Thursday, 14 November 2019

建案介紹|King’s Road Park


著名的國王路King’s Road為17世紀英王查理二世前往皇家公園 - 邱園(Kew)的專用道路,直到1830年才開放市民通行,如今時代變遷,歷史沈澱,深厚的文化底蘊造就這條路的獨特性。國王路東起斯隆廣場Sloan’s Square,西至泰晤士河畔,貫穿切爾西Chelsea和富勒姆fulham兩大地區,擁有西倫敦最豐富和優質的購物、餐飲與藝文場所。

今天所要介紹的建案『 King’s Road Park 』座落於倫敦富勒姆區,僅需步行一分鐘即可到抵達國王路King’s Road。 




建案優勢

King’s Road Park為英國老牌開發商伯克利集團下St Williams承建的全新優質學區住宅項目,座落於老牌富人區 — 富勒姆,此區不僅擁有貴族般的奢華典雅也蘊含悠久的歷史文化,以下為您整理出King’s Road Park建案三大優勢:

一、西倫敦黃金地段,交通便捷/極為便利    

King’s Road Park位於倫敦西南部二區黃金地段,與泰晤士河為鄰,步行8-10分鐘即可搭乘地鐵以及火車,而乘坐地鐵約30分鐘即可抵達重要交通樞紐國王十字站,可以搭乘歐洲之星直達巴黎、阿姆斯特丹和布魯賽爾將英國及歐洲其他主要城市緊密連在一起。不僅是路上交通方便,如果您經常出差或是出國旅遊,King's Road Park前往希斯羅機場車程也僅需30分鐘。

2021年Crossrail通車之後,King’s Road Park將受益於Crossrail效應大幅縮短通勤時間,Crossrail鐵路是橫貫倫敦東西的一條主幹線,為英國近二十年來中最大的基礎建設,而未來南北向的Crossrail 2 也將設有King’s Road站,不僅能夠輕鬆抵達倫敦各地,且周邊房價漲幅也非常可觀。



King’s Road Park 建案位置


二、優質學區,教育資源豐富    
   
父母都希望給孩子安全的生活環境和良好的教育環境,讓孩子進入優質公立學校更是建立美好未來的第一步,然而公立學校並不是每一個人都可以申請的,若能選對學區不僅能夠輕鬆獲得公立學校的入學門票,未來房價上漲潛力也相較其他地區更高,學區房通常比周圍均價高出15%。

King’s road Park所在地富勒姆為英國倫敦西南二區著名的優質學區,學術氛圍濃厚,從小學,中學到大學的教育水平都非常出色。中小學部分,有超過20所學校被英國教育標準局Ofsed評為“outstanding”,”good”則超過30所;大學部分,從King’s Road Park到倫敦世界頂尖名校也十分方便,如帝國理工學院、倫敦大學學院和倫敦政治經濟學院等,搭乘地鐵僅需約20分鐘即可抵達。


乘坐地鐵至各頂尖大學所需時間:
15分鐘 - 帝國理工學院 Imperial College
24分鐘 - 倫敦大學國王學院 KCL
25分鐘 - 倫敦政治經濟學院 LSE
25分鐘 - 西倫敦大學 University of West London
28分鐘 - 倫敦大學學院 UCL


三、周邊生活機能佳,首期開盤佔優勢! 
King’s Road Park周邊生活機能佳,步行一分鐘即可抵達國王路,國王路上有英國老字號餐廳The Ivy,也有收藏現代前衛藝術並造就無數新銳藝術家的薩奇美術館。由國王路起點--斯隆廣場一路往King’s road Park方向前進能夠從時尚精品店逛到特色個性小店,集結藝文、時尚與歷史文化。

距離 King’s Road Park車程約8分鐘就是一年一度最負盛名的切爾西花卉展,花展歷史悠久,至今已舉辦超過100年,每年5月中旬都吸引全世界頂尖設計師前來參展,也是英國女王以及王室成員每年必去活動之一。在這裡您能夠享受愜意的生活情調,並擁有優質和便利的生活環境。



King’s Road Park 建案周邊俯瞰圖

King’s Road Park 建案一共為五期,佔地面積有3個足球場大,其中三分之一的佔地空間將作為綠化,讓您彷彿置身都市桃花源,盡享愜意之美,而不僅擁有大片綠地,未來也規劃2800坪的商業空間、餐廳及辦公室,周邊配套設施完善,生活更便利

伯克利集團在King’s Road Park建案周邊已有兩大型建案分別為Chelsea Creek和Imperial wharf,過去10年至今,Chelsea Creek房價上漲61%,Imperialwharf房價則上漲37%,都有明顯的漲幅。而此建案為首期開盤,由五都海外置業獨家代理,第一期首次在台亮相,大型建案第一期往往最具投資價值,相較之下價格最低,設施最新和完善,風景一般也是最好的,後期的建設福利也能享受到。類似的住宅項目,凡是購買到首期的價格,都會隨著後期的項目的完成水漲船高。



King’s Road Park 整體平面圖

King’s Road Park 建案的自然景觀、建築外觀及整體規劃由三家頂尖設計事務所操刀,分別為Gillespies、EPR和APT。首期將由三棟樓組成,共345戶,而中心的自然景觀設計,包含僅僅提供三棟樓住戶的私人花園,相對來說更加安全。這裡不僅是新住處,更是一種全新的生活方式,品味生活之美,享受幽靜的歸家感受。



King’s Road Park 首期建案平面圖



中庭花園景觀


公共設施
King’s Road Park 住戶尊享設施包括25公尺長的室內游泳池、SPA按摩池、桑拿室、蒸氣室、模擬高爾夫球練習場、遊戲室、健身房、舞蹈教室、醫護室、24小時禮賓服務、私人宴會廳、兩間私人影院及商務會議室等。


大廳天井
與朋友相約週末午後,一起渡過悠閒時光


游泳池
游泳池長達25米,採用透明天花板,讓您在室內也能享受自然光照


健身房
設有公共與私人空間及完整全系列高級運動器材

交通資訊
步行:
1分鐘 - King’s Road 國王路 
8分鐘 - Fulham Broadway 富勒姆大街車站(綠線 District Line)
9分鐘 - Imperial Wharf 帝國碼頭車站(地上鐵 Overground)


地鐵:
9分鐘 - South Kensington (自然歷史博物館、維多莉亞和艾爾伯特博物館) 
11分鐘 - Knightsbridge (哈羅德、海德公園)
18分鐘 - Piccadilly Circus (中國城、攝政街)
19分鐘 - Westminster (大笨鐘、議會大廈)
23分鐘 - Oxford Circus (牛津街)

建案概述
開發商:Berkeley Group
地址:King’s Road Park, Fulham, London, SW6 2AD
房型:3棟 共345戶 1 - 3房和頂層豪華公寓
面積:16,4 坪至 58.8 坪( 實際坪數 )
總價:英鎊735,000 - 3,900,000 元( 約新台幣2,940萬- 1億5,600 萬 )
車位:售價英鎊50,000元( 約新台幣200萬 )僅供兩房以上屋主購買
產權:999年地上使用權
完工:預計 2022 年春、夏


King’s Road Park享有舒適生活環境、便捷交通與歷史文化氣息,無論是投資或是自住都能符合您的期待。想更深入瞭解King’s Road Park的投資優勢、詳細資訊與未來發展,歡迎參加11/22台北W Hotel、11/23台中The Lin Hotel 倫敦富人區尊榮豪宅展銷會,將由伯克利開發商以及國際業務團隊提供您專業諮詢。馬上報名免費講座,請點入>>>【倫敦富人區尊榮豪宅展銷會】

Monday, 11 November 2019

倫敦自治市小百科:Borough of Hammersmith and Fulham 漢默史密斯 - 富勒姆

Hammersmith and Fulham位於倫敦的西邊,以東及連接著皇家自治市Kensington and Chelsea,南邊為泰晤士河,是傳統的倫敦富人區,區域內頂尖中小學林立,屬於學區熱門地點,區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校,如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等,為倫敦十大優質學區之一。  


此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway,其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf,橫跨四條地鐵線及地上鐵路,交通四通八達非常方便。自然綠地眾多,泰晤士河圍繞,自古以來就是個宜居之地。



Hammersmith and Fulham區的房價是全倫敦排名前四貴的市政區,該區的居民九成以上是白人,其中五成以上是英國本地白人,地理位置、學區和自然環境造就了該區的特性。Hammersmith和Fulham在早期的英國是兩個獨立的行政區,其中以Fulham的歷史較為悠久,後來Hammersmith才加入了Fulham,而兩個市政區也在1965年合併成同一個市政區,簡稱H&F。


歷史的發展中,河流是文明的搖籃,靠近泰晤士河的Fulham最早發現人類居住的痕跡可以追溯到新石器時代,也因為靠河流的便利性,Fulham在十五世紀便有了工業的發展,一直到了十七、十八世紀,製陶、紡織及紙類製造為該區工業發展的主要項目。工業大革命後,產業結構跟著轉變成食品製造、洗衣、航空產業和玻璃製造業。工業的興起也造就了很多的就業機會,吸引了許多別區的移民湧入該區工作及居住,但也因人口快速地成長,在二十世紀時期還發生了人口過度擁入,造成了許多食物匱乏、貧窮等等的問題。不過隨著時間轉移變化,這些光景已不復存在,英國不再是以工業為主的國家,該區的產業也紛紛外移,如今的Hammersmith and Fulham已成為英國人心中人人嚮往的居住之地。







除了上文提到的住宅區、學區及公園綠地之外,Hammersmith and Fulham區中也不乏各大景點。
















房市一覽


Hammersmith and Fulham的人口在內倫敦(Inner London)屬於第三少的區域,僅次於City of London Kensington and Chelsea,從先前兩篇介紹文章中也可發現,越是精華的區域,居住的人也越少,相對來說生活也會有一定的品質,而更進一步地可以觀察到,這幾個區域的房價都是內倫敦內偏高的,以下就讓我們看看Hammersmith and Fulham的房價。


Hammersmith and Fulham的平均房價為£993,575,比起全倫敦平均£593,966高出67.3%,該區房價也直逼西敏市(City of Westminster)的房價,有別於西敏市擁有著豐富的觀光景點,遊客聚集所在,Hammersmith and Fulham屬於較單純的住宅區域。


租金方面,Hammersmith and Fulham的一房月租金為£1,872,兩房月租金為£2,736,三房月租金為£5,216,整體平均租金£3,580,由此租金行情可以觀察到,在Hammersmith and Fulham 兩房及三房的租金相對於一房來看高出了許多,尤其是三房租金,也顯示了該區的單純住宅區、家庭居住區、好學區的特性。




富勒姆區最新優質學區房 — King’s Road Park國王大道




King’s Road Park 座落於富勒姆區內,擁有豐富的學術資源,以及便利的生活機能,只需步行1分鐘即可至King’s Road國王路,這條路匯集西倫敦最優質的餐飲、購物及藝文活動。而步行8-10分鐘即可搭乘地鐵以及火車,輕鬆前往倫敦各地。



King’s Road Park周邊

King’s Road Park共分為五期,首期開盤由五都海外置業獨家代理,相似大型建案的首期往往最值得投資,房價隨後期的建案的完成將會持續不斷攀升。此建案為提供一到三房以及豪華頂層的優質學區住宅,建案社區內擁有大片綠地,讓您在忙碌之餘,也能享受愜意的生活情調。室內設計為Johnson Naylor設計,以沈穩低調的金色裝潢為主,打造出舒適空間。



房屋內部圖

若想了解富勒姆區優質學區住宅投資建案,可以參考物件介紹中【King’s Road Park 國王大道】建案細節,也歡迎報名 11/22台北場、11/23台中場,倫敦富人區尊榮豪宅交流展會,英國老牌頂尖開發商伯克利(Berkeley)將親臨來台與您分享最新建案,同時提供您國際業務團隊的專業諮詢。 講座報名請於此  >>>【 倫敦房產展銷說明會 】

Wednesday, 30 October 2019

倫敦自治市小百科:City of London

倫敦市(City of London) 又稱倫敦城、倫敦金融城。整個大倫敦地區中,倫敦市與西敏市是唯二擁有城市地位的區域。自公元一世紀由羅馬殖民直到中世紀時期,基本上倫敦市泛指倫敦的整個區域。但在城鎮擴張的今天,倫敦市的面積僅占現在大倫敦都會區非常小的部分,不過依然是倫敦市中心極為重要的區域。


倫敦市自古也被稱作The City或是Square Mile,因為當時的倫敦市面積僅為1.12 square mile(平方英里),而這兩個名字通常也被拿來當作整體英國金融服務業的代稱。作爲金融服務業的集中地,倫敦的金融中心地位已有相當歷史,一直以來更與美國紐約並列為世界最大金融中心。


在19世紀時,倫敦曾是世界上最重要的商業中心,而現今仍是重要的商業活動集結的地區。固定居住在倫敦市的人口約為10多萬人,每日則有30多萬就業人口湧入倫敦市,其中金融服務業的比例就佔了四分之三。


倫敦市的邊界原為羅馬人所建立的城牆,如今的城牆只剩殘骸,地界也已向外擴張,與西敏市、卡姆登、伊斯靈頓、哈克尼等市政比鄰。倫敦市位於泰晤士河北岸,城市作為中心,以西則稱為倫敦西區,以東則稱為倫敦東區。




談到倫敦市的歷史,可以往回追溯至羅馬人征服不列顛的時期。當時倫敦市是主要定居及港口城市,且商業活動聚集。在西元一世紀時,倫敦成為不列顛行省中最大的居民點。羅馬人並在190-225年間建了倫敦城牆,這座城牆在戰爭中一定程度的保護了倫敦市。


西元三世紀至四世紀間。瘟疫和大火摧殘及各方的外族入侵,倫敦市開始走入衰敗期,甚至在羅馬政府撤離倫敦市後的幾個世紀,倫敦市幾乎處於無人居住的狀態。其中經歷了維京時期,而後盎格魯薩克遜人反攻維京,並且開始殖民重建倫敦市,他們修築城牆、渠道,並設立了教堂,也開始對城市的道路進行重新規劃。其中威塞克斯國王阿爾弗雷德大王功不可沒,他對於早期英格蘭王國的統一有著重要的影響,這段時期被視為英格蘭王國歷史中重要的轉折點。

以上為倫敦市的起源,而後倫敦經歷了征服者威廉的中世紀時期,一直到了18世紀,倫敦的人口不斷成長。在工業革命的萌芽期,倫敦開始成為大英帝國的中心,版圖也逐漸擴張。19世紀達到倫敦擴張的巔峰,此時的鐵路及港口都已成熟發展,大倫敦的雛形也逐漸完善,相較起來倫敦市僅僅是其中一塊非常小的區域。


倫敦市及倫敦所代表的意義完全不同,就像是一個國中之國。這兩個倫敦有各別的市政廳,選出自己的市長各別課稅,執行各自的法律,亦擁有自己的警察系統。倫敦市現在雖然只是大倫敦區域的小小市政區,但整個偉大的帝國起源於此,在錯綜復雜且悠久的歷史中,倫敦市扮演著極為重要的角色。

City of London Coat of Arms

City Hall (City of London)

London City Hall
https://images.app.goo.gl/g7tv8BGhP9QxRCsA8

City of London Mayor

Mayor of London

City of London Police

London Metropolitan Police


房市一覽:
倫敦市是全倫敦佔地面積最小,居住人口也最少的市政區。居民總共11萬人,每日通勤上班人口卻高達30萬人,說明了此市政區的住宅比例偏低的,多半為商用不動產。該區的平均房價為£852,118,與相鄰的市政區西敏市City of Westminster相比,房價稍微低一些,但比倫敦整體平均房價£591,258 高出了44%。

再來可以觀察到該區的租金市場,平均每月租金為£3100,是略高於倫敦整體平均的£2984,一房平均租金為£2276/月,兩房平均£3,628/月,三房平均£7,800/月,整體來說皆高於西敏市市政。在租金較高但房價較低的情況之下來看,倫敦市若作為房地產投資的考量標的,著實為理想的標的,但由於該區屬於歷史悠久,且屬於商業服務產業高度聚集區,在倫敦市能找到住宅的機會也相對低上許多。




Friday, 18 October 2019

英國「脫歐」時間線大統整


英國脫歐懶人包
 
2016年6月23日:英國舉行公投,52%的投票者選擇「脫歐」。
 
2016年7月13日:Theresa May接替Cameron就任英國首相。
 
2017年3月29日:「脫歐」程序正式啟動。根據英國與歐盟的協議,英國將在2019年3月29日正式「脫歐」。
 
2017年12月15日:歐盟宣布,與英國在「分手費」等核心議題上取得「一定的進展」。
 
2018年11月25日:歐盟正式通過此前與英國達成的退出協議和「英歐未來關係宣言」兩份政治文件,統稱「脫歐」協議。
 
2018年12月12日:Theresa May在保守黨議員舉行的不信任投票中過關,得以繼續擔任保守黨領袖與首相職務。
 
2019年1月15日:英國議會下院以432票反對、202票支持的投票結果否決了政府與歐盟達成的「脫歐」協議。
 
2019年3月12日:英國議會下院以391票反對、242票支持的投票結果再次否決「脫歐」協議。
 
2019年3月13日:英國議會下院投票決定,反對英國在任何情況下「無協議脫歐」。
 
2019年3月21日:歐盟同意英國提出的延遲「脫歐」申請,並為「脫歐」最終期限提供兩個時間表:如果英國議會下院能通過「脫歐」協議,將允許「脫歐」期限延至5月22日﹔如果英國議會下院未能通過協議,則英國必須在4月12日前做出新抉擇。
 
2019年4月8日:英國議會正式通過一項法案,要求Theresa May再度向歐盟尋求延遲「脫歐」,以防止4月12日出現英國「無協議脫歐」的局面,法案經女王伊麗莎白二世簽署后正式生效。
 
2019年4月10日:歐盟成員國領導人舉行特別峰會討論英國「脫歐」問題,最終同意將「脫歐」期限延長至10月31日。
 
2019年5月24日:由於英國「脫歐」僵局難破,Theresa May宣布將於6月7日辭去英國執政黨保守黨領導人職位,並留任首相至保守黨選出新領袖。
 
2019年7月24日:英國保守黨新黨首Boris Johnson正式就任英國首相。他強調,英國一定會在10月31日的期限前完成「脫歐」,相信英國能與歐盟達成一份新的、更好的「脫歐」協議。
 
2019年10月2日:英國政府正式向歐盟遞交了新「脫歐」方案,內容包括在英國「脫歐」后一定期限內,進入北愛爾蘭的商品需符合歐盟標准,但同時,北愛爾蘭將與英國其他地區同步退出歐盟關稅同盟。
 
2019年10月17日:歐盟委員會主席容克宣布,歐盟委員會與英國政府就英國「脫歐」達成協議。
 
英國脫歐議題吵得沸沸揚揚,但,當你越限制,會越多人想買!而且是「趕在新稅落實之前買!」,因此也有評論人士認為,在新政落實前,不排除可能出現一波「搶房潮」。
 
對市場來說,最大的不確定因素將是英鎊的匯率,這將也是對未來華人投資英國收益的重大決定因素。而今,英鎊正處於相對低點,趁新稅制度未實施以前,入手一套英國不動產,不僅不用擔心被加稅,更有機會享受房幣雙漲的優勢!
 
趕快報名我們的英國脫歐解析講座,讓專家告訴您脫歐就是是危機還轉機!
 
 
參考資料:聯播網