Wednesday, 31 May 2017

曼徹斯特依舊是外商投資的首選

曼徹斯特依舊是倫敦以外外商的投資首選之地,根據EY最新的調查顯示,西北地區在2016年總計吸引了外商投資了90個項目,其中的60%為外商在該地區的首次投資。

其中的投資項目包括了括美國的XPO物流公司在Trafford Park佔地超過23.7萬平方英尺的倉庫空間;以及比利時的翻譯社Jonckers擴建了在曼徹斯特的辦事處;而以色列公司FibonatixFintech和廣告公司Sanabil在曼徹斯特和索爾福德分別成立了新的辦事處等。總而言之,西北地區的外商投資總計來自全球26個不同的國家。

EY西北地區的合夥人Bob Ward表示:「西北地區及英格蘭北部整個地區在全球市場的投資地位節節上升,外資瞭解到了該地區的潛力。」

曼徹斯特投資機構MIDC的首席執行官Tim Newns表示:「曼徹斯特大學有一個國際部門,專門為六個主要國際市場和四個行業在整個城市的公共、私人和教育部門之間持續關注和維持夥伴關係。

越來越多的公司認為曼徹斯特潛力很大,而大曼徹斯特的人才濟濟也被證明是一個顯著的資產。四所大學為超過十萬名學生提供世界一流高等教育,加上另外22所大學和高等教育機構,使該地區成為大型國際公司的青睞。


資料來源:Google 聯播網


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Tuesday, 16 May 2017

英國脫歐嚇跑投資者?事實剛好相反

脫歐對英國是福是禍目前很難有定論。一方面大型外企從倫敦撤出大量員工,另一方面投資者卻再次看好這裡的不動產。近日,仲量聯行發佈了2017年第一季全球資本流動報告。報告中發現,亞洲房地產投資者並不畏懼英國脫歐引發的市場震盪,大量搶購英國的不動產。

今年第一季全球房地產交易量與去年同期相近,但略有下降。但歐洲市場卻顯得很活躍,交易額上升了3%,亞太地區則比同期上漲1%,而美洲卻下降了5%。從城市來看,倫敦是全球第一季交易量最高的地區,它將過去兩年一直佔據第一位置的紐約擠下了寶座。

導致今年第一季市場變化的主要原因,還是與全球政治不確定有關。特別是在歐洲,英國還在延續與歐盟的談判,而法國和德國大選成了投資者關注的焦點,美國利率上漲也影響了跨境投資者的決策。

值得一提的是英國,2017年第一季,英國房地產交易額創下2015年以來的新高,達到82億美元。另一個有趣的現象是,曾經撤出的外資在慢慢向英國回流。2016年時,倫敦外資流入比前一年下跌了近50%。但今年第一季,亞洲投資者又重新將目光挪回來。2017年第一季,香港的買家在英國不動產投資接近30億美元,而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公大樓,投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

英鎊貶值是吸引海外投資的一方面。報告指出,貨幣貶值和資本價值下降,使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。

總體來說,全球政治將在未來一段時間裡主導投資者的焦點。不過,雖然脫歐遺留了很多待解決的問題,但房地產投資者對英國還是抱有相當大的信心。

資料來源:ukchinese.com

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Monday, 1 May 2017

英國4月房價漲幅1.1%,創歷史新高

根據房地產網站Rightmove的資料,4月房產牌價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空,繼續上漲突破了均價31.3萬鎊,創下了歷史新記錄。

英格蘭和威爾士地區的平均房價的月環比增加了3,547鎊,漲幅1.1%,達到了313,655鎊。Rightmove的資料最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均價格超過了之前在2016年6月達到的310,471鎊的記錄。

4月房價再次讓脫歐公投後可能會出現狂跌的擔心落空,繼續上漲突破了均價31.3萬鎊,創下了歷史新記錄。圖片來源:http://www.juwai.com

有些經濟學家預計因為可支配收入受到通膨提高和工資漲幅放緩的影響減少,今年的房價漲幅最多只有2%。但其他專家則認為因為供應量不足,因此會推動房價上漲近5%。

Rightmove表示:「成交的房地產數量達到了自金融危機之前以來的最高水準,這也推動了房價的持續上漲。」

Rightmove董事Miles Shipside表示:「有跡象表明春季房市會表現強勁,這應該會在6月8日大選之前消除人們的緊張情緒。」

Righmove的資料顯示,政府對於買房出租投資者稅收政策的改變減少了投資客與初次購屋者在類似房源上的競爭,從而使得初次購屋者成為了推動了房價上漲的原因。

該部分市場的房價與上一年相比增加了6.5%,兩房以下房產的平均價格如今已經達到了194,881鎊的歷史新高。

英格蘭和威爾士的平均房價較去年相比上升了2.2%。Rightmove表示,大體上看房價的漲幅已經放緩,如今為2013年4月以來的最低水準。倫敦和英格蘭東北部是唯一兩個平均房價比前一年低的區域。倫敦的房價比一年前低了1.5%,平均為636,777鎊,而英格蘭東北區則下降了0.7%,為150,350鎊。

英格蘭東部在過去一年中的漲幅最大,為5.3%,平均房價達到了349,269鎊。西米德蘭區域則為第二,漲幅5%,平均房價215,784鎊。威爾士地區則漲幅4%,平均房價186,172鎊。

Miles Shipside表示,這一段時間成交的房地產數量同為2007年的最高水準。

去年的政府預算報告宣佈,將在一年後逐步減少買房出租投資人的稅收減免。初次買房人目前看來成為了該政策的主要受益人,雖然本月即將實施的針對購買第二套房產徵收更高印花稅的政策,也會促使不少人在實施前購買第二套房產。

Miles Shipside表示,本月成交房產的數量較去年同期高出10%,在分析這一資料時需要考慮到去年4月份因為實施了向第二套房產徵收額外印花稅的政策,買房出租的房產數量出現了下降。

但他也表示即和2年前相比,成交房產數量上升了3.8%。家庭數量增加以及新建房屋供應量無法趕上需求的增加推動了成交房產數量創下了金融危機前以來的最高水準。

來源:http://www.juwai.com/news/215978.htm