Monday, 11 November 2019

倫敦自治市小百科:Borough of Hammersmith and Fulham 漢默史密斯 - 富勒姆

Hammersmith and Fulham位於倫敦的西邊,以東及連接著皇家自治市Kensington and Chelsea,南邊為泰晤士河,是傳統的倫敦富人區,區域內頂尖中小學林立,屬於學區熱門地點,區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校,如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等,為倫敦十大優質學區之一。  


此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway,其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf,橫跨四條地鐵線及地上鐵路,交通四通八達非常方便。自然綠地眾多,泰晤士河圍繞,自古以來就是個宜居之地。



Hammersmith and Fulham區的房價是全倫敦排名前四貴的市政區,該區的居民九成以上是白人,其中五成以上是英國本地白人,地理位置、學區和自然環境造就了該區的特性。Hammersmith和Fulham在早期的英國是兩個獨立的行政區,其中以Fulham的歷史較為悠久,後來Hammersmith才加入了Fulham,而兩個市政區也在1965年合併成同一個市政區,簡稱H&F。


歷史的發展中,河流是文明的搖籃,靠近泰晤士河的Fulham最早發現人類居住的痕跡可以追溯到新石器時代,也因為靠河流的便利性,Fulham在十五世紀便有了工業的發展,一直到了十七、十八世紀,製陶、紡織及紙類製造為該區工業發展的主要項目。工業大革命後,產業結構跟著轉變成食品製造、洗衣、航空產業和玻璃製造業。工業的興起也造就了很多的就業機會,吸引了許多別區的移民湧入該區工作及居住,但也因人口快速地成長,在二十世紀時期還發生了人口過度擁入,造成了許多食物匱乏、貧窮等等的問題。不過隨著時間轉移變化,這些光景已不復存在,英國不再是以工業為主的國家,該區的產業也紛紛外移,如今的Hammersmith and Fulham已成為英國人心中人人嚮往的居住之地。







除了上文提到的住宅區、學區及公園綠地之外,Hammersmith and Fulham區中也不乏各大景點。
















房市一覽


Hammersmith and Fulham的人口在內倫敦(Inner London)屬於第三少的區域,僅次於City of London Kensington and Chelsea,從先前兩篇介紹文章中也可發現,越是精華的區域,居住的人也越少,相對來說生活也會有一定的品質,而更進一步地可以觀察到,這幾個區域的房價都是內倫敦內偏高的,以下就讓我們看看Hammersmith and Fulham的房價。


Hammersmith and Fulham的平均房價為£993,575,比起全倫敦平均£593,966高出67.3%,該區房價也直逼西敏市(City of Westminster)的房價,有別於西敏市擁有著豐富的觀光景點,遊客聚集所在,Hammersmith and Fulham屬於較單純的住宅區域。


租金方面,Hammersmith and Fulham的一房月租金為£1,872,兩房月租金為£2,736,三房月租金為£5,216,整體平均租金£3,580,由此租金行情可以觀察到,在Hammersmith and Fulham 兩房及三房的租金相對於一房來看高出了許多,尤其是三房租金,也顯示了該區的單純住宅區、家庭居住區、好學區的特性。




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房屋內部圖

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