Wednesday, 30 August 2017

利物浦精品學生宿舍【鳳凰閣】

英國房地產

建案簡介:
利物浦精品學生宿舍鳳凰閣,歐洲文化首都利物浦學生宿舍,新台幣200萬起,保證前5年8%以上淨收益率。

利物浦為英國前五大城市,百業興盛,並獲選為歐洲文化首都。擁有兩支英超足球勁旅(Liverpool、Everton),三所知名大學,分別為利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學、利物浦希望大學。

●    保證前5年淨租金收益率8%
●    步行12分鐘可達大學校區
●    利物浦擁有三所知名大學,利物浦大學、利物浦約翰摩爾大學、利物浦希望大學
●    龐大的學生市場,學生人數超過50,000人

投資試算表:
英國投資 試算
規格:
房間類型:精品學生宿舍,共6層樓348間含廚房之套房
房間大小:約4.23坪至6.95坪 (實坪)
房間裝潢:全配
房間售價:49,950英鎊起 (約新台幣200萬起)
完工日期:預計2018年Q3完工
產權:250年地上權 (leasehold)

英國裝潢

英國裝潢

交通:
1.    約翰摩爾大學Byrom校區:步行12分鐘
2.    利物浦希望大學Creative校區:步行12分鐘
3.    利物浦Lime Street火車站:步行16分鐘
4.    利物浦大學醫學院:步行18分鐘
5.    Liverpool ONE購物商城:公車15分鐘

購買流程:
如何購買英國房地產
稅務資訊:
英國稅務

曼徹斯特精品住宅公寓【皇家運河】

英國房地產封面

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓皇家運河,文教住宅區,台幣500萬起,水岸綠地生活宅。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計租金收益率6%
●    步行2分鐘可達Stretford電車站
●    步行7分鐘可達Stretford Grammar高中
●    Stretford Grammar獲曼城晚間新聞五星評價
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

英國投資不動產

英國投資不動產

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共5層樓42間1-2房之房型及7間House
房間大小:約13.3坪至43.5坪 (實坪)
房間裝潢:選配 (家具包3,500英鎊-7,500英鎊)
房間售價:125,000英鎊起 (約新台幣500萬起)
完工日期:預計2018年Q4完工
產權:250年地上權 (leasehold)

交通:
1.    Stretford電車站:步行2分鐘
2.    Stretford Mall商場:步行6分鐘
3.    Stretford Grammar高中:步行7分鐘
4.    曼城金融區Spinningfields:電車25分鐘

購買流程:
如何購買英國房地產
稅務資訊:
英國稅務

Thursday, 24 August 2017

最新全英租屋報告:過去一年哪裡的租金漲幅高你知道嗎?

作為投資者除了關心房價漲幅外,也會關心租賃市場的浮動。

今天依據英國最大的租賃信用審核評估機構之一Homelet的最新全英租賃報告,為投資者或感興趣的讀者提供最新的租賃信息。基本點概括如下:

2017年7月份英國的租金比去年同期上漲了1.1%,是2016年12月以來的最高漲幅。目前平均租金為925英鎊/月。

與去年同期相比倫敦租金下降0.6%,比6月上漲了2.%。倫敦目前平均租金為1,564英鎊/月。

覆蓋的12個英國地區的7月租賃指數顯示,全英國境內目前有9個區域租金上漲。

全英國租金漲跌幅分析

從15年£880的平均租金漲到了17年7月的年,全英過去3年升幅為5.11%。

另外,數據顯示,英國的租金漲幅由2016年同期的上漲4.6% 下滑至2017年的1.1%。這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場,租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。 倫敦今年7月為止的平均租金更是微跌經0.6%,但6月歷經低谷時期後持續的上漲2.6%。

Kingsley Hamilton英國地產點評: 這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場,租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。

全英各地區租金升幅解析

全英租賃市場看,平均租金年度差異總體態勢良好,88%的區域變化呈正值。

其中漲幅最大的屬北愛爾蘭地區,高達5.7%。最不樂觀的區域為英國東北區與東南區,17年7月的平均租金較16年7月有所下降。

最受關注的首都倫敦,受政治環境變動的影響,雖然這一年來,年度平均租金變動基本與去年持平,但倫敦6月起租金上漲了2.6%。

Kingsley Hamilton 英國地產點評: 2017年6月開始,英國平均租金上漲了1.9%,而倫敦6月-7月間的升幅達2.6%,跑贏英國大部分地區,2016年由於印花稅政策而累積下來的租賃供應量得到消化,目前我們的租賃市場也處於緊缺房源的旺季,目前交通方便的市中心物業最受歡迎。

全英租金收入占總收入的比率圖解
英國租金報告
英國(藍)、倫敦(紅)和東北地區(綠)

Kingsley Hamilton 英國地產點評:全線下滑的房租收入占家庭總收入比的比例,也間接說明了家庭收入的上升。作為世界的投資熱點倫敦,仍然是全英唯一租金占家庭收入比超過30%的地區。不少地區政府希望聯合開發商推行Build to Rent(蓋房出租)政策, 幫助更多負擔不起買房的家庭穩定租金,但效用較慢。倫敦今年租房收入占總收入比出現了輕微的跌幅,應該讓政府也稍微舒心了一下。

倫敦租賃市場分析 - 大倫敦 VS 英國

2017年7月,倫敦的平均租金(1,564英鎊)比英國全境高出69.1%(925英鎊)。

倫敦的平均租金(1,564英鎊)比英國其他地區高出103.4%。另外,當倫敦不計入七月份對比,英國的平均租金降至769英鎊。

Kingsley Hamilton 英國地產點評:倫敦今年各區的租金漲幅喜憂各半。東部以金絲雀碼頭為代表,今年租金下滑也毫無意外,畢竟2016年大大小小落成的建案令供應量一下增多,但我們對金絲雀碼頭整體的設施完善以及未來的規劃是毫無疑問的看好,尤其是接下來再有的新建案就要等上幾年的時間了,雖然租金稍微下滑,但出租速度還是依舊是榜首。

西部區域今年表現亮眼, 尤其是Hammersmith, Fulham, Chealsea 今年漲至8.9%。 該區域的出租時間稍微比東區長,但租客換置率相對低,大家可以關注一下。

月平均租金最高的5個行政區域

1. Westminster - £2,115
2. Lambeth - £2,022
3. Camden, City of London - £1,991
4. Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington - £1,964
5. Tower Hamlets - £1,670

文章數據來自Homelet Rental Index July Edition

Monday, 14 August 2017

超霸氣!全球動盪,台富豪卻搶訂10間英國豪宅!

美韓緊繃、中印對峙,在全球政經局勢皆動盪不安的此時,國內又面臨房地產不景氣、股市難進場的窘況,促使台灣投資人紛紛採取避險策略,看準英國脫歐後英鎊大貶,房地產因匯率優勢可賺取大量匯差,繼而投向投資穩定報酬的英國房地產懷抱!

英國房地產展銷會
英國投資領導品牌「五都海外置業」,本月力邀英國知名的豪宅建商Select Property,在北高舉辦兩場2017仲夏英國房地產展銷說明會,現場湧現許多富豪,人數超出預期,盛況空前,更有人當場下訂,甚至有上櫃公司企業主,超霸氣買下10間不手軟!

搶購英國豪宅當包租公 球星女星富豪入列

五都海外置業行銷總監徐翔恩表示,英鎊續貶,現在搶進英國房地產市場正是時機,可賺進更多匯差,也吸引全球富豪搶購英國的不動產,其中還包括曼徹斯特足球巨星、台灣女星、以及全球富豪。 

徐翔恩指出,一名北部傳產業企業大老闆認為台灣房地產股票動盪大,他要為資金找出口,相較之下英鎊便宜,買在國外比較穩定,投報率又高,因此一口氣下訂7間英國豪宅。 

此外,還有上櫃公司企業主,霸氣買了10間豪宅,除了英國也有買美國、東南亞、大陸等。甚至也有台灣知名女藝人也心動想買英國房產,目前正在洽詢中。 

見友人東南亞置產被套牢 轉身投向英國房市

「聰明的錢會往聰明的地方去」,國內經濟不景氣,海外投資夯,由於大陸一帶一路政策,造成各界狂炒東南亞投資標的,但東南亞各國普遍為開發中國家,政治治安法治程度不成熟較動盪,徐翔恩說有客戶因友人買吉隆坡套牢慘賠,讓他對東南亞失去信心,所以轉身投向英國房市市場。 

為什麼不買英國第一大城倫敦?徐翔恩表示因為倫敦房價門檻較高,投報率比較低,倫敦市中心買一房要價2-3千萬,租金報酬率僅2%,在第二大城曼徹斯特市中心買2房僅1千萬出頭,市中心穩定租金報酬的產品,更是增值的潛力保證,收租金報酬率更高達6%。 

英國住宅投資
「曼城河錦」共35層樓,包含318間1、2、3房公寓,頂樓還有沙發座可欣賞絕美曼城美景。

蓋「最豪華學生公寓」建商 精品宅推案11周完銷

五都海外置業公司和國際知名建商Select Property合作,在台舉辦英國房地產展銷說明會,徐翔恩指出Select Property在全球都有經銷據點,在國際各大都市包括杜拜、英國等都有建案,而Select Property旗下的學生宿舍品牌Vita Student更是有口皆碑,其中位於英國第一大道建案,更曾獲英國媒體封「最豪華學生公寓」,除了貴賓式的入住,禮賓服務,大廳、客廳、餐廳、健身房和遊戲室應有盡有,每間房間都有衛浴、書桌、及雙人床,比住飯店還豪華。而Select Property旗下的另一個品牌Affinity Living,專門打造精品豪宅,第一期推案整棟188間,更是11周就全部完銷。

來英國置產就找五都海外置業
曼城精品住宅「曼城河錦」,就位於曼城市中心商務金融精華地段,未來增值潛力無窮。

曼城精品住宅「曼城河錦」 未來增值潛力無窮

五都海外置業公司深耕海外不動產,英國公司總部設在倫敦與曼徹斯特,採取一條龍服務,且交易流程公開透明,當地律師全程監管交易流程,投資有保障。這次Select Property旗下的品牌Affinity Living,第二期推出高樓精品宅「曼城河錦」,為35層樓共318間公寓,全部走精品住宅風,室內裝潢時尚高雅舒適,還有氣派的餐廳、大廳,以及交誼廳、健身房等公設,就位於曼徹斯特市中心的商務金融精華地段,是唯一全新建案,還是唯一的高樓,在此入住在家就能坐擁曼城百萬美景,無論置產或出租,未來增值潛力無窮,也因此吸引許多台灣富豪心甘情願重注押寶。

Friday, 4 August 2017

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城水畔】

英國房地產投資

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓曼城水畔,準成屋即刻入住或收租不用等,新台幣950萬起入住曼城。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計毛租金收益率6%
●    步行6分鐘可達Sainsburys市場
●    預計每年租金及房價成長可達8%-10%
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格:
房間類型:精品住宅公寓,整個社區共4棟491間1-3房之房型
房間大小:約13.7坪至35.7坪 (實坪)
房間裝潢:選配 (家具包2,700英鎊-5,500英鎊)
房間售價:236,000英鎊起 (約新台幣950萬起)
完工日期:預計2017年Q3完工
產權:250年地上權 (leasehold)

英國投資房地產

英國投資房地產

交通:
1.    Sainsburys市場:步行6分鐘
2.    曼城金融區Spinningfields:步行12分鐘
3.    Cornbrook電車站(六線電車樞紐站,機場線起點):步行15分鐘
4.    Arndale centre mall及電影院:電車20分鐘

地點:
買房子就是要看地點

購買流程:
英國買房
稅務資訊:
英國稅法

曼徹斯特精品住宅公寓【曼城曼哈頓】

英國房地產

建案簡介:
曼徹斯特精品住宅公寓曼城曼哈頓,曼城蛋黃區地段,距Piccadilly Garden電車與公車總站步行僅需4分鐘。

曼徹斯特,英國第二大城,英格蘭核心城市,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

連年為倫敦以外吸引外資投資不動產市場最多的城市,BBC媒體事業群也已遷移本地MediaCityUK;北京建工與英國Carillion 合資8億英鎊共同建設曼徹斯特空港城。

投資亮點:
●    預計毛租金收益率5%
●    步行4分鐘可達火車站
●    預計每年租金及房價成長可達8%-10%
●    2013年倫敦外外資投資不動產市場最多城市

規格:
房間類型:精品住宅公寓,共7層42間1-2房之房型
房間大小:約10.1坪至21.2坪 (實坪)
房間裝潢:選配 (家具包3,990英鎊-5,300英鎊)
房間售價:2房房型310,000英鎊起 (約新台幣1,200萬起)
完工日期:預計2018年Q3完工
產權:250年地上權 (leasehold)

英國住宅 裝潢

英國住宅 裝潢

交通:
1.    Piccadilly Garden電車與公車總站:步行4分鐘
2.    曼城市政府:步行5分鐘
3.    曼城最大購物中心Arndale Centre:步行5分鐘
4.    曼城金融區Spinningfields:步行10分鐘
5.    Piccadilly火車站暨高鐵預定站:步行11分鐘

購買流程:
英國投資
稅務資訊:
英國稅法