Wednesday, 28 June 2017

全球房產投資前景倫敦排第二,中國城市大幅下滑。

倫敦房地產 自住 投資

根據投資公司Schroders的最新資料,儘管脫歐狀況仍然懸而未決,倫敦仍然是全球房產投資前景最佳的城市之一。Schroders對全球30個城市的調查,全球範圍內,房產投資前景最好的是洛杉磯,其次是倫敦,不過洛杉磯的分數僅比倫敦高出一點點。在歐洲城市中,倫敦是投資前景最好的城市,其次是巴黎。不過,在上一次的排名表當中,倫敦僅占第八位,而巴黎在上次排名表中佔據第12位,這次則下滑到了第16位。

這份排名的目的是為了識別出全球房產價格最優厚的地區,由基金經理人編纂的,這些基金經理人主要對專注於辦公樓、購物中心和倉庫的商業地產公司進行投資。

該報告並沒有直接關注住宅類房產,不過在過去,住房價格也傾向於隨著城市經濟的繁榮而增長。報告中對全世界各大城市都進行了調查,考慮了多方面的因素,最後按照投資潛力排出前三十名。其考慮因素包括:經濟發展的潛力,未來十年中該地居民的可支配收入,以及人口的規模。另調查者也將每個城市的大學也引入考慮,這是影響本次排名浮動變化的主要原因。

在上一次排名中佔據重要地位的中國大都市則在本次排名中迅速下滑。2016年12月佔據榜首位置的北京,這次滑到了第11位,而上海則從第2位滑到了第10位,深圳也從第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地產安全部聯合主任Hugo Machin表示,倫敦在地理位置、語言、規模、基礎建設以及文化多元性等方面一直都具有競爭力,而如果將其大學實力加進去,倫敦就成為非常有利的投資場所。他更表示,大學對城市經濟實力起到關鍵作用,創新和教育可以提供訓練有素、生產效率更高的勞動力,建立在知識基礎上的地域經濟都在增長,對當地的房地產市場也有正面作用。
 
資料來源:英中時報

Thursday, 15 June 2017

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城河錦】

曼徹斯特住宅

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓曼城河錦,曼城市中心商務金融精華地段,距Salford Central火車站步行僅需2分鐘。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計淨租金收益率可達6%
●    步行2分鐘可達火車站
●    預計每年租金及房價成長可達8%-10%
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

投資試算表:
英國投資試算表
規格:
房間類型:精品住宅公寓,共30層290個單位
房間大小:約14.8坪至25.4坪 (實坪)
公設:接待大廳、健身房等
房間裝潢:全配 (含家具)
房間售價:249,861英鎊起 (約新台幣1,000萬起)
完工日期:預計2019年Q4完工
產權:250年地上權 (leasehold)

英國房地產 內裝

英國房地產 內裝

交通:
1.    Salford Central火車站:步行2分鐘
2.    曼城金融區Spinningfields:步行4分鐘
3.    曼城最大購物中心Arndale Centre:步行11分鐘

購買流程:
英國房產購買流程
稅務資訊:
英國相關稅務