Friday, 30 March 2018

【曼城正市中心M1單身公寓開盤茶會】

英國曼城房地產

舉辦地點:台北市松山區敦化北路158號「文華東方酒店:文華廳貳」大廳進入後直接搭電梯至B2
時間:4/14(六)下午4:30
 正M1 郵遞區號
 五都海外置業獨家與曼徹斯特當地同步開盤
 曼城火車總站Piccadilly皮卡迪利步行6分鐘
 緊鄰曼大北校區
 共24套,潛銷已包一層,目前限量18套
 新台幣700萬起
 保證年淨收益 7%,絕無僅有
因當天座位有限,我們將採用預約報名制,將只開放20位客人進場,敬請見諒。
立即報名:02-27173716

Wednesday, 21 March 2018

英國三大房產投資熱點城市在這


根據最新發佈的「全球房地產展望報告」中指出,英格蘭北部地方的三個主要城市曼徹斯特,利茲和利物浦,被列為全球主要的房產投資熱點。

1. 曼徹斯特

其中,曼徹斯特仍是英格蘭北部地方最熱門的投資城市。去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人,達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測,曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。並且20175.6%的租金投報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金投報率最高的幾個城市之一,所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現,主要得益于當地龐大的就業人口,以及該地區10萬名大學生。據調查顯示,大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%,每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新血。

五都海外置業將在4月中旬推出曼城斯特正市中心建案,預計4月中開盤,僅僅只有24套,新台幣700萬起,保證年淨收益7%,郵遞區號M1!目前五都海外置業正在從開發商獲取更多最新的一手消息,敬請期待。

曼徹斯特房地產
  
2. 利物浦

得益于大量來自國內外的資金,利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。資料顯示從2015年至今,利物浦的房價上漲了14%,而該地的租金投報率比曼徹斯特還要略高一些,達到了6.2%。未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

3. 利茲

不論是房產還是其它方面的投資,投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據「全球房地產展望報告」中指出,利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體,在吸引投資方面無疑會加分不少。利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁,但未來3年的租金增長水準的預期卻是最高,達到了18.8%。此外,當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點,也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年,利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

4. 紐卡索

位於東北英格蘭的紐卡索雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中,但報告介紹紐卡索在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。過去13年中,紐卡索租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡索的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個值那麼紐卡索將成為繼曼徹斯特,利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

總結:

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫(Northern Powerhouse)。政府為消除南北經濟和發展上的差異,為北部地方注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。房市的變化總是和當地經濟的發展直接關聯。如今如提到的曼徹斯特,利茲,利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪,未來勢必還有更大的增長空間。

來源:英倫房產圈
來源:居外網

Tuesday, 6 March 2018

用資料說話:細數英格蘭各大熱點城市,它們的賣點指數各是多少?

不論是購買房產投資,還是自己在英國購買房子,買家總是通過搜集和諮詢相關的資訊,來確保投資的準確性,或是確保自己未來的居住環境。想要找到一處各方面條件都不錯的房產,往往勞心勞力又傷神。買家在調查的過程中需要付出大量的時間和精力。

如果您也是正在糾結著想在英國置業的買家,那這篇文章也許可以給您提供一些幫助。英國一家著名的房產機構,調查了全英國26個購房熱點城市,並列出了7個要素,以評估它們的賣點指數(Selling Points Index),指數越高,則該地區的房產越值得購買。

這7個要素分別是:

平均房價:房價越低,分數越高
就業率:就業率越高的,分數越高
英國教育局評定的優秀學校數量:優秀學校數量越多,分數越高
房產的平均交易速度:交易速度越快,分數越高
NHS醫療系統的評級:評級越高,分數越高
平均工資:工資越高,分數越高
失竊率:失竊率越低,分數越高

上述的7個要素,會在全英範圍內26座城市之間做比對。並根據總分,列出了整體排名的高低。

現在,就讓我們來確認一下英格蘭名列前茅的城市吧!

1. 布裡斯托
平均房價:£272,685(第22名)
就業率:76.8%(第1名)
英國教育局評定的優秀學校數量:23所(第5名)
房產的平均交易速度:61天(第3名)
NHS醫療系統的評級:90.8%(第9名)
平均工資:£28,187(第3名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有4.7所遭到偷竊(第14名)
人口:454,213人

2. 南安普頓
平均房價:£205,577(第20名)
就業率:73.9%(第6名)
英國教育局評定的優秀學校數量:13所(第9名)
房產的平均交易速度:70天(第5名)
NHS醫療系統的評級:93.3%(第6名)
平均工資:£27,063(第5名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有3.8所遭到偷竊(第8名)
人口:254,275人

3. 劍橋
平均房價:£451,634(第24名)
就業率:75.9%(第2名)
英國教育局評定的優秀學校數量:7所(第23名)
房產的平均交易速度:71天(第6名)
NHS醫療系統的評級:92.4%(第7名)
平均工資:£31,215(第2名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有3.8所遭到偷竊(第8名)
人口:131,799人

4. 特倫特河畔斯托克(Stoke-on-Trent)
平均房價:£103,483(第1名)
就業率:70.9%(第13名)
英國教育局評定的優秀學校數量:11所(第14名)
房產的平均交易速度:71天(第7名)
NHS醫療系統的評級:94%(第4名)
平均工資:£21,946(第23名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有4.43所遭到偷竊(第13名)
人口:253,226人

5. 紐卡索
平均房價:£159,431(第11名)
就業率:74.8%(第21名)
英國教育局評定的優秀學校數量:27所(第3名)
房產的平均交易速度:101天(第21名)
NHS醫療系統的評級:94.4%(第3名)
平均工資:£25,216(第12名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有3.4所遭到偷竊(第7名)
人口:296, 478人

6. 普利茅斯
平均房價:£202,244(第19名)
就業率:73.9%(第6名)
英國教育局評定的優秀學校數量:6所(第21名)
房產的平均交易速度:73天(第8名)
NHS醫療系統的評級:77%(第26名)
平均工資:£25,786(第9名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有2.8所遭到偷竊(第3名)
人口:214,832人

7. 伯明罕
平均房價:£175,399(第15名)
就業率:63.6%(第23名)
英國教育局評定的優秀學校數量:40所(第2名)
房產的平均交易速度:76天(第9名)
NHS醫療系統的評級:87.9%(第12名)
平均工資:£26,042(第8名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有4.1所遭到偷竊(第11名)
人口:1,124,569人

8. 曼徹斯特
平均房價:£161,802(第12名)
就業率:63.6%(第23名)
英國教育局評定的優秀學校數量:24所(第4名)
房產的平均交易速度:70天(第4名)
NHS醫療系統的評級:92.3%(第8名)
平均工資:£26,535(第6名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有9.3所遭到偷竊(第26名)
人口:2,782,141人

9. 倫敦
平均房價:£743,953(第26名)
就業率:73.8%(第8名)
英國教育局評定的優秀學校數量:84所(第1名)
房產的平均交易速度:111天(第23名)
NHS醫療系統的評級:87.9%(第12名)
平均工資:£35,072(第1名)
失竊率:3年內,每千所房屋中有8.86所遭到偷竊(第25名)
人口:8,787,892人

總結:
賣點指數位於英格蘭名列前茅的城市總體來說都是值得投資的好地方,投資者可以根據自己的需要買房置產。如果投資房產是為了增值,收租,或者以房養學,那麼大城市如倫敦、曼城、伯明罕等是比較好的選擇。
 
資料來源:ukchinese.com