Tuesday, 18 December 2018

首都房產集團永續經營英國房產產投資

英國不動產 英國房地產 海外投資 倫敦 曼徹斯特 海外置產 英國投資圖為「首都房產集團」營運長Louise Lai(左一起)、五都海外置業總經理Vicky Chang、「首都房產集團」創辦人Angie Chang、Berkeley開發商代表kate Lai共同出席倫敦房產展銷會。黃台中攝

「世界財富格局在改變,其中不變的是不斷增值的倫敦地產!」在英國有10年房產公司一條龍服務經驗的「首都房產集團」上周在全省舉辦三場倫敦房產展銷會,「首都房產集團」營運長Louise Lai指出,英國房產長期來呈現供不應求的情況,這個局面不會因為脫歐公投發生變化。Louise強調,英國政治穩定,經濟成熟度高,稅務透明,出租市場交易熱絡,是熱衷海外投資客的首選區域。

長年服務台灣客戶的五都海外置業總經理張孟婷指出,英國房產最大優勢便是「穩健」、「收益佳」,「買房賺錢不是口號,而是事實。」因應跨國際的整合時代,將客戶資產帶上國際水平,張孟婷全面整合英國在地與亞洲資源,打造實力堅強的跨國團隊-「首都房產集團」,統合房地產買賣、租賃、修繕、貸款、律師、會計師、居留移民七大領域合法執業專家,為有意投資英國房產的國人提供一條龍的房產專業服務。

五都海外置業今年8月在全省舉辦三場「皇家曼城」獨家開盤展銷會,優質的投資標的受到投資人的好評,此次再度引進英國頂級開發商Berkeley推薦的兩大建案,本月14日起連續3場展銷會,再度吸引眾多的投資人到場參加。

「首都房產集團」此次引進的建案Zone 1豪宅位於帕丁頓西城,台幣3600萬即可入主,盡享富人區尊榮華貴;另外一個建案布魯克莊園在倫敦優質學區,有三種房型,套房價台幣1500起就可以坐擁五所優質學府。

Tuesday, 11 December 2018

InvestStop英國投資熱點分析房產研討會

五都海外置業總監Vicky榮幸受邀至英倫樂居主辦的英國投資熱點分析房產研討會!

英國不動產 英國房地產 倫敦房屋 海外投資 曼徹斯特房市 海外投資標地 海外購屋

英國投資熱點分析房產研討會舉辦於英國,
主要帶領華人投資客探討英國房產投資趨勢與新商機,終於倫敦時間11/21日晚間九點圓滿落幕!

此研討會的內容重點在於英國房產的投資趨勢與商機
當天Vicky分享了曼徹斯特投資前景與樓盤簡介,讓不少來賓更加了解曼城的發展與優質標地
曼徹斯特為英國核心城市之一,領導世界工業革命的城市、50萬的人口,過去10年間成長近20%,人口成長快速。

英國不動產 英國房地產 投資說明會 英國房產展銷會 英國房市 脫歐 英鎊 海外投資 海外置產


透過Vicky精準分析,提供即時、深入曼徹斯特城市的發展前景與漲幅區位
主辦單位也表示,當天的反應相當熱烈,大家對於曼徹斯特更認識了!

而五都引薦的優質建案,如「皇家曼城」、「曼城桂冠不僅地點好、生活機能便利,且房價、租金預計投報率佳,實為熱銷建案,當天也成為項目重點。

講座筆記:五都海外置業總監Vicky表示為何曼徹斯特如此吸引世界各地投資?
除了人口成長快速,同時也是新興經濟發展重地,例如,英國廣播公司 (BBC) 已進駐英國媒體城,匯豐 (HSBC)、普華永道(PWC)、畢馬威 (KPMG) 皆設立於此,曼徹斯特逐漸取代了倫敦媒體中心的地位,越來愈多的國際投資者密切關注著曼城蓬勃的經濟增長,同時大量富時100指數公司的入駐,推動著該城的經濟發展和投資水平。

統整了眾多有效數據,Vicky感言:「曼城房價上漲勢頭沒有任何放緩趨勢!」
根據地產市場分析公司Hometrack最新數據,英國 20 個主要城市平均房價同比去年同期上漲 4.9%,高於過去兩年平均 4.2%,其中,曼徹斯特 (曼城) 房價上漲7.7%,增長幅度為全英國最高!

曼城之所以吸引全球投資目光,可參考曼城房價漲不停 增長幅度稱霸全英國內容,內有更全面介紹喔,最後也再次感謝英倫樂居UKLEJU邀請,期待下一次的合作計畫!

Wednesday, 5 December 2018

倫敦房產展銷會

英國房地產 英國不動產 英國 倫敦 產銷會 海外投資 海外置產 英國買房 英國購屋 移民 貸款買房 房地產投報率
      面對海外投資如此多選擇,加上媒體網路呼聲如此極端的情況,許多民眾不免疑惑:到底要如何海外置產才是低風險、高報酬的保證?研究國際房地產多年同時也是首位引入台灣英國房地產的創始者—張孟婷表示,其實原則很簡單,購買海外不動產之前,請以幾點為首要考量:該國政經發展的穩定性、法治完善、人口紅利、購買區域的發展性。光是前兩項國家政局與國債問題而言,購入新興國家房產前都得再三評估。以馬來西亞為例,原本令人引頸期盼的「一帶一路」,因政策異動與未來發展不確定性等因素,將有多少投資客賠了夫人又折兵?且房價若未規範於嚴謹的法律制度而被刻意哄抬,投資客欲轉手出售時,不也淪落掉價的窘境?
    英國為何一直是海外投資首選,不是沒有原因。2018年英國經濟仍穩坐全球經濟首位、不動產透明度蟬聯世界第一。考量國家發展成熟度、人口紅利、出租市場,英國不動產儼然於眾多海外標地脫穎而出。英國房產最大優勢便是「穩健」、「收益佳」,「買房賺錢不是口號,而是事實」張孟婷感言。
    長年服務台灣客戶的五都海外置業,是全台唯一設有倫敦、曼城分辦公室的英國房地產公司,致力於提供最道地、即時的物業情報; 堅持品質,專與英國優質開發商合作,成立至今,口碑廣傳、也累積近20億資產。
    迎向跨國際整合時代,張孟婷甚至以「將客戶資產帶上國際水平」為要,全面整合英國在地與亞洲資源,打造實力堅強的跨國團隊--「首都房產集團」。有別其他房仲公司,為亞洲唯一英台雙邊合法登記10 年之英國房產公司; 統合房地產買賣、租賃、修繕、貸款、律師、會計師、居留移民七大領域合法執業專家,貫徹一條龍服務,一站包辦房產相關問題。
   12月14、15、16日於高雄、台中、台北將舉辦今年規模最大的倫敦房產展銷會,首都欲聯合移民諮詢、貸款專員、留學顧問、頂級開發商Berkeley,提供民眾個案諮詢、分析英國房市最真發展,提供最可靠的國際團隊,免費講座,立刻報名

Friday, 16 November 2018

脫歐震驚全球 但倫敦房地產為何仍走熱?

英國不動產 英國房地產 海外投資 海外置產 倫敦 曼徹斯特 英國移民 英國留學 英國打工度假 英國簽證 英國工作
2016英國脫歐的決定引起國際軒然大波,網路媒體、論壇、新聞充斥著投資客對英國經濟崩盤的疑慮,進而影響了民眾投資英國房地產的信心…。然而,英國房地產漲幅趨勢,其實不受脫歐影響; 英國房地產的投資優勢,也從不會被其他國家取代。英國專家解密為何脫歐沒有動搖倫敦房地產熱。

2017年年底,英國廣播公司BBC根據大數據調查發現:如果扣除通貨膨脹,不少英格蘭和威爾斯住屋的實際價格將低於10年前,而自2008年金融危機開始,住宅真正價格上漲的主要在倫敦等英格蘭東部和南部地區,相對於價格飛速上漲的中國房地產相比,不禁讓中國投資企業主感嘆:「英國房子怎麼這麼便宜!?」    

倫敦正是這些區域漲幅最大的城市,在脫歐消息釋出的這兩年,中國各大金融機構抑或是以個人名義的中國投資方仍是倫敦地產交易的關鍵,而資金流動項目遍及地標性之摩天大樓、新建住宅或學生公寓。

國際機構和私人投資者為何不懼英國退歐後不確定性,大手筆斥資英國?為什麼這些資金不是投向法蘭克福、巴黎、紐約、東京、香港或者其它國際大都市?全球知名的國際律師行貝克·麥堅時(Baker McKenzie)以國際化運作聞名,2017年年底,組織了一場別開生面的英國房地產研討會,吸引了一些大型國際銀行、地產交易機構、保險、證券等行業人士參加。之所以說這場研討別開生面,原因不僅是研討會邀請到相關地產、金融、法律、稅務等涉及房地產投資的專家,還從投資者和開發商兩個完全不同的角度來分析了英國房地產投資和開發要素,將融資、規劃、稅收、法律等買方賣方的各種因素歸納總結,讓投資者一目了然地了解抓住機遇、規劃收益、防範風險等全面信息。

其中,貝克·麥堅時的中國籍律師朱一抒(Lucy Zhu)介紹到:英國房地產市場具有流動性強、交易透明度高、法律制度嚴明,和房源供需失衡等,種種特點正是鞏固英國房地產高穩定性的投資環境。

CBRE英國部執行總裁、金融市場部負責人皮爾森(Stephen Pearson)皮爾森也表示:投資房地產最需注意的是 -- 尋找一個「安全」的投資地。倫敦房地產市場經歷數百年運作,已是一個交易機制非常完善的透明市場,它不僅對國內、國外投資者接抱持歡迎態度,也有對私人資產嚴格保護的法律,讓投資者充分了解其交易價值和風險,資金進入退出也有序可循。

這樣的投資環境既適合長期投資,也方便投資者脫手,比如倫敦市場上產權年限不同的地產,便使得投資者有更多的選擇,這些優點是巴黎、法蘭克福、紐約等其它大城市難以比擬的。此外,參加這研討會的金融界人士對倫敦房地產市場之所以樂觀,另一原因則是數據已支持了英國經濟仍穩健、繁榮的景況。世界最大商業不動產和投資顧問行世邦魏理仕(CBRE)公佈最新報告:2017年第三季度對倫敦商業房地產的投資交易總額高達48億英鎊,與去年同期相比增長64%。

這使得2017年前三個季度倫敦商業房地產交易總額高達130億英鎊,相當於2016年全年的總和。皮爾森也說明:目前國際資金約有390億英鎊計劃投資於倫敦的商業地產,而大部分的資金則源自中港台地區,雖然說中國實行了新的海外資金匯款限制,但來自中港台地區的資金在進一步增加而不是減少,特別是通過香港的投資資金量巨大。

例如:香港大亨李嘉誠(Li Ka-shing)正是抱持「享受房幣雙漲事不宜遲」的決心,持續收購英國建案,累積龐大資產,他所創立的一家房地產企業正收購伯爵府(Earls Court)的股份進行談判,後者是一塊位於倫敦西部、佔地340萬平方英尺的開發用地,曾建有一座著名的會展中心和演出場地。

這並非長實集團首次進軍倫敦房地產市場,今年6月,該公司斥資10億英鎊從英國土地公司(British Land)收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號; 中國房地產開發商祥祺集團2.7億英鎊買下位於金絲雀碼頭附近的建案,彰顯亞洲買家對倫敦商業地產的熱情。

國際企業主認為脫歐才是英國經濟再次大躍進的時機,若您還在觀望英國房地產趨勢,看看數據、看看國際企業主的資金走向,就會發現英國的房市與金融投資優勢仍然魅力無限。此外,英國BBC於11/13日也表明:英國經濟與脫歐話題逐漸明朗、英鎊應聲上漲,反觀人民幣震盪走貶,中美貿易戰前景不明。若想做好資產保值與收益增加,英國置產實為不錯選擇。

Wednesday, 31 October 2018

英國脫歐造成不動產危機 英國開發商現身說法

英國不動產 海外投資 英國房地產 房屋貸款 英國留學 英國移民 脫歐 英鎊 英國置產 倫敦買房 曼徹斯特

【台北訊】2016年英國脫歐決定震驚全世界,許多人擔憂一旦脫歐將遭遇金融風暴、房價大跌、人口外移等現象。但兩年多來,英國仍然為國際金融中心,其地位並未被其他歐洲國家取代。來自亞洲的巨額國際資金也持續挹注英國市場,不論歐洲、俄國、中東等國家的海外投資者,對英國房地產投資仍充滿期待,據資料顯示至9月底止,中港投資者的表現即可說明英國市場的吸引力。     

五都海外置業10/19至21日於台南、台中、台北連辦三場展銷會,獨家開盤曼城最新地標--皇家曼城,皇家曼城為英國兩大開發商強強聯手打造的高端住宅,座落於市中心、富人區,生活機能相當便利,預計房價漲幅高於全英平均值,亞洲巡迴不到一個月,已銷售破百套。英國開發商(SPG)也親自現身展銷會中,強調英國脫歐完全不影響英國房市,影響英國房地產最主要的因素為供給與需求,10年內曼城人口已增加20%,而房屋興建速度尚未趕上人口增加速度,供不應求的狀況也導致曼城房屋空屋率近乎於0的情況,BBC為此也表示,英國脫歐的決定,並沒有阻擋海外投資者,搶房潮為事實。官網:www.wedooverseas.com;客服(02)2717-3716。(譚漢珠) 警語 海外投資,請審慎評估可能的風險

Monday, 15 October 2018

英國脫歐 造成不動產危機!?


英國廣播公司BBC表示:整體來說,英國脫歐的決定,並沒有阻擋海外投資者。反而加速了投資英國投資房地產的趨勢!為此,英國梅首相甚至提出:海外投資者需增繳1%-3%的印花稅。

英國市場的吸引力在哪?


英國房地市場具有流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點,特別是在過去幾十年裡,不論對英國本地人、還是外國人,買房者一視同仁!這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

由各國不動產趨勢來看,中國大陸的樓市價格已處於世界前列,在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲皆成為歷史之際,而中國大陸投資渠道有限,相反地,投資英國成為一種潮流,許多投資客預爭作「國際房東」。

由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的速度,英國城市房產近20年增值明顯,租金回報率高。不僅是商業投資重心,英國更提供留學、移民等條件與環境,家庭住宅也是許多投資者關注的重要區域。

過去幾年中,中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式挹注英國商業和居民住宅的投資。而倫敦房地產價格已在5年內翻倍的情況下,敏銳的華人投資者又將目光轉向曼徹斯特等其它城市。

中國最大的海外房產CEO羅雪欣表示:「2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%!」

 

英國房地產 脫歐後竟反漲


2016年英國全民公投決定脫歐,許多人預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴,包括房價將出現大跌、金融機構紛紛逃離倫敦、人口外移、治安問題等現象...

然而兩年多以來,英國倫敦作為國際金融中心的地位不僅沒有被法國巴黎取代,相反的,以亞洲投資者為代表的巨量國際資金,持續湧入英國市場; 不論歐洲、俄國、中東等其他國家的投資者對倫敦市場的投資,也不論前兩年中國投資者的大手筆,僅9月份中港投資者的表現即可說明英國市場的吸引力!

中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅凖備將英國資產公司在倫敦上市,等等。

同時,來自美國公司的投資也令國際注目,其中美國金融投資家-- 沃倫·巴菲特,更是表態:對於英國房地產市場十分信心,已和英國合作方簽署協議設立倫敦地產機構。

 

英國房地產門檻


英國城市規劃的法律嚴格,限制建商亂開發、規定保留公園、綠地等公共用地。然而以倫敦為例,此城市保留了綠色發展的環境,但同時住宅開發跟不上人口和經濟的增長,導致房屋供需失衡,進而影響倫敦租房一房難求的現象越來越嚴重。這也就說明了:投資者看好英國房地產的重要條件。

但是,對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說,外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。

在倫敦租房價格不斷上漲的情況下,很多購買倫敦住宅的投資者,都沒有來過英國,買房子就是為了出租,其中華人投資者不少。

為此,有評論人士指出:以政治角度來說,梅首相表示,再提高海外投資者印花稅的建議是為了吸引國內選民,特別是年輕選民的支持。

而梅首相建議加的稅,針對的是「未來」要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者; 對於已經在英國購房,或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外,以國家經濟發展的角度來說:如果對海外買家新增1%的印花稅,將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入;如果新增3%的印花稅,將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入,這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

宏觀來說,隨著各國利率上升,全球房地產市場也開始進入了調整期。在部分國家房地市場進入拐點之際,英國政府也擔心房地產市場泡沫嚴重的情況,所以制定未來房地產投資者條件與規範,具有未雨綢繆之意。

脫歐並不可怕 逆向思考:搶房潮才是事實


有趣的是:當你越限制,會越多人想買!而且是「趕在新稅落實之前買!」,因此也有評論人士認為,在新政落實前,不排除可能出現一波「搶房潮」。
英國脫歐日期不斷迫近,而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料。

對市場來說,最大的不確定因素將是英鎊的匯率,這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。而今,英鎊正處於相對低點,趁新稅制度未實施以前,入手一套英國不動產,不僅不用擔心被加稅,更有機會享受房幣雙漲的優勢!

資料來源: