeley Group所開發,坐落於泰晤士河北岸的倫敦金融城附近。整個建案由六座高樓圍繞著中心廣場而組成,包含占地兩英畝的公園,是喧鬧的倫敦城中的難得的靜謐之處。一流的景觀設計以及周邊的露天場所,為居民和遊客打造放鬆休憩的理想空間。如果您住在最新一期發佈的22層高的建築上可以俯瞰金絲雀碼頭、倫敦市中心和格林威治的壯麗景觀。古德曼廣場從一房到頂層豪華奢侈三房不等,每一個單位都是精緻裝修,高檔廚房和衛浴設備齊全。廚房全部配置知名品牌廚具,廚房為原橡木色或深色地板,室內實木橡木地板,部分單位元內還設有地暖系統和空調系統。

投資亮點:
倫敦Zone 1區域
地理位置極佳,緊鄰倫敦金融城中心
周邊多跨國公司及一流學府,使得租賃市場非常強勁
步行2分鐘抵達Aldgate East地鐵站
包租包管一條龍服務

設施:
游泳池
健身房
電影院
交誼中心
24小時警衛
24小時客房服務

英國房地產 內裝

英國房地產 內裝

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英國房地產 內裝
  
英國房地產 內裝

交通:
Aldgate East地鐵站:步行2分鐘
倫敦金融城:步行6分鐘
Tower Gateway :步行7分鐘
Liverpool Street18分鐘

地圖:
英國房地產 地圖

高樓層兩房樓盤示意圖:
英國房地產 樓盤
產權:
999年地上使用權 (Leasehold)

維護及服務費:
約租金收益的15%20%

購買流程:
請電洽或來信五都海外置業
02-27173716

info@wedooverseas.com.tw

Thursday, 20 October 2016

英國脫歐,你的利多!英國海外房地產投資熱潮

受到脫歐消息影響,英國房市近日呈現大幅改變,總部位於英國倫敦、專營安全且高收益不動產的五都海外置業發現,隨著英鎊跌至30年低點,來自全球的投資人大舉至英國看房,從原本觀望到下訂,大幅縮短決策時程,目前會是進入英國這世界級房產市場的絕佳時點。

英國投資房地產
英國一線建商Berkeley展間內,買家正挑選海外房地產投資物件英國一線建商Berkeley展間內,買家正挑選海外房地產投資物件。

天氣微涼的九月天,在英國知名建商的展示廳裡,鬧烘烘地滿是買家,其中不乏來自亞洲的華人投資客。五都海外置業張經理,帶著從台灣來的投資人,當場確認了一筆近4千萬(台幣)的訂單。事實上,五都海外置業擁有多筆與倫敦知名開發商合作的房產項目近來都人滿為患,甚至需要提早一週預約賞房。

根據張經理在第一線的觀察,「脫歐後,英國房屋國際買氣不減反增,與開發商約看房越來越難約,而且有雄厚資金實力的買主也選擇此時進場。」中國地產巨擘萬科集團,今年9月以1.15億英鎊(約合47.4億台幣)收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court便是一例。

英國學生宿舍投資
熱門海外房地產投資物件,英國知名建商Renaker Build Ltd所建,五都海外置業獨家代理五都海外置業獨家代理之英國知名建商Renaker Build Ltd建案,目前是熱門海外房產物件之一。

張經理接著表示,脫歐議題自2012年開始醞釀,市場對公投結果早有預期。由於英國房產供給跟不上人口成長,房價自2012年起每年持續攀升,尤其是近期出現30年的匯率低點,讓許多國際投資人認為是逢低布局的好時機,紛紛加碼投資。

五都海外置業團隊分析,許多人選擇投資英國房地產,是因為英國房市透明度世界第一,相關法律制度健全,平均年租報酬6〜8%,對比於現在的台灣房屋市場,這樣安全又高收益的投資項目,是投資人避險的好選擇。

有些投資人仍疑慮,英國脫歐洽談時程長達2年,是否影響未來匯率波動?英鎊是強勢貨幣,短期的波動是市場正常現象,但長期來看,尤其對想長期持有英國房地產的投資人來說,在現在匯率的相對低點投資,風險是較低的。

英國學生宿舍基金
英格蘭西北部最大代銷公司KKI,五都海外置業長期合作夥伴,經營海外房地產投資專營海外房地產投資的「五都海外置業」與長期合作夥伴、英格蘭西北部最大代銷公司KKI團隊合影。

綜合英國領導不動產鑑價公司報告指出,英國的房市是屬於剛性需求,盡管是脫歐之後,七八月的房價皆有持續漲幅,只要是位於好的地段與優質建商建造的房屋,這樣的物件在市場上是供不應求。想要持有英國房產,五都海外置業建議慎選長期在英國當地經營房地產的專業投資顧問,同時做好代租代管的售後服務,才能讓英國房地產成為海外避險投資的最佳選擇。

250城市大道,EC1V,英國倫敦

英國投資

區域簡介:
250城市大道坐落於繁華的倫敦一區,緊鄰Old Street地鐵站和Angel地鐵站。同時,專案位於倫敦科技城核心地帶。矽穀環島(Silicon Roundabout),是倫敦著名科技城的所在地,不少創業團隊都在此成立。在這之外方圓幾公里的街區統稱倫敦科技城,分佈著上千家創業企業,如今這裡已成為英國首都科技創業的核心地帶,是倫敦的「矽穀」。同時,倫敦科技城的成功發展更是吸引了無數創業團隊和大型公司的駐紮,如Google,亞馬遜等。

建案簡介:
250城市大道為充分滿足住戶對現代化奢華生活方式的需求,所有單位均配備了最佳的設備和條件,包括著名品牌的集成式家電、地暖系統、舒適性空調系統和豪華浴室等。白金級豪華公寓系列更可提供極致優雅的藝術化設計,讓你彷彿身歷其境,並擁有天然石操作介面。所有單位均擁有陽台、平台或室內陽台。

投資亮點:
倫敦Zone 1區域
倫敦科技城核心地段
租客多為科技新貴
包租包管一條龍服務

英國買房

英國房子 內裝

英國房子 內裝

設施:
游泳池
健身中心
24小時禮賓服務
24小時警衛
地下停車場
空中花園

交通:
倫敦城市大學:步行7分鐘
Old street 火車與地鐵站:步行10分鐘
倫敦金融中心:地鐵3分鐘
國王十字站:地鐵9分鐘

地圖:
倫敦房地產 地圖

頂樓邊間兩房樓盤示意圖:
倫敦房地產 樓盤

產權:
999年地上使用權 (Leasehold)

維護及服務費:
約租金收益的15%20%

購買流程:
請電洽或來信五都海外置業
02-27173716
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Tuesday, 18 October 2016

伍德柏里,N4,英國倫敦

倫敦房地產

區域簡介:
伍德柏裡坐落於倫敦北二區的哈克尼倫敦自治區(London Borough of Hackney)。近年來哈克尼倫敦自治區吸引了大量的開發商,大量資金的挹注使該區生機蓬勃。哈克尼倫敦自治區成立於1965年,占地約19平方公里,人口約24.7萬,其中約66%的人出生在英國,約5%的人出身在歐洲其他國家,約29%的人出身在世界的其他國家。世界各個國家文化的滲入,使哈克尼倫敦自治區呈現出多元化的色彩。而其在建築風格上保留著許多英國傳統特色的維多利亞、愛德華以及喬治亞時期的建築。

建案簡介:
伍德柏裡由東湖和西湖兩個自然保護區構成,理想位置,自然的環境,投資和居住的最佳選擇西湖理想的戶外活動地方,包括帆船,皮划艇和獨木舟,也有課程班,河濱咖啡館就在西湖上,享受美麗水景

投資亮點:
倫敦Zone 2區域
自然保護區域
最近的地鐵站Manor House步行約2分鐘
包租包管一條龍服務

設施:
游泳池(社區住戶)
健身中心和溫泉(限社區住戶)
24小時警衛
地下停車場
中庭花園
超級市場Sainsburys

英國投資

英國投資 游泳池

交通:
國王十字火車站:地鐵10分鐘
休斯頓火車站:地鐵12分鐘
中國城:地鐵18分鐘
白金漢宮:地鐵23分鐘

地圖:
英國投資 絕佳地點

頂樓三房樓盤示意圖:
英國投資樓盤

產權:
300年地上使用權 (Leasehold)

維護及服務費:
約租金收益的15%20%

購買流程:
請電洽或來信五都海外置業
02-27173716
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Thursday, 6 October 2016

脫歐公投百日後,英國房市信心回來了

英國脫歐
圖片來源:https://www.armstrongeconomics.com/

英國歷經脫歐公投後100天,英國新任首相梅伊(Theresa May)宣示最快將在2019年3月,完全離開歐盟。而根據國際地產顧問公司Knight Frank(萊坊)、與國際市場調研機構Markit調查的房價感覺指數(HPSI)顯示,無論從一般住宅的房價信心,或從商用不動產市場的交易來看,不確定性帶來的波動,似乎已經煙消雲散。以50作為房價走升或下跌的分界點來看,脫歐公投前,全英國11區對於近1個月房價行情變化的判斷,指數在6月仍高掛59.7,但公投後、7月的指數便急遽下降到48.3。然而,8月指數為51.4、9月更高達56.9,對於房價狀態或未來走勢,指數都出現反彈的現象。而在全英11區中,指數彈升最劇烈的是倫敦,由7月49.5急彈至9月63.0。萊坊表示,秋季是英國住宅市場的傳統旺季,因此市場動能將大增,特別是首要都會區領頭突圍。除了一般住宅市場趨穩,投資機構對商用市場的積極度也很高。根據統計,脫歐以來陸續出現重大交易案,包括中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公室市場,以1.15億英鎊(約新台幣47.11億元)收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court,近3個月的交易金額高達25.28億英鎊、約新台幣1041億元。瑞普萊坊副總經理蘇銳強蘇銳強解釋,英國有穩定的政經環境與持續增值的房價,特別是倫敦房地產流動性高,房市相對長期穩定,除了英國本土買盤在固本,英鎊大幅回檔也重新開啟外資進場的機會,在價格微幅鬆動、外幣購買力大增的雙引擎拉動下,全球買方伺機而動,英國資產市場看回不回。

文章來源:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161005/962166/paperart_right