Tuesday, 24 January 2017

2017年1月英國房市觀察:房價漲幅平穩,曼徹斯特異軍突起

摘要
2016年英國房價漲幅平均為4.5% 。
漲幅最大的城市為布里斯托(9.6%),第二名為曼徹斯特(8.9%),為該城市12年來最大漲幅。
倫敦房價漲幅為7.3%,較往年要低,2017年預計漲幅會更緩。

2016年影響英國房市最大的兩個因素,一是四月上路的印花稅新制、另外就是英國脫歐公投效應了。前者造成投資型房產的購買成本增加,後者帶來經濟的不確定性,投資人憂心忡忡,擔心對英國房市造成負面影響。

不可諱言,兩者的確對英國房市結構產生改變,然而閱讀房市數據,卻發現英國房價仍在持續上揚中。其中原因無他,只不過是最簡單的供需不平衡問題而已。住房短缺的問題長久存在於英國房市,英國政府雖然已撥出大筆資金、運用優惠稅率、釋出公家土地,以鼓勵住房的建造,但是冰凍三尺非一日之寒,短期間效果依然有限,在需求遠大於供給的壓力之下,房價會持續上漲。

2016年房市觀察
儘管英國整體房價漲幅為4.5%,但是在各主要城市的表現則可達全國平均的兩倍。2016年的房價漲幅龍頭是布里斯托,整體漲幅為9.6%。曼徹斯特的年漲幅緊跟在後,為8.9%,為該城市從2005年以來最大的年漲幅。在主要城市的住房需求較高,也反映在這些城市的房價漲幅上。其中牛津、普茲茅斯、南安普頓、伯明罕都擠進前六名。


英國房價漲幅
表一:2016年房價上漲排名前十的城市

有趣的是,近期來英國房市的焦點,逐漸從原本的倫敦與布里斯托移出,買家對曼徹斯特與利物浦的興趣則逐漸上升。專家指出,除了因為倫敦的漲價空間不大、且價位不低以外,英國政府積極推動的北方經濟火車頭,以曼徹斯特為中心,惠及週遭北方城市,例如利物浦、里茲、雪菲爾,使得北方城市的詢問度大增,房價也因此穩定上揚。



英國不動產投資圖一:倫敦、布里斯托、曼徹斯特、利物浦的房價漲幅趨勢

受到英國脫歐效應影響最大的,則非倫敦高端豪宅市場莫屬。豪宅市場價格在脫歐公投後已經出現下滑現象,交易量也明顯遲滯。不過整體來說,倫敦的房價仍然呈現上升趨勢,2016年的年漲幅為7.3%,是2013年以來漲幅最低,但專家認為這樣的漲幅才是回歸正常的現象。

2017年英國房市展望
在脫歐效應持續發酵的預期心理下,各房市研究單位對2017年的英國房市漲幅都趨於保守,從1%~3%不等。不過依照往例,各大城市的漲幅預期應可再提高。


英國置產投資
表二:2017年各研究單位對英國房市的預估

現階段英國房市的需求呈現一消一長的拉鋸現象:英國政府為了打擊囤房所祭出的印花稅新制,使得房東購買房產的成本提高,加上收租型房產核貸的困難,造成房產投資者的卻步。但是由於政府鼓勵、支持首購族,祭出貸款、稅率優惠,加上史上房貸利率創下新低,使得首購族的詢問度大增,需求增加。對整體英國房市來說,買壓還是大於賣壓。

2017年有可能影響英國房市或是整體經濟的因素,首先當然屬脫歐莫屬。在啓動脫歐條款之後兩年的協調時間,不管是英國或是全球的投資者都面臨許多不確定因素,因此短期內,投資者信心不會特別高漲,一般預期英國房市至少要等到脫歐條件明朗之後才會再有大幅上漲現象出現。另外包括美國川普的施政,以及2017年底的法國總統選舉,極右派的崛起有可能導致歐盟內的另一場風波,這些都是需要注意的國際情勢。

五都帶您認識讓曼城住宅房價飛漲的最新概念:北方經濟火車頭!http://www.wedooverseas.com/admin/news/front/index2.php?upid=2&id=201
英國首相Theresa May力挺北方經濟火車頭計畫:http://www.wedooverseas.com/admin/news/front/index2.php?id=247&upid=1

參考資料:
1. ‘House price predictions for 2017.’BBC Business, 2 January 2017
2. ‘UK house prices: What 2017 means for the property market.’ International Business Times, 14 December 2016
3. ‘UK housing market: what to expect in 2017’ The Guardian, 26 December 2016
4. ‘UK Cities House Price Index December 2016’ Hometrack

Wednesday, 18 January 2017

BBC - 英首相宣佈脫歐計劃:必須退出歐洲單一市場

英國首相
圖片來源:BBC


英國首相Theresa May星期二(1月17日)在倫敦蘭卡斯特宮發表脫歐問題主旨演講,詳細闡明瞭英國政府有關執行英國脫歐全民共投結果的計劃和立場。

英國在去年6月舉行全民公決,以51.9%對48.1%的投票結果決定英國退出歐洲聯盟。

Theresa May對包括英國政府高級官員和外國駐英大使在內的現場聽眾所發表的最新談話,被認為是迄今為止英國政府在脫歐問題上的最明確表態。

她在談話中說,英國必須離開歐洲單一市場,英國繼續留在歐洲單一市場內是不可能的,因為這樣做等於英國根本沒有脫歐。

但是她強調,英國政府會努力同歐洲國家達成盡可能自由的貿易協議,並且同世界各國簽訂新的貿易協議。

Theresa May同時宣佈,英國議會將會投票表決英國政府和歐盟達成的最後脫歐協議。

Theresa May還宣佈了英國同歐盟進行脫歐談判時需要優先考慮的問題,包括保持英國同愛爾蘭共和國相同的旅行區域,以及「控制」英國和歐盟之間的移民。

她表示,她不願意對歐盟和歐洲單一市場造成損害,但是她對可能出現的對英國脫歐的懲罰行動發出警告,形容這樣的行動將會「對歐洲國家本身造成傷害,而且不是朋友的所作所為」。

Theresa May說,「我想明確表示,對英國來說,達不成協議比達成一個壞協議要好。」

BBC政治事務記者Kuenssberg說,自從去年6月英國舉行脫歐公投以來,英國政府高層一直拒絶就未來計劃明確表態。

在過去幾個月時間裏,一些政府高官私下提到一些複雜的解決方案,包括保留一些歐盟成員國的原有特徵,保持在不同名稱下的某種成員狀態。

Kuenssberg說,這些可能已被否定,
Theresa May今天早上發出簡單和明確的信息,我們退出歐盟。

Theresa May在談話中指出,英國人民為國家光明的未來而參加公投,脫歐後的英國將會「更強大,更公平,更團結」。

她還說,英國一直奉行著國際主義立場,今後仍會如此。

她對其他27個歐盟成員國表示,「我們仍然是相互信賴的伙伴、真誠的同盟者和親密的朋友。我們會購買你們的商品,也會向你們出售商品,並將盡可能自由地和你們做生意,相互合作,通過持續的友好關係來確保我們大家更為安全,更有保障,更加繁榮。」

她呼籲英國同歐盟建立新型的平等的伙伴關係,而不是謀求獲得半歐盟成員或附屬歐盟成員這樣的「半脫歐,半留歐」的狀態。


Sunday, 8 January 2017

英國 - 英鎊大跌!投資移民申請數上升

據香港《星島日報》報導,脫歐公投後的3個月內,英國投資移民申請者增加61%。英鎊價值暴跌20%,移民政策因脫歐越收越緊?對很多希望移民英國的投資者而言,這是最好的時機。

根據律師事務所的經驗之談,海外人士為獲得Tier 1(投資者、企業家移民簽證),甘心花200萬英鎊以上。首次簽證為40個月,再續簽2年簽證。

英國越來越受投資者青睞的最直觀原因,是脫歐公投後,英鎊的急速貶值。不少投資者認為英國更划算、更具吸引力。雖然,「關緊國門、限制移民」是脫歐運動的一大議題,投資者則抓住脫歐進程啟動前的空檔,在政策有變前儘快申請企業家簽證。

Tier 1(投資者、企業家移民簽證),只批准非歐盟公民申請。歐盟公民方面,已經在享受人口自由流動政策的便利。脫歐派認為,政府控制總體移民數的措施幾乎是完全失敗。

Tier 1申請者可投資政府債券,或投資英國企業。房地產投資除外。注資超過1000萬的大宗投資者,可在獲得Tier 1兩年後,申請永久居民身份。Collyer Bristow律師事務所合夥人James Badcock說:「公投後英鎊崩潰,為許多海外富人打開了投資機會之窗。其實,英國因自身的政經環境穩定可靠,一向是海外投資者的最喜歡的。我們預期,在不久的將來,申請人數還會上升。希望移民的人,都想在政府收緊移民政策前,辦理好投資移民。」

原文:http://www.juwai.com/news/202573.htm