Thursday, 29 August 2019

英國物業買房流程


在您精挑細選、找尋符合您需求的英國房產後,您就會開始正式進入買房流程。您需要在房仲與律師的協助下,完成預留房屋、換約、簽約購房和過戶的流程。




一、預留房屋

選定房屋後,買家需填寫訂購單,以告知開發商預留您的房屋,單位會為您保留兩個工作天。這兩個工作天期間,買家需準備現金以利支付房仲公司的服務費與定金,以及準備護照、地址公證供英方建檔。確認款項入帳後,將發送買家服務費與代收轉付的收據,以茲證明。

二、換約流程

英國買房的交易流程皆受法律控管與保護,因此買方支付完定金後,買家也需要委任律師才能進行接下來的買房程序。您可以自己找信任的律師,也可以請房仲公司推薦,但記得律師需要擁有英國律師執照與不動產律師執照。

買家將收到律師的委任信與相關文件,若確認與此位律師合作,便簽名掃描回傳,便開始委任程序與資料審核。律師會開始與開發商律師聯繫獲取相關資料,同時對開發商和房產進行深入調查,以確保買家權益。

因應防制洗錢法,律師會要求買方提供文件以利身分審核與金流驗證。如身分證名、地址證明、財力證明等。

值得注意的是,身份驗證需要拿護照去做公證,若人在英國,可以到當地郵局去公證 ; 地址驗證需要買方提供三個月的水電瓦斯或是信用卡帳單去公證局公證,未來若律師或英國政要寄任何掛號文件時,就會根據這個地址做寄送 ; 金流驗證部分,則需要買方提供三個月銀行的明細,記得都要用英文版的喔。

三、合約簽署與回傳

在身份驗證結束後,律師就會開始審核購買合約。購買合約包含了買賣合約、產權文件、平面圖、保租、管理合約、買家報告。
四、換約匯款

當買家簽回買賣合約給律師之後,律師就會通知買方做換約的匯款,並告知買家款項金額與第三方帳戶明細。買家從下定金到換約匯款這段期間,大約需要一個月的時間。

五、確認換約

律師收到買家的換約金後,律師會詢問買家是否同意進行換約,買家同意後,律師才會與賣方律師進行換約,正式完成換約買賣的程序。

六、工程繳款須知

根據購買建案的不同,不一定每位買家都需要繳交工程款。若有需要繳交工程款的買家,於一開始簽署的購買合約裡就會提到,而律師也會在繳交工程款日期的前十天或前一個月通知買家,並告知款項金額與指定支付帳戶,以利完成工程款的匯款程序。

七、尾款交付、完工交屋

建案完工的前十日,律師會主動提醒買家交付尾款、印花稅與相關規費,並告知款項金額與指定支付的帳戶,協助完成最後款項的匯款步驟。

建案完工時,律師會協助買家到英國地政局做產權登記,產權註冊時間大約為三到六個月,登記完成後,律師也會將產權文件寄發給買家,買家也可以自行上網到英國地政局查閱自己的產權是否登記完成。

產權登記完後就只剩交屋程序,買家可以親自到場驗屋、領鑰匙,也可以與接洽房仲聯繫,請人代替驗屋手續,若有需要購買家俱或裝潢服務,都可以與相關專員討論。

英國物業購買流程其實不複雜,皆有律師的協助與指示,只要遵循律師的流程進行,不僅保障權益,更可以讓買房流程更加輕鬆,而專業的房仲團隊也會隨時提醒您,以確保買家收到信件,或是當買家不懂合約內容,也可以即時與房仲顧問諮詢。

Wednesday, 28 August 2019

遇見倉庫改建的美好

廢棄建築沉靜在歷史中彷彿被遺忘,然而佈滿塵埃的外表無法掩蓋它光芒,更因為時間的沉澱,凸顯它的價值。老建築的每處細節無不訴說專屬自己年代的故事,藝術家與建築師與之產生連結,並激發靈感,我們這次出發到東倫敦,進一步認識廢墟的倉庫重獲新生的故事吧!

18世紀起,英國經歷工業革命與海上貿易的進展,國內經濟開始興盛,奠定成為經濟強國的基礎。承續工業革命的發展,當時海上貿易也如火如荼地進行,英國港口周圍的市鎮得已發展,人口也漸漸往港口聚集,而為了方便物資倉儲與上下貨,在港口周圍興建不少工廠與倉庫,尤其是倉庫也成為當時主要的商業與貿易據點,至今倉庫建築仍矗立在英國港口附近。


( 維多利亞時期碼頭盛況 )

時至今日,商業轉型,城市活動轉移到科技、媒體等新興產業,於其他市中心區域出現了許多摩天大樓與企業大廈,當年貨物買賣的倉庫與工廠轉眼間已被廢棄,然而意外地,這些倉庫或工廠的空間其實寬敞、售價相較低廉,加上舊建築在時代的醞釀下累積濃厚的歷史光輝,吸引到許多藝術家及創作者青睞。


( 由倉庫改建的餐廳,保留原有的磚牆設計 )

倉庫與工廠為了一次儲藏大量物資,在建造之初,格局以方正、寬敞為主,並將屋頂刻意挑高,增加倉儲空間,讓海上貿易的物資可以一次運上岸。而這方正有致的空間,在寸土寸金的倫敦市中心若不被利用,可說是奢侈浪費,因此建築師與藝術家看上這樣的空間可以擺放大量作品,便燃起了改造熱忱,欲將這些基地染上自己色彩並活化。

建築師於是將原有的磚牆拭淨,不任意改變室內結構,保留原有的木材、紅磚與金屬,並搭配上新的金屬元素、復古磁磚與燈飾,營造出濃厚的工業風氛圍。

而這些經過改造的倉庫,現在多被利用為展場地點、餐廳酒吧,甚至成為住宅。在東倫敦這裡,保留了不少倉庫改造的建築物,甚至為了與英國歷史呼應,不少住宅也以工業風為設計主軸,融合了現代的居家設計,打造成複合式風格的住家。


( 工業風室內設計 )

提及建築改造,若要打造成住宅目的是最困難的,它必須花費較長時間處理前置作業,如向政府繳交詳細文件、更改建築使用目的,並提出建照,才能進行建築的改造。

在改造幅度有限的條件下,不管是地板、管線與電路鋪陳都考驗者建築師與設計師的功力,東倫敦 Shoreditch 這區蘊藏不少這樣的作品,步入其中,如同走入現代與歷史交織的特有氛圍,印入眼簾的建築元素是既衝突又包容,倉庫的改建也成為新興建築師與設計師互相比拚的畫布。


( 隱藏於倉庫的婚宴場地,別有一番風味 )

倫敦東邊在這二十年來,有了金融城與科技城的加持,正在經歷「紳士化」的進程。東倫敦受益於 Liverpool Street 金融與 Old Street 科技數位科技的發展,不少中高層階級人士開始入遷此區,東倫敦的人口素質越來越好,而這區房產與房價也漸漸提升。

當你深入的走進倫敦,除了高貴雅致的古典建築,這些這些重生後的住宅,更貼近人們的生活,並乘載著東倫敦居民的點點滴滴。

欲了解東倫敦工業風住宅建築,請進入>>> Zone 1 科技金融區「城市舞台」,或報名 倫敦房產展銷說明會,我們將盛大邀請開發商詳述建案發展潛力與精緻的工業風室內設計。


Monday, 26 August 2019

倫敦都心金融重鎮 Liverpool Street的投資魅力

Liverpool Street,位於 City of London ,是倫敦數一數二位的核心金融區,這裡交通便利,沿街金融、科技、商業公司林立,還設有眾多一流餐廳、酒吧與購物中心,為白領階級工作者提供便捷的工作環境,也為繁忙的都市生活者提供便捷的生活機能。



                                                                      (  City of London 夜景市容 )


這區是倫敦相當熱門的商業中心,步入其中你將著實感受到繁忙、快節奏的城市氛圍。作為英國的主要商業區之一的Liverpool Street,是RBS( 蘇格蘭皇家銀行 ),Deutsche Bank( 德意志銀行 )和Halifax( 哈利法克斯 )等著名銀行總部的聚集地。


此外,42大廈( Tower 42  ),Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 ),蒼鷺塔( Salesforce Tower )等企業摩天大樓也位於Liverpool Street附近。42大廈( Tower 42 )裡頭的國際企業包含Samsung( 三星 )、Hong Kong Airlines( 香港航空 )、European Banking Authority( 歐洲銀行業管理局 ); Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 )裡頭更進駐Standard Life ( 標準人壽 )、Regus ( 雷格斯 )、Coleman Bennett International Consultancy PLC 等知名企業。蒼鷺塔( Salesforce Tower )內也進駐國際律師事務所McDermott Will&Emery。


( 倫敦市中心商業大樓林立 

可見Liverpool Street這區的商業活動忙碌且活絡,成為倫敦主要創造商業產能與價值的重鎮。

Liverpool Street為何能成為商業聚集地?


Liverpool Street能成為企業聚攏的熱門地點,部分歸功於這區便捷的交通機能,火車主幹線和地鐵連接提供的良好交通連接,加上2021年Crossrail( 縱貫鐵路 )完工後,交通機能將更近一步。


  ( Liverpool Street 車站景致 

Crossrail 開通後,倫敦市中心到重要據點如Tottenham Court Road、Kings Cross、Bond Street 或Canary Wharf車站,皆是10分種內的車程距離,有了Crossrail,倫敦東西區的通勤時間大幅減少,便利性卻大幅上升,身為Crossrail 過繼主站的Liverpool Street Station能大量且快速地承載居民前往倫敦各角落。

Crossrail Liverpool Street優秀交通機能創造投資價值


Crossrail 與較舊的地鐵列車不同,所有 Crossrail 列車都將配備空調,精準的乘車信息以及提供隧道內的Wi-Fi。這是一條新開通的火車線,快速縮短倫敦東西邊的距離,由東邊的金融新興重鎮Canary Wharf ( 金絲雀碼頭 ) 一路貫穿至西邊 Heathrow Airport ( 希思羅機場 )。全線開通之後,倫敦市中心的鐵路乘載量將增加10%,輸送城市內150萬餘人的通勤生活。

 (  Crossrail  通車路線 

2017年 Knight Frank( 萊坊,全球房地產諮詢公司 )推出一份關於 Crossrail 所造成市場影響的研究發現到:距離 Crossrail 10分到15分鐘距離範圍內的市場表現,比相同行政區的其他區域優於7%; 距離 Crossrail 10分鐘以內的市中心的發展比同級區域的市場表現高於40%。

 Crossrail 正在興建中 )

房產魅力


從歷史上看,交通聯繫和基礎設施擴建在提高房價方面發揮了關鍵作用,Crossrail 也不例外。英國政府斥資148億英鎊的Crossrail 建設,是英國境內最大的基礎交通建設,在 Crossrail 沿路經過的車站,都成為房產投資的最大潛力區。最明顯的區域,就是 Liverpool Street Station。

英國開發商 Galliard Homes 表示:Crossrail 已創造了 Liverpool Street 商業活動的活絡與周圍房產價值的提升,考量到「Crossrail效應」,Liverpool Street 周圍的重劃區和房市潛力,皆被業界信心看好擁有44%的房價成長,現在就是投資者進入市場的時候,一旦 Crossrail 開始全面運營,房價上漲和租房需求的暴增更是指日可待。 

Liverpool Street享受工作休閒的熱鬧生活


Liverpool Street位於倫敦市中心,於車站附近大型購物場所和商店林立,知名品牌如Marks and Spencer、TK Maxx、Gap、New Look等,民生消費用品等一應俱全。附近也有著名的文青、嬉皮潮流重地Shoreditch,閒暇之餘不妨來此逛逛,於二手飾品商店挖寶、獨立咖啡廳享受咖啡的甘醇、街頭塗鴉與文藝畫廊裡欣賞藝術作品。


( 街頭塗鴉藝術 ) 

萊坊的英國住宅研究負責人 Gráinne 言:「倫敦最市中心地區( Liverpool Street )是表現最好的地區」,「儘管倫敦地鐵已經很足夠,但 Crossrail 超快速又最現代化,從倫敦市中心到希思羅機場和城市的旅程時間也大大減少,對於世界各地的買家而言,相當有吸引力,因為他們的許多孩子都在這裡上大學。對租客來說,靠近交通的房屋也是他們最重要的租屋條件,可見 Liverpool Street 周遭房價充滿價值。」

距離Liverpool Street 步行僅需8分鐘的熱門建案


城市舞台-- The Stage 座落於熱鬧繁華的Shoreditch區,近年來這區已是年輕族群與藝術家的群聚重鎮,對租房的需求也日益增家。為了打造工作者享受城市熱鬧生活的舒適住所,開發商 Galliard Homes 匠心獨具,聯合知名建築師 Perkins + Will 設計出符合現代人居住需求的全新住宅--城市舞台 The Stage,無不成為此區的亮點建案。


( 城市舞台-- The Stage 現代風格外觀 )

共有37層樓、412套房源,從套房、一房、二房、三房到四房頂層公寓的房型皆有,任何房型皆有專屬陽台,平時居民就可以輕鬆地到戶外享受陽光、徐徐微風,以排解生活壓力。

( 客廳 )

( 衛浴 )

( 主臥 )

( 廚房 )

大樓外的戶外空間,將規劃為商店、休閒中心、藝廊等綜合空間,而中庭也會保留莎士比亞劇場遺址,成為全新的文化遺址保留地。這座結合文化遺跡、Shoreditch 創意和城市魅力的公共空間,未來也將成為倫敦最大的公共空間之一。

( 倉庫改建的 The Stage 展銷間別有用心 )

除了建案本身的設計與社區環境的便利,城市舞台-- The Stage 距離 Liverpool Street 車站僅需步行8分鐘,在Liverpool Street 車站坐車,除了可以便利地選擇地鐵或火車,對於國內機場以及西倫敦的通勤無往不利,而未來 Crossrail 通車之後,除了減半通勤族的交通時間,也加速其他倫敦居民抵達這區上班、進行商業活動的便利性,其業界更是看好 Crossrail 效應,The Stage 城市舞台更受益於此區交通優勢,房價更預計有44%的成長。

                            ( The Stage 城市舞台坐落在 Liverpool Street 周遭,房產價值保值抗跌 

欲了解建案詳情,可點入 > > >  Zone 1 科技金融區「城市舞台」,EC2A