Wednesday, 31 October 2018

英國脫歐造成不動產危機 英國開發商現身說法

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【台北訊】2016年英國脫歐決定震驚全世界,許多人擔憂一旦脫歐將遭遇金融風暴、房價大跌、人口外移等現象。但兩年多來,英國仍然為國際金融中心,其地位並未被其他歐洲國家取代。來自亞洲的巨額國際資金也持續挹注英國市場,不論歐洲、俄國、中東等國家的海外投資者,對英國房地產投資仍充滿期待,據資料顯示至9月底止,中港投資者的表現即可說明英國市場的吸引力。     

五都海外置業10/19至21日於台南、台中、台北連辦三場展銷會,獨家開盤曼城最新地標--皇家曼城,皇家曼城為英國兩大開發商強強聯手打造的高端住宅,座落於市中心、富人區,生活機能相當便利,預計房價漲幅高於全英平均值,亞洲巡迴不到一個月,已銷售破百套。英國開發商(SPG)也親自現身展銷會中,強調英國脫歐完全不影響英國房市,影響英國房地產最主要的因素為供給與需求,10年內曼城人口已增加20%,而房屋興建速度尚未趕上人口增加速度,供不應求的狀況也導致曼城房屋空屋率近乎於0的情況,BBC為此也表示,英國脫歐的決定,並沒有阻擋海外投資者,搶房潮為事實。官網:www.wedooverseas.com;客服(02)2717-3716。(譚漢珠) 警語 海外投資,請審慎評估可能的風險

Monday, 15 October 2018

英國脫歐 造成不動產危機!?


英國廣播公司BBC表示:整體來說,英國脫歐的決定,並沒有阻擋海外投資者。反而加速了投資英國投資房地產的趨勢!為此,英國梅首相甚至提出:海外投資者需增繳1%-3%的印花稅。

英國市場的吸引力在哪?


英國房地市場具有流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點,特別是在過去幾十年裡,不論對英國本地人、還是外國人,買房者一視同仁!這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

由各國不動產趨勢來看,中國大陸的樓市價格已處於世界前列,在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲皆成為歷史之際,而中國大陸投資渠道有限,相反地,投資英國成為一種潮流,許多投資客預爭作「國際房東」。

由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的速度,英國城市房產近20年增值明顯,租金回報率高。不僅是商業投資重心,英國更提供留學、移民等條件與環境,家庭住宅也是許多投資者關注的重要區域。

過去幾年中,中國萬科、碧桂園、綠地、恆大等等大開發商紛紛以不同方式挹注英國商業和居民住宅的投資。而倫敦房地產價格已在5年內翻倍的情況下,敏銳的華人投資者又將目光轉向曼徹斯特等其它城市。

中國最大的海外房產CEO羅雪欣表示:「2018年1月華人買家對曼城房產的詢價比前一年猛增255.6%!」

 

英國房地產 脫歐後竟反漲


2016年英國全民公投決定脫歐,許多人預測英國一旦脫歐將遭遇金融風暴,包括房價將出現大跌、金融機構紛紛逃離倫敦、人口外移、治安問題等現象...

然而兩年多以來,英國倫敦作為國際金融中心的地位不僅沒有被法國巴黎取代,相反的,以亞洲投資者為代表的巨量國際資金,持續湧入英國市場; 不論歐洲、俄國、中東等其他國家的投資者對倫敦市場的投資,也不論前兩年中國投資者的大手筆,僅9月份中港投資者的表現即可說明英國市場的吸引力!

中國建設銀行在倫敦交易所發行10億美元債券反響熱烈、中國再保險近10億美元收購英國一保險公司、香港新鴻基10億英鎊買進地產開發項目、復星國際收購英國皇家交易所大樓、李嘉誠長子李澤鉅凖備將英國資產公司在倫敦上市,等等。

同時,來自美國公司的投資也令國際注目,其中美國金融投資家-- 沃倫·巴菲特,更是表態:對於英國房地產市場十分信心,已和英國合作方簽署協議設立倫敦地產機構。

 

英國房地產門檻


英國城市規劃的法律嚴格,限制建商亂開發、規定保留公園、綠地等公共用地。然而以倫敦為例,此城市保留了綠色發展的環境,但同時住宅開發跟不上人口和經濟的增長,導致房屋供需失衡,進而影響倫敦租房一房難求的現象越來越嚴重。這也就說明了:投資者看好英國房地產的重要條件。

但是,對遭受2008年金融危機打擊後經濟不振、工資不漲的英國本地年青人來說,外國投資者蜂擁而至、房價上漲不止並非好事。

在倫敦租房價格不斷上漲的情況下,很多購買倫敦住宅的投資者,都沒有來過英國,買房子就是為了出租,其中華人投資者不少。

為此,有評論人士指出:以政治角度來說,梅首相表示,再提高海外投資者印花稅的建議是為了吸引國內選民,特別是年輕選民的支持。

而梅首相建議加的稅,針對的是「未來」要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者; 對於已經在英國購房,或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外,以國家經濟發展的角度來說:如果對海外買家新增1%的印花稅,將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入;如果新增3%的印花稅,將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入,這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

宏觀來說,隨著各國利率上升,全球房地產市場也開始進入了調整期。在部分國家房地市場進入拐點之際,英國政府也擔心房地產市場泡沫嚴重的情況,所以制定未來房地產投資者條件與規範,具有未雨綢繆之意。

脫歐並不可怕 逆向思考:搶房潮才是事實


有趣的是:當你越限制,會越多人想買!而且是「趕在新稅落實之前買!」,因此也有評論人士認為,在新政落實前,不排除可能出現一波「搶房潮」。
英國脫歐日期不斷迫近,而英國與歐盟能否達成協議尚無法逆料。

對市場來說,最大的不確定因素將是英鎊的匯率,這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。而今,英鎊正處於相對低點,趁新稅制度未實施以前,入手一套英國不動產,不僅不用擔心被加稅,更有機會享受房幣雙漲的優勢!

資料來源:

Sunday, 7 October 2018

工商時報 - 五都辦皇家曼城不動產展銷會

工商時報文章連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20181008000314-260208
https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%94%E9%83%BD%E8%BE%A6%E7%9A%87%E5%AE%B6%E6%9B%BC%E5%9F%8E%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%B1%95%E9%8A%B7%E6%9C%83-215010291--finance.html
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【面對CRS你不需要恐慌  破解CRS 就是投資英國不動產】


台灣房市低迷、雙北租金投報率僅有2%,不少投資客已將投資目光轉向海外置產。考量國家政治經濟成熟度、稅務透明、人口紅利、國內GDP、出租市場交易熱絡等條件,英國不動產從眾多海外標地中脫穎而出,成為熱衷海外投資客的首選區域。

幫助投資人挑選優質的投資標的,深耕英國市場的五都海外置業顧問公司本月19日起連續三天分別在台南、台中、台北舉辦三場「皇家曼城」獨家開盤展銷會,英國頂級開發商親臨講座現場分享英國物業資訊、建案特色與發展後勢,有興趣參加的民眾可上五都海外置業官網(www.wedooverseas.com/index.php)報名。

五都海外置業公司指出,各國稅制不同、資訊不透明,國際間潛藏不少避稅空間,而CRS(共同申報準則)最主要的精神,即是各國政府透過訊息交換,讓全球金融帳戶透明化、打擊利用海外賬戶跨國逃稅或避稅的行為,將藏匿在海外免稅天堂的所得都抓回來課稅。因應全球趨勢,台則預計明年生效,讓眾多的投資人面對CRS開始產生畏懼及疑慮,五都海外置業提醒投資人不需恐慌,因為CRS強調的是「金融帳戶」資訊,例如:存款、基金將被調查;個人持有不動產,將不被列入資訊交換的範圍,因此購買不動產反成為富人資產配置的新趨勢。

五都海外置業是全台唯一設有英國倫敦、曼徹斯特營業據點的海外不動產顧問公司,透過在地團隊、即時跨國網路的資訊流通,今年10月成功取得曼城最新建案「皇家曼城」獨家在台代理權。該公司指出,「皇家曼城」是由英國Select Property Group和Renaker兩大頂級開發商首度聯手打造的奢華住宅,建案樓高52層,坐落於曼城市中心、富人區,生活機能便利,設有全歐洲最高天際泳池,是曼徹斯特最高的新地標,深受國際買家喜愛,「皇家曼城」在杜拜、新馬、中國等地巡迴發表後,已銷售117套。報名洽詢電話:(02)2717-3716。