Thursday, 19 September 2019

倫敦房地產一條龍服務 協助英國置產二手房

2019/9/19 大紀元報導:https://hk.epochtimes.com/news/2019-09-19/45262525
英國二手房買賣
在幫劉太一家裝修西敏寺區豪宅街旁這棟50年屋齡的二手房時,Angie秉持著能提供客戶永續承傳的好屋為使命,一條龍的安心服務,也讓劉太一年跟One Move Group合作兩棟物業。(One Move Group提供)
倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助英國置產二手房,一條龍服務,讓您安心享受真正的英倫生活。
您曾夢想住入哈利波特電影般的英式古蹟建築?週末隨意閒逛市集,欣賞倫敦街頭大大小小的展覽及藝術品?下班後與三五好友踢踢足球,或躺在草皮上看書?倫敦房地產英商首都集團One Move Group協助您英國置產二手房,一條龍服務,讓您安心享受真正的英倫生活。
英國置產二手房 倫敦古蹟是我家
英國房地產英商首都集團
Louise、Angie、Vicky三個熱愛英國生活的女生,在各自的專業上為客戶完成英國置產的夢想。(One Move Group提供)
港人劉太年輕時在英國留學的美好記憶,使她萌生讓兩個小孩也在英國唸書、生活的想法。One Move Group集團執行長Angie說:「大多找我們的港人不單只想買樓投資,他可能曾在英國留學,有著英國生活的美好記憶,所以想要為下一代或未來生活,找到夢想中的英式房。」
比較過無數樓花的劉太,最後透過倫敦房地產One Move Group找到緊鄰西敏寺區豪宅街旁的一棟二手房,不長的街道,十分寧靜,離車站走路只須一分鐘。兩房設計,是一棟頗有英式風味的50年老建築。「這個豪宅區,一般兩房物業都要200萬英鎊起跳,劉太的房緊鄰豪宅區,我們卻談到85萬英鎊的好價格。」倫敦房地產One Move Group集團營運長Louise說。

買賣二房 先說服英國原屋主

一般香港代理商很難做英國二手房經營,首先面臨的挑戰是需要與原屋主溝通。Angie表示,不同於一般買樓花,有錢就能購買,英國二手房大多是原屋主人生中有不同的規劃,需要換房才賣出,但是他們對房子是非常愛惜有感情的。
「所以我們要寫一封信,告訴原屋主,例如:我們的客戶是一家四口,曾經留學英國,置產是為了小孩,未來一家四口要搬過來住。」Louise指出,一封文情並茂的信件,不僅能讓原屋主安心,且願意用更好的價格取得交易。
Angie發現,很多亞洲的投資者以為只要到地產說明會看房挑物業,交給仲介處理就沒事了,卻忽略文化上的不同,過了半年才發現根本談不下來。「東方買賣通常會說『你今天算我便宜點,我再介紹客戶給你』,但英國買賣跟東方不一樣,需要專業分析價格並給對方好理由,才能取得好價格。」財務長Vicky說,只有真正在英國經營房產公司才能做這樣的專業分析。
英國古蹟
Louise曾經手英國百年古蹟樓的交易及裝修,將心比心的服務品質獲得不少客戶介紹生意,熱愛英國的Louise說:「我賣的不僅是樓,而是實現客戶對家的夢想。」(One Move Group提供)

深諳建築法規 不破壞古建築

古蹟二手房的裝修是第二個困難點。英國有很多50年、300年的古蹟物業,大家都喜歡英國傳統老房建築,但是裡面的管線、水路都有嚴格的規定。深諳英國建築法及各式管委會規範,是在地經營倫敦房地產One Move Group的最大優勢。
Angie扮演著與管委會溝通的重要角色,「劉太選的這棟樓的屋主都是上年紀、退休的律師跟會計師,要說服這些老先生、老太太所組成的管委會,改動結構、線路等是非常不容易的。」他說。

尊重英國文化 滿足客戶需求

此外,生活上的文化差異是第三大挑戰。例如:習慣在浴室使用電器設備的東方人,想將免治馬桶裝在英國浴室。有客人想拆掉用不到的壁爐,或是為讓廚房更明亮,想拆掉廚房及餐廳之間的牆。
「隨意亂裝修,可能會觸犯法律,所以我們會讓客人了解真正的英國文化,讓原本的物業被保留下來,同時想辦法解決客人的真正需求。」Louise說。
英國房產
除了二手房One Move Group也提供英國樓花供客戶選擇,財務長Vicky是專業投資評估師,在地經營英國房地產,介紹投資客高收益優質建案。(One Move Group提供)
倫敦房地產投資
除了二手房One Move Group也提供英國樓花供客戶選擇,財務長Vicky是專業投資評估師,在地經營英國房地產,介紹投資客高收益優質建案。(One Move Group提供)

依客戶的需求 提供一條龍服務

劉太的古典英國房,修繕後,以漂亮的價格,緊鄰豪宅區,現代化的內裝及寬場的室內設計,讓房屋租賃一推出就成為搶手物業。第一位簽約租賃的是,帶著兩個女孩來英國念書的媽媽,她第一眼就愛上劉太的英國房,之後還不斷追問Angie,「房東是否願意出售此屋?」
「我們替劉太從找房,聘請律師過戶辦手續,到做裝潢設計,協調管委會,符合英國建築法的規定,以及監工,一直到交付鑰匙,還有替劉太做短期租賃的物業管理, 完全是一條龍服務。」Louise表示, 倫敦房地產One Move Group原先並沒有提供這麼多項服務,是隨著客人的需求而不斷成長的,這也是非在地代理商所能提供的服務!
更多 One Move Group資訊,請上 https://onemovegroup.com
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