Tuesday, 18 April 2017

英國首相宣佈將於6月8日提前舉行大選

英國首相 Theresa May
圖片來源:BBC

4/18(二),英國首相Theresa May宣佈將於68日提前舉行大選。英鎊對美元馬上觸及兩個月的高點,這顯示出外匯市場的投資者皆認為,提前大選這是對英鎊有利之舉。


若本次提前大選獲勝,直至2020年的再次大選,Theresa May將成為二戰後任期最長的未經選舉的英國首相。投資者還假設,如果當選,Theresa May將更好的實行她所尋求的脫歐協議。議會中保守黨議員席次若得以提升,也可加強Theresa May與歐盟談判的勝算。

外匯市場分析師Alexandra Russell-Oliver稱:「如果大選令保守黨得到更多的支持,這可以令英國在脫歐談判中處於更為強勢的地位,從而提振英鎊。」City Index Direct研究部總監Kathleen Brooks則表示:「今日的事件可能還表明市場對英國脫歐觀念的轉變。如果市場認為已知的惡魔勝於未知,並大舉押Theresa May勝選,那麼英鎊兌美元即使升至1.30也不足為奇。」

什麼是「提前大選」
英國百年來沒有固定舉行議會選舉,通常首相可以在任何時候決定改選,直到通過2011年【固定任期議會法】,才改為每五年舉行一次大選。改制後的第一次大選是2015年,下一次原本定在20205月舉行。

2011年的【固定任期議會法】容許在兩個情況下提前舉行大選,一個是對當前政府不信任,或者三分之二議員投票贊成提前大選。因此首相Theresa May週二宣布提前大選,必須獲得三分之二議員的同意。

英國下議院419日(三)將投票表決是否同意首相Theresa May提前大選的動議。如果通過,下議院將在53日解散,投入選戰。「解散議會」是終止議會會期的正式稱呼,按照2011年的【固定任期議會法】的規定,議會必須在大選前25個工作日解散。

英國提前大選必須經下議院3分之2的議員同意,下議院周三將就此進行表決,最大在野黨工黨黨魁Jeremy Corbyn已經表態支持,因此6月8日提前大選如無意外將可順利通過。

歐盟高度關注英國提前大選
BBC報導,歐洲理事會主席Donald Tusk 發表推文說,他已經就提前大選一事與Theresa May通過電話,但沒有透露通話內容。歐盟委員會首席談判代表Michel Barnier的工作團隊表示,雖然Theresa May的這一宣布對脫毆不會改變什麼,但有希望英國能夠推舉出一位具有強大民意的談判代表。「我們可以肯定地說,英國大選將會引起比以往更多的關注,不僅僅是歐盟總部,還有歐盟的其它國家。」

BBC報導說,這次大選將使得Theresa May和其所有對手都不得不就脫毆的看法給出更多細節。而且英國選民也會提出要求,對脫毆了解更多細節。

Sunday, 9 April 2017

南安普敦頂級學生宿舍【海菲爾德】

頂級英國學生宿舍

建案簡介:
南安普敦頂級學生宿舍【海菲爾德】,由頂級學生宿舍開發商一手打造,入主奢華就趁現在。

南安普敦以港口貿易和輪船製造而聞名,英國主要港口,數條豪華郵輪航線停靠,擁有多個大型貨櫃碼頭。

南安普敦大學世界知名大學為英國前15名,工科排名前3,2016QS世界大學排名第87名。與牛津大學,倫敦國王學院,倫敦大學等名校並列SES工科研究所聯盟大學之一。

投資亮點:
●    單位售價新台幣530萬起
●    保證前5年淨收益率6.5%
●    步行12分鐘可達南安普頓大學
●    頂級開發商

投資試算表:
英國學生宿舍基金 投資試算
規格:
房間類型:頂級學生宿舍,共7層322個單位,每個單位皆為含廚房之套房
房間大小:約4.84坪至9坪 (實坪)
房間裝潢:全配
房間售價:132,454英鎊起 (約新台幣530萬起)
完工日期:預計2018年Q3完工
產權:250年地上權 (Leasehold)

英國學生宿舍

英國學生宿舍

交通:
1.    Sainsbury’s大型超市:步行2分鐘
2.    St Denys火車站:步行10分鐘
3.    南安普敦大學:步行12分鐘

地點:
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購買流程:
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稅務資訊:
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Wednesday, 5 April 2017

英國瘋學區房,好學區房價比平均高出150萬

英國學生宿舍基金
英格蘭很多好學校附近的房屋價格要遠高於均價。圖片來源:BBC

學區房貴不止是在中國發生的現象。英國政府的調查顯示,英格蘭地區的學區房也比平均價還要高。如果住在好小學附近價格會高出近20,000鎊(約新台幣80萬元)。

英國教育部的一項調查顯示,如果住在成績好的小學附近,房價會高出8%,而好的中學附近的房價則高出6.8%。調查還表示,好學校附近的住宅和房價高有著直接的聯繫。

房地產專家表示,學校對於房價的影響和網路速度以及交通便利的影響很類似。英國教育部表示,在倫敦排名前10%的小學附近的學區房房價會比均價高出將近40,000鎊(約新台幣150萬)。2016年7月,倫敦的房屋均價為48.47萬英鎊(約新台幣1,841萬元)。

這是英國政府首次針對學校對房價的影響公布調查報告。之前有銀行以及地產公司都做過自己的調查。

英國房地產 基金
好小學附近的房價比均價高8%。圖片來源:BBC

就在最近由Teach First做出的分析指出,英格蘭成績優秀的中學當中43%的學生來自英國前百分之20%的家庭。而另外的一個名為Sutton基金會則說,相較之下貧窮家庭的孩子要進入成績最好的學校的機會要少很多。

政府官員吉布表示,「相對2010年,有多出近180萬的兒童進入到評選為優良的學校中。比以往有更多的家庭的孩子能夠進入到好學校去。但是仍然有很多孩子入校的機率要取決於他們的父母賺的錢,以及他們能夠居住的地區。」

英國政府計劃推出更多的文法學校(憑成績入校的重點中學),但是這個計劃受到了黨內以及其它政黨的反對。房地產市場評論人士普里爾表示,終於,政府證實了人們多年來都知道的狀況,那就是,學區房價格更貴。之前勞埃德銀行所做的調查顯示,一些地區的學區房要比均價高出17%。