Tuesday, 25 June 2019

2019該在倫敦哪裡買房?看完此文讓你更清楚方向

美國實業家約翰·戴維森·洛克斐勒John Davison Rockefeller)於房產界留下經典名言:「LocationLocationLocation!」,一語切中置產的黃金要旨除了地點,還是地點,只要選對了地點,房產的投資獲利便指日可待。

被奉為金科玉律的地點論,指得未必是房價較高、別人推薦的地方,而是擁有「投資價值」與「預期增值」的區位,其核心原則更是圍繞在「未來潛力」,通常被歸類於好地點的房產,都具備交通機能佳或是擁有完善公共建設的條件。


英國房地產投資

以倫敦來說,萬眾矚目的縱貫鐵路Crossrail(伊莉莎白線)是近十年內歐洲內規模最大的鐵路建設工程,英政府共斥資180億英鎊打造,西至Reading ; 東抵Sheffield ; 東南到Abbey Wood,途經希斯羅機場、倫敦市中心的商業區、金融區、金絲雀碼頭等重要地標,全線運營後每年將載客2,000萬,其速度之快,大幅降低倫敦東西兩地通勤距離,過去Bond Street前往希思羅機場需53分鐘,未來只需要25分鐘即到站。


英國房產說明會


堪稱世紀工程的縱貫鐵路Crossrail,市場預期通車後將帶動週遭420億英鎊的經濟產值,直到2021春季縱貫鐵路Crossrail全線營運,加上結合原有鐵路系統,沿途地段的房產增值將是顯著上升,也成為今年英國房產前景的最看好之地。


英國房地產

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提到縱貫鐵路Crossrail沿途增值潛力房產,西邊的房市增值空間又比東邊大,舉例西線沿路上的Acton,原為倫敦西區典型住宅區,但近幾年來受益於政府重建計畫,此區的生活機能越來越便利,附近餐廳、酒吧、超市林立。

交通部分,Atcon可說是匯集了各項交通建設,接有助於此區居民方便前往倫敦市中心。

例如:Acton TownWest ActonEast ActonNorth Acton地鐵的綠線與紅線,提供多元進城的路線境內的Old Oak Common Station HS2的中繼站,通車之後,加速向北至伯明罕與曼徹斯特的距離,倫敦到伯明翰從耗時1 hr 21 min到僅需49 min、伯明翰到曼城從1 hr 28 min到僅需41min

Acton Mainline火車站未來將是縱貫鐵路Crossrail線上的中繼站,大幅降低通勤至倫敦市中心的通勤時間,未來ActonPaddington僅需6 min、至Bond street 30min縮減至9 minFarrington 14 minLiverpool St. 16 minCanary Wharf 23 min 

總結以上交通優勢,JLL仲量聯行信心預估當全線通車之後,Acton的房租將上漲逾3成。

以下表格呈現幾個位於縱貫鐵路Crossrail的車站,房價從2011年後只漲不減,我們更是信心預測同樣位於伊莉莎白線上的Acton Mainline Station附近房價漲幅也將會持續成長


倫敦房地產

比起Crossrail線上其他房產,Zoopla報告顯示,Acton房價於過去十年之內成長顯著許多,竟是兩倍成長!透過此成長趨勢,Acton房產價值不言而喻。

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以短期來看,Foxtons最新房產報告顯示,20182月至20192月來看,平均整體(不分房型)房價上升約3%,比倫敦市中心投報高尤其W3房價更是增長顯著,過去一年增長了8.5%


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首都房產集團深入英國房市命脈多年,捷足先登掌握Acton房產潛力,集結自有工班與裝修設計團隊,親自操刀亞洲第一自建自售英國建案,最新力作海洛芙精品苑(Hereford Residence)限量問世,呈現最經典的維多利亞式建築,並給您投資、自住兩相宜之優質房。


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Thursday, 13 June 2019

英國月度房價破紀錄成長-曼城置產持續火熱

英國房地產

今年37日,英國哈利法克斯銀行Halifax發佈了一項新的房市數據,說明了今年二月份的英國平均房價有了破紀錄的成長。
英國房地產

截至二月底,英國一般住宅的房價從£236,800上漲到£223,629 ; 房價增長了約 £13,000成長幅度高達5.9%,也就是每天房價以 £470向上攀升,此成長幅度創下西元1983以來的月度紀錄,而此項數據甚至推翻了媒體對於脫歐後房市不明朗的預測。

值得一提的是,造成英國二月房價漲幅明顯的原因如下表所示,主歸因於英國現有出售的房屋數量下降,再來則是因為當今海外人士買房置產、海外工作者、留學租房需求增加等因素,持續支撐英國房價的增長。

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針對脫歐後英國房價是否有跌的疑問,除了有Halifax的數據參考,BBC也做了房市相關研究,讓英國不動產市場的真實情況更得以一掃大眾的疑惑。

以下為英國房價2008年到2018年的房價變化率,縱軸0以上代表房價上升,0以下代表房價下降 透過曲線變化得知英國房價在2008年金融危機劇烈下降後,自2010年開始回升,隨後歐債危機導致大量資金從歐洲流入英國,英國房價於2012年就此上漲。

脫歐公投發生於2016年,而房價變化率在2016年後曲線確實雖有微微下降,但是依然維持在0以上,也就是房價變化率仍為正向,只是速度有所趨緩。

英國房地產投資
以大方向來看,英國整體房價確實維持正向成長;若細分至各區域,漲幅則有些微不同。

英國房地產投資
英國近期房價漲幅比較高的地區集中在英格蘭西部,包括英國西北曼徹斯特地區與中西部的伯明罕,月度房價漲幅分別為2.2%1.5%;年度房價漲幅分別是3.4%2.8%

曼徹斯特位於英國中部,近年來受益於英國政府北方經濟引擎計畫(Northern Powerhouse),不僅創造經濟的突破性發展,更帶動人口與房價的快速增長。

「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)計畫旨在推動英格蘭北部的經濟結構與發展,縮減南北差距,平衡英國整體經濟,讓英國經濟不再只依賴倫敦。

該計畫鎖定的城市為北方的曼徹斯特、利物浦、里茲以及雪菲爾,而曼徹斯又是此計畫的核心重鎮,專家甚至預測,未來英國將形成「南倫敦,北曼城」的新格面。北方經濟引擎計畫的項目包含幾項重點:一、提升市鐵路系統(Metrolink),增設更多線路及車站;二、斥資10億英鎊打造新機場 三、耗資700億英鎊興建高鐵(HS2),屆時曼徹斯特前往倫敦的車程,將縮短至1小時左右 四、斥資6.5億英鎊發展未來英國媒體及創意業商業區Media City英國電視台BBC新總部搬遷於此。

曼徹斯特房屋
曼徹斯特除了擁有知名學府如曼徹斯特大學,也是兩支著名足球隊曼城與曼聯的所在地,更是英格蘭西北地區吸引最多外資的城市之一,目前外資企業超過2,000家,城市競爭力強,再加上近期英鎊匯價嚴重被低估,對不少海外投資者而言,絕對是入場置產的好時機。

曼徹斯特經濟潛力無窮,再加上政府提供稅收優惠等條件,鼓勵外企進駐,未來仍需要數以萬套之住宅與商辦以滿足居住與工作的需求 若以投資角度來說,大量地學生與大型企業工作者的租房需求,保證了曼徹斯特租房市場的繁榮。

眾所矚目的曼徹斯特新地標,非【皇家曼城】莫屬,建案位於Deansgate Square富人區,由英國優質開發商Select Property GroupRenaker強強聯手打造之高級住宅,52層市中心摩天大廈,君臨天下、盡覽曼城城市美景,並享有全英國第二高天際泳池與大坪數空中花園,尊榮優質的生活住宅,無不吸引海外投資者置產的青睞。

皇家曼城

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