Tuesday, 10 September 2019

倫敦區域小百科:Shoreditch 肖爾迪奇

Shoreditch,肖爾迪奇,一個位於倫敦東方的區域名稱。以名字來拆解其命名意涵,Shore 是河岸或河邊的意思,但 Shoreditch 明明位在倫敦 Zone1、不靠河、不靠海,為什麼會有這樣的名稱由來?

有文獻記載,這裡過去經歷過大淹水,因此得有其名 ; 也有人認為這與愛德華四世情婦的姓氏Shore 有關,加上這個名字可以讓這個區與皇室沾上一點邊。但無論名稱由來,現今的Shoreditch 對倫敦而言,簡直與藝術文青等活動事業緊緊相連。

從該區的地理位置講起,西邊從 Old Street 延伸到最東邊的 Brick Lane,中心點為 Shoreditch High Street,最北到 Hocton Square,以南到 Liverpool Street 北方,City of London 的邊界,這個地方又被稱作 East End of London。

以行政區域劃分上來看,Shoreditch 則橫跨了兩個自治市,Hackney 和 Tower Hamlets,主要的住宅區域分布在 Shoreditch High Street 以東,以及 Brick Lane 以北的區域。


十六世紀起,Shoreditch是廣為人知的娛樂聖地,1576年大英帝國第一個劇場「The Theater」建於此地,莎士比亞第一齣戲劇以及著名的羅密歐與茱麗葉第一次展演都是這個劇場,現在這裡則是新建案 The Stage 城市舞台的座落位置,但為了保留歷史遺跡,新建案也將遺址完好保存,讓此區居民得以享有歷史藝術之氛圍。



到了十七、十八世紀,倫敦傢俱業和紡織業的興起帶動了 Spitalfield 小區(靠近 Brick Lane)的興盛,造就了為數可觀的就業機會及市場,大量的人口移入 Shoreditch 工作及生活。



十九世紀時期,國家劇院(The National Standard Theatre)建於 Shoreditch,成為了全倫敦最大的劇院,造就了十九、二十世紀的倫敦娛樂中心,可以與同是以劇場聞名的 West End 相互匹敵,但經過時間的洗禮,以及二戰的摧殘,如今這些戲院已不存在。



 
第二次世界大戰後,倫敦大轟炸讓整個倫敦死傷慘重,成為二戰歐洲遭受轟炸最嚴重的城市,主要的工業中心也無一幸免,使得在 Shoreditch 的紡織業、傢俱業和娛樂業變得沒落蕭條。


二次世界大戰的 Shoreditch 景象

也因為如此,Shoreditch 漸漸沒落,成為廢棄工廠、幫派群聚、治安較差的一區。一直到了西元 1997 年,因應世界新興產業與媒體產業的發展趨勢,前首相東尼·布萊爾(Anthony Charles Lynton Blair )力推「創意產業」,Shoreditch 因倫敦市中心只有一步之遙、人口密集、社區充滿待改善的條件,這區於是成為政府開創文化創意產業的重地。時至今日,Shoreditch已成為倫敦最時尚的區域,藝文和創意產業眾相匯聚,新興企業蓬勃發展,並以文創產業著名。同時的鄰近Old Street的區域也成為新創科技公司的匯集地,雅馬遜(Amazon)的全球總部也設立於此,因此這個區域也多了一個歐洲矽谷的稱號。





種種條件下,造就了 Shoreditch 這區的房價水漲船高。 這區的平均房價落在 £600,853,略高於倫敦的平均房價 £592,218,此區跟去年的房價相比,漲幅來到 3.21%。

租房市場的部分則可以看到,位於肖迪奇區的租金落在 £2,908/月,房型平均租金分別為:一房 £2,132、兩房 £2,564 和三房 £4620,整體來說比全倫敦的每個月 £2,708 高出 7.5% 。




Shoreditch 本身融合了當地文創以及新創科技公司兩個元素,成為了倫敦最年輕有活力的區域,搭配上南方不遠的 Liverpool 金融區加持之下,此區的發展潛力無窮,仍有相當大的漲幅潛力。

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重點統整!一次為您解答英國買房的相關問題

對於海外買家而言,不管是事先對海外投資國家的了解與分析,到最後決定置產於哪座城市,身為海外投資者在評估與交易的過程中絕對會碰上不少問題,例如:當地政府如何規定海外買家的權利、賦稅,或是買房後應該遵循的條規等等,這些都是海外房東需做足功課的地方。


海外可置產的國家這麼多,到底該怎麼選?


越來越多人評估國內房地產景市不如預期,加上房價常被刻意哄抬,種種條件造成不少投資家評估投報率後決然轉向海外置產。相對國內房市,海外不動產的選擇眾多,搭配不同國家的優勢與發展,其投報率也會有更高更穩健的可能,海外置產儼然成為趨勢。

然而海外置產的國家這麼多,每個國家都有自己的好,到底該怎麼選擇呢?其實置產策略不困難,您在購買海外不動產前,請先評估以下基本原則,這些條件符合後,海外置產的投資才會更有保障,分別為:該國政經穩定性、稅務制度、人口紅利、出租市場與購買區域的發展性。

資訊爆炸的時代,媒體、新聞報導確實營造出例如向東南亞國家置產的眾多優勢,但是,考量到置產的最大根基就是國家的條件,您可能需要再三評估這樣的風險是否可以承擔,舉例來說:新興發展的國家確實擁有很大的空間成長、成長幅度也相當可觀,但以國際地位、國家政局動亂、國債等條件,都有可能成為海外置產投資的風險。此外,購買新興發展國家的房產,若以投資為目的,也得再分析當地市場轉手與出租的情況,若此時房價哄抬過高,但當地人實際也負擔不起或租不起,不也淪落掉價投資危機?

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英國置產問題大解惑


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英國買房有什麼特別注意的?


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此外,英國除非透天或聯排別墅為永久產權,一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權,地上使用權年限從125年到999年不等。無論是擁有永久權還是地上使用權,投資者皆可不限時間及身份自由買賣。

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