Tuesday, 21 May 2019

[ 圓滿落幕 ] 國際資金與房產佈局新指標

5/17、18、19號的巡迴英國房產展銷會圓滿落幕!感謝這三天前來參與的嘉賓,不少嘉賓都給予我們講座「收穫豐富、滿載而歸」的好評,也讓大家更了解整體英國經濟與房產現況,更不用多說買房稅務等知識。

英國投資說明會

此次講座內容不同以往,專為大眾對於脫歐後英國投資環境之疑,我們綜合了最即時的市場資訊,直接透過顯而易懂的數據與表格,向大眾梳理英國最即時的經濟概況與房產前瞻,而事實就是:英國的經濟、科技與房產實力堅強、發展潛力也不容置疑!2019 Forbes甚至嘉許英國為全世界最適合企業投資的國家。

英國房地產投資

(連結:https://www.forbes.com/sites/kurtbadenhausen/2018/12/19/the-best-countries-for-business-2019-u-s-down-u-k-on-top/#6a881f2352d5 

無懼脫歐 倫敦將是金融科技第1城
倫敦矽谷大放異彩, 250 城市大道房產增值無限
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2019年4月,英招募顧問公司Vacancysoft公佈了最新金融科技研究:截至今年,共有29家金融科技(Fintech)獨角獸爭相競爭全球科技巨頭,而這些市值超過十億美元的新創公司中,美國佔了9家,成為世界最大的生態系,緊追在後的倫敦,其金融科技實力持續發力,佔了其中的7家、創造了世界1/4的金融科技浪潮,其勢力已構成矽谷極大威脅。

歐洲矽谷房產 ( 圖出自:The Future of Finance is Emerging:New Hubs, New Landscapes)

金融科技新創是全球獨角獸的主要產源之一,而獨角獸企業所帶來的科技應用變化,也提升整體經濟環境的生產力,擴大其附加價值,根據「全球金融中心指數」得知:倫敦已連續好幾年穩坐 全球前20大金融中心排名的冠軍,能有如此佳績,金融科技產業的扮演極為重要的角色-- 領先世界發展水平的行動支付、金融數據分析、區塊鏈、物聯網等技術,每年都對英國經濟貢獻了超過70億英鎊的產值。

安永(EY)發佈的金融科技報告表示:和美國、新加坡、香港等其它金融科技中心相比,英國在政府監管方面表現突出,加上人才、資本、市場指標表現不俗,以倫敦為首的金融科技生態圈,其發展實力與潛力已晉升至世界第一,KPMG也指出:2018年英國在金融科技產值已超越美國,並牢牢佔據歐洲首位。  

英國房地產 
(圖出自:2018年英國投資在金融科技的總額已高於美國)

根據Vacancysoft 研究:今年英國將持續扶持金融科技的發展,投資成本甚至高於美國,導致倫敦成為歐洲金融科技公司的發展重鎮,同時也為英國創造更大量的就業機會,以去年為例,倫敦的金融科技業就增長了61%的工作崗位、倫敦金融科技行業在2018年吸引了39%的歐洲風險投資,在所有歐洲城市裡排名第一,柏林(21%)和巴黎(18%)分列二三位。


 英國房地產

位於倫敦一區的矽谷已吸引Google、Facebook、Amazon等其他1,600所國際巨頭的入駐,近在咫尺又是倫敦金融城,每天有將近50萬位銀行家、科技菁英、研究員穿梭於此,去年創下的170億交易額更戰勝脫歐的經濟疑慮,歐洲矽谷的蓬勃發展已促動此區房產的炙手可熱。

 250城市大道


國際資金怎麼流轉,就代表著哪裡充滿商機。英國各項優勢吸引國際資金的挹注,加上今年來英鎊被嚴重低估,不少眼尖的投資家更趁勢把握投資成本的降低,紛紛入駐英國設廠,而英國外資占比最高的國家竟是美國!

Facebook將總部設於倫敦,並促動了9,000多位職缺 ; Amazon的進駐也新增了2,500位的工作職缺,Wells Fargo 斥資4億美金購買了倫敦市中心的辦公大樓...等等,最近Nike總部也將辦公室搬遷到倫敦了!此區的房產價值也因此而水漲船高,每年不斷的外國學生與工作者移入,更造成此區出租市場的成熟穩健!

英國不動產 
倫敦一區寸土寸金,可開發的用地十分有限,位於倫敦矽谷腹地的 250 城市大道( 250 City Road ),成為屈指可數、倫敦一區的大型綜合行項目,由英國頂級開發商Berkeley集團操刀策畫,此次開發商也親臨現場,接受一對一諮詢,讓現場嘉賓更加了解Berkeley集團財力與旗下的各區樓房。

在繁華的倫敦市中心,250 City Road為眾多科技精英、國際學生、銀行家、藝術家、設計師、創意產業新秀、生物醫藥科研學者等高收入人士提供了舒適、便捷、現代的居住選擇。

英國投資講座

欲了解250城市大道的細節,或是英國房產的特色,都歡迎您與我們諮詢,也期待您的下次蒞臨! 

Wednesday, 15 May 2019

暑期強檔!專給即將出國的你:



重磅!台灣正式與日本、澳洲實行CRS

重磅消息!今年114日,財政部正式公告全球版肥咖條款「共同申報準則」(CRS) 參與國名單,包含台灣等101個國家(地區);台版CRS今年上路,418日澳大利亞與日本也成為我國金融帳資訊自動交換的國家,未來台灣人民在澳洲與日本的金融帳戶資產都將會被自動交換,而目前政府也積極拓展合約國家,未來加拿大、新加坡、奧地利等都將成為合約國家。

英國買房

CRSCommon Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters)即是:共同申報及盡職審查準則,協議目的是用來規定參與國之間需進行(自然人、法人)金融帳戶資訊的自動交換,並依據國家法治規定,進行必要課稅。儘管民國99年,我國政府已明文規定海外的個人帳戶若總資產多餘台幣600萬就必須付稅,但CRS為施行前,這些海外金融帳戶的資訊其實不被我國政府知道,金融資訊存有不透明性、無法流通等弊端,因此不少富人為了避免課稅,都會將名下財產轉到海外帳戶,能躲過不少國內的稅收問題。

但是現在有了CRS的簽約,這樣的想法已無法實行!人民的金融帳戶都會是透明公開的,擁有多少現金、基金、股票、信託、保險等,都是被我國政府知道且進行必要課稅。

除了高資產族群、台商首當其衝以外,「雙重國籍」民眾也要小心,一旦台版CRS 實施,擁有雙重國籍的民眾所有在境外資產、境外所得資料就會被交換出去,等於資訊全都露,也會牽動課稅、追稅補稅問題。

值得注意的,CRS規範的是金融帳戶產品,仍有許多資產未被列入資訊交換的範疇,例如:房地產、黃金、鑽石、藝術品,於是在CRS的實行後,許多投資家也開始將目光放在海外置產,透過房地產的保值與穩健,不僅可以是理財投資的好產品、也成為投資家避稅管道。

面對CRS簽約國的擴增,未來將是各國國家都會被列入其中,專家表示:加入CRS絕對是必要的行動,除了確保國家稅收,也可以增加在國際間金融運作的安全性與可靠性,選擇穩健、避稅的海外投資項目尤為重要。

英國房地產

Tuesday, 7 May 2019

身為金融重鎮,倫敦憑什麼又是歐洲矽谷?

大英帝國的輝煌造就了英國為全球金融重鎮的地位,近百年來,金融業一直是英國最大的產業,然2008年金融海嘯重擊世界,對於金融活動如此密集的倫敦的影響更是巨大與直接,不少公司被迫縮減支出、裁員,抑或將原本的正職員工轉為兼職人員,短時間出現的失業人口迫使英國在最短時間內產出對應政策,並著手投入新興產業 -- 科技與創新產業。

英國歐洲矽谷房地產

2010年在英國首相卡麥隆(David Cameron)的主導下,擬定一系列策略用以鼓勵科技、創新產業,目標是要把倫敦打造成「歐洲數位首都」。2010年英國政府成立科技城投資組織( Tech City Investment Organization ),展開倫敦的科技城( Tech City )計畫,選定東倫敦的老街區( Old Street )、肖迪奇( Shoreditch ) 與其周邊約13平方公里的地區,投入約4億英鎊,吸引網路科技、電信、行銷、時尚等創業企業進駐。

最著名的例子就是Deep Mind的成立,之後 DeepMind 得到了【TechCity】中風投 Horizo​​ns Ventures 和 Founders Fund的主要投資。 2014年Google作價5億美元將其整體收購。據悉 HV 和 FF 兩家風投的獲益達到1,000,000 倍! 被收購後的DeepMind繼續留在了倫敦【TechCity】,目前市值不可限量…

2012年英政府更是為了因應開放數據(Open data)的潮流,成立開放資料研究院(Open Data Institute, ODI),吸引大數據技術公司的聚攏。如此的群聚效應不僅帶動就業機會,也提升了公共福祉與成熟。

而原本倫敦的金融人才,再結合科技與創業兩項元素後,也為英國帶來了新的改變 -- 金融科技( Fintech ) 的發展,也就是運用了最新行動科技,來滿足消費者的金流需求,快速、便利的新型態金融服務,改變了傳統金融業冗長的作業模式。

英國倫敦房地產

科技不斷推陳出新,消費與金融是與大眾密切相關的日常活動,在網際網路蓬勃發展下催生網路銀行,近幾年拜智慧手持裝置與行動網路普及之賜,金融交易行為有了重大突破,消費者可透過電子商務業者開發的APP於實體店面用手機付款,借款與放款也可隨時隨地在手機上操作。當付款、借貸、匯款等服務不再是銀行業專有,而是由個人或私人企業提供時,即是宣告全球正式邁入金融3.0。

金融3.0中最引人注目的非「金融科技」(FinTech)莫屬,科技與金融的結合,引發另一波創業浪潮,新創公司利用網路「去中介化」的特性,提供消費者各類型的金融服務,打破過往銀行獨霸一方的金融結構。金融危機雖重創倫敦金融業,卻也因這波金融科技創業開啟金融業的新世代,英國政府財政部與金融監理會積極投入協助法令修改,並由UKTI的Financial Services Organisation部門推動Fintech業務。

成立於2015年的MonzoRevolut,即是典型的新型態銀行。Monzo主打掌上銀行、特點是擁有正式銀行牌照,可透過即時提醒功能追蹤消費記錄,不用支付任何開辦費或保管費,海外提款或刷卡也免手續費,深受使用者的喜愛 ; Revolut主打提供150種幣種的平台,用戶能以銀行的即期匯率兌幣,減少換匯的折損,且不收取手續費,用戶推估超過150萬人,20184月,經過2.5 億美元的融資後,Revolut估值達到17億美元,成為最新的金融科技獨角獸。

資策會產業情報研究所(MIC)產業分析師王琬昀也表示:自金融風暴後,英政府對新產業發展的鼓勵政策,主要分為三大類型:吸引投資、挖掘人才、鼓勵創新;除了放寬政策外,英國政府針對特定的數位科技的新創團隊還給予政府投資,包含人工智慧、數位政府、金融科技、影視娛樂、無人車及數位醫療領域。

英國科技矽谷

(資料來源:GOV.UKMIC整理,20187月)

根據波士頓管理諮詢公司( BCG )報導,於2017年,英國是歐洲風險投資金額最高的國家,總募資金額達29.9億英鎊,其中,首都倫敦是英國風險投資金額最高的城市,募資金額達24.5億英鎊,占英國總金額的82%

倫敦科技矽谷 
國際調研機構StartupGenome所發布的全球創業生態系報告GSER中,針對各城市創業生態系統價值( EcosystemValue )進行推估,其中英國倫敦排名第三名,緊跟隨在美國矽谷與紐約。

英國是國際金融中心,又是歐洲矽谷重鎮的事實,歸功於完善的政策。透過長期優惠的鼓勵政策,英國成功吸引外資的湧入、國際巨擘的聚攏。20194月,英招募顧問公司Vacancysoft公佈了最新金融科技研究:全球共有29家金融科技(Fintech)獨角獸爭相競爭金融科技巨頭,而這些市值超過十億美元的新創公司中,美國佔了9家,緊追在後的倫敦,佔了7家、創造了世界1/4的金融科技浪潮,其勢力已構成矽谷極大威脅,其發展策略更是世界仿效對象。

位於倫敦一區的歐洲矽谷,除了吸引GoogleFacebookAmazon等其他1,600所國際巨頭的入駐,近在咫尺又是倫敦金融城,每天有將近50萬位銀行家、科技菁英、研究員穿梭於此,此區的房產更是炙手可熱。

高薪人士最愛的高端住宅 -- 250 City Road ( 250 城市大道) 為歐洲矽谷、金融城的工作人士與國際交換生提供便捷、新穎、舒適的住宅。

250城市大道

由英國頂級開發商Berkeley 集團操刀,其地理位置超然,緊鄰金融城、歐洲矽谷、倫敦城市大學等,無不吸引銀行家、科技菁英、研究員、國際學生的入住,成為高薪人士指名最高的優質房舍,租賃市場可說是相當熱絡。

倫敦歐洲矽谷房屋