Tuesday, 28 February 2017

RICS預測:未來五年,英國房租漲的比房價快!


最近,英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告指出:「未來五年,英國房租總體增幅會超過25%,而房價增幅則大約20%。」

在過去的三個月內,整個英國的租房需求保持了一個非常強勁的狀態,而相反,在投資市場內,受到印花稅調整以及脫歐等一系列政治及市場不定因素的影響下,購買房產的熱情有所減退。這樣一來,在buy-to-let成交量減少所導致的房屋租賃市場供應減少的情況下,租金在未來的12個月內會有比較顯著的增長。

RICS指出,英國境內已經連續四個季度出現新增租賃住房數量減少的情況,並預計這種情況將持續。

對於投資市場而言,在印花稅等稅費調整和貸款政策的影響下,對於個人的投資買家來說,投資難度將些許的增加。

反觀租賃市場,在2/14發佈的白皮書中明確指出,未來要大力促進房屋租賃市場,積極鼓勵出租型房產的建設,鼓勵個人投資建設出租的房產,以減輕英國現在的住房緊缺壓力,讓「家庭租賃」這一模式更為長期並有效地進行。

但是,並不是每個人都表示贊同,英國租賃公司GenerationRent表示這些政策只是在鼓勵新建的可租賃住宅,而忽略了市場上已經存在的二手房屋的租賃,這樣會導致整體租金的增長,加大租房者的經濟負擔。

不過,RICS的英國政策分析師Jeremy Blackburn表示支持政府的舉措:「政府在制定政策之前已經對市場進行了充分的研究,也聽取了市場參與者的意見。政府的措施是對的,但同時也要停止那些對那些比較小的個人投資這進行打壓。比如還沒有施行的禁止仲介向租戶收取費用的政策,就將會對整個私人投資租賃住宅市場有一個比較大的衝擊。所以對政府來說,鼓勵新建租賃式住房是完全沒錯的,但對於已有的buy-to-let市場也需要有所關注。」

對於投資型買家,未來固定的租金回報將會顯著增長,而資本升值會有所放緩,這對於想要長期持有,希望有穩定回報的買家來說是一個不錯的進入時機。

來源:http://www.juwai.com/news/207453.htm

Wednesday, 15 February 2017

愛丁堡精品學生宿舍:愛丁堡學院

英國置產投資

建案簡介:
愛丁堡精品學生宿舍【愛丁堡學院】,位於愛丁堡大學工學院旁。愛丁堡大學約有40,000名學生,市場需求相當龐大。

愛丁堡大學依照皇家憲章成立於1583年,是英國的古典大學之一,也是蘇格蘭第四古老的大學,2013年的QS世界大學排名中,愛丁堡大學位於第17位。

愛丁堡,蘇格蘭首府,自15世紀以來愛丁堡就是蘇格蘭政治及商業中心,愛丁堡舊城和新城已被聯合國教科文組織列為世界遺產。愛丁堡機場是蘇格蘭最大最繁忙的機場,是通往愛丁堡的主要國際門戶,並有便捷的交通來連接市區。

投資亮點:
●    保證前2年淨收益率7.5%
●    步行7分鐘可達愛丁堡大學工學院
●    愛丁堡大學學生人數4萬人,需求強勁
●    愛丁堡為蘇格蘭首府,蘇格蘭的政治及商業中心。

投資試算表:
英國學生宿舍投資 
規格:
房間類型:精品學生宿舍,共5層83個單位
房間大小:約5.4坪至7坪 (實坪)
房間裝潢:全配
房間售價:107,800英鎊起 (約新台幣432萬起)
完工日期:預計2018年Q1完工
產權:永久產權 (freehold)

英國房地產

英國不動產

交通:
1.    愛丁堡大學:步行7分鐘
2.    Sainsbury’s大型超市:步行12分鐘
3.    大型量販店與麥當勞:步行13分鐘
4.    愛丁堡車站與市中心商城:公車20分鐘

地點:
英國學生宿舍 地理位置

購買流程:
英國學生宿舍 投資流程
稅務資訊:
英國稅務

Sunday, 12 February 2017

普華永道:脫歐後英國經濟將超其他發達國家

英國置產投資

世界四大會計事務所之一普華永道(PWC)預測,英國經濟長期將保持樂觀,並將在未來30年成為全球經濟增速最快的發達國家。


普華永道周二(2月7日)發表報告,以購買力評價指數(PPP)對32個國家的預計全球GDP進行排名。

宏觀經濟學家使用PPP來確定一段時間內不同國家的經濟生產力和生活標凖。參與排名的32個國家GDP綜合佔全球的85%左右。
 
研究結果顯示,到2050年,英國將從第9位降至第10位。英國經濟增速將超過一些歐洲經濟大國,如法國,德國,意大利。

普華永道首席經濟學家John Hawksworth表示:「我們對於英國長期經濟增長的較為正面預期來自於有利的人口結構因素以及相對其它歐洲國家更為靈活的經濟。然而,能夠與新興經濟發展成功的貿易關係將成為關鍵,如此才能彌補退歐後與歐盟關係的損失。」

報告中預計英國脫歐受到的主要經濟衝擊將在2020年前顯現。

2020年後,英國經濟增速將恢復到其長期經濟趨勢,主要受勞動年齡人口增速、人力資本和物質資本的投資以及科技進步等基本因素影響。

普華永道經濟學家還指出,英國的經濟增長的關鍵推動力是:即使脫歐後,英國也仍將會對全球範圍內的人才敞開大門。

此外,與快速增長的新興經濟體建立良好的貿易和投資關係,對脫歐後的英國至關重要,決定了其經濟增速能否超過其他發達國家。

以PPP來衡量,中國已經取代美國成為世界最大經濟體,而這一形勢將保持到2050年。印度位列第3,2050年也將超過美國。
 
印度尼西亞則將在2050年超越德國、日本、巴西和俄羅斯,成為第4。直至2050年,世界上7個最大的經濟體中將有6個是新興市場,由中國領軍。

德國和英國仍維持在前10,但法國將跌至12,意大利跌至21,雙雙被越南之類的快速增長新興經濟所超越。