Wednesday, 29 July 2020

赴英新政:英國開放香港人BNO入境

 英國 bno

全國人大在5月通過「港版國安法」後,日前英國內政大臣於22日宣佈,將正式對約300萬持有英國國民海外護照(British National (Overseas) Passport, BNO),於2021年1月起開放申請入境英國。英方政府延續7月1日所表明的立場,因應港版《國安法》內容被認為嚴重違反《中英聯合聲明》,英國於是提供新途徑,給予港人另一項可能的選擇。

英國政府在最新的聲明中表示,只要是持有BNO護照的香港人,就能先入境英國,不僅不需要事先在英國找好工作、無須通過技術移民考核,也無財力限制與最低收入要求。申請居留簽證可以與家屬一併申請,只要是配偶或是18歲以下子女,即使非持有BNO護照也可以一同赴英國。只要繳交一般移民費用、健康檢查並通過犯罪與品格審查,並提交可至少在英生活6個月的財政證明,透過網路就能線上申請。

bno

過去持有BNO,約莫等同於持有一份旅行證件,一次性可以至多旅居英國6個月,但不能作為留在英國工作或求學的簽證使用。而此次所公布的英國國民海外護照(BNO)新政策,持有BNO護照的港人將可以赴英工作,取得居留權後,甚至可以進一步申請英國國籍。入籍申請方案分為兩種,一種可以稱為「5+1」,意即直接申請五年居留簽證(leave to remain),期滿即可取得無限期居留簽證(indefinte leave to remain,ILR),接著再過12個月後,方可申請加入英國國籍;第二種方案則是「2.5+2.5+1」,在一開始先申請30個月的居留簽證,期滿後再進行一次續約。

香港動盪的政治情勢,讓不少港人對前景感到擔憂,因此對於BNO護照所提供的新選擇討論甚烈。預估約290萬的香港人如今享有申請BNO護照的資格,而英國新推出的BNO護照開放政策,將可能引起一波港人赴英的移民潮,預估將帶動新一波英國房產需求。

Reference
bbc.com

Sunday, 26 July 2020

海外買家「2%額外稅賦時代」即將來臨

英國買房

近年,多數海外買家湧入英國置產,這樣的大趨勢導致每年英國房市的供給遠遠不及需求,同時也讓英國的房價上升速度快於以往。為緩解海外人士大舉購買英國房產,英國政府早在幾年前就宣布「將對海外買家(Non-Resident)徵收額外印花稅」,但遲遲沒有作為,直到今年春天,英國政府才正式宣告全球買家「未來購買英格蘭與北愛爾蘭的海外買家,將被課徵額外印花稅」。
英國政府在7月22日頒布最新法案,將從明年2021年4月1日起,針對英格蘭和北愛爾蘭的所有海外購房者(Non-Resident)徵收額外的2%印花稅附加費,這個法案只針對所有非英國籍的海外買家。英國政府表示:如果海外房東在購買英國房產時,是於2021年3月11日前交換合約(Exchange Contact),但是在2021年4月1日後才完工者,是不需要付額外的2%。如果合同換約在2021年3月31日當天或之前完成,並且需在2021年4月1日完工交屋也可以適用免2%的額外印花稅附加費。
英國印花稅
那誰需要被徵收額外印花稅,以下有詳細說明。
  • 個人買家:
    在購買房產前、後的一年內停留在英國12個月中有住滿183天,即可以免除額外的印花稅附加費。
  • 公司買家:
    海外買家使用在英國註冊且正規的公司購買,則不受影響;但若公司屬於一個人或多個海外人士,則適用上述的個人買家規範,在購買房產前、後的一年內停留在英國12個月中有住滿183天,及可以免除此額外的印花稅附加費
作為首次購房的海外買家仍可使用不超過30萬英鎊的印花稅減免,但仍須支付附加費。
英國財政部指出:「這項措施能有效控制並減少非英國籍居民的住房購買數量,而且有助於控制房價的上漲。該舉未來可能流失部分海外買家,但能提升地本地英國居民的購買,因此房市不會受太大影響。」。
詳細買外買家購買規則,敬請餐考以下連結

Wednesday, 22 July 2020

西倫敦橫貫鐵路 Crossrail 首選建案【紹索爾水岸】

英國買房
西倫敦相對東倫敦而言,是倫敦人印象中的傳統好區,位於倫敦西側的伊靈區(Ealing)即是英國中產階級富人鍾愛的居住區之一,近年來更因倫敦橫貫鐵路(Crossrail)所帶來的區域效益而備受矚目。 由英國著名開發商伯克利集團(Berkeley Group)推出的大型新興建案紹索爾水岸(Southall Waterside)即坐落於此區,預估將成為西倫敦(West London)極具發展潛力的新社區。
開發商伯克利集團(Berkeley Group)是英國最大地產集團,擅長配合大型建案進行造鎮或都更計畫,以社區整體性考量來規劃新建案。該開發商向來以其地理選址、建築規劃以及雅致內裝廣受好評。而依據伯克利集團(Berkeley Group)過往經驗,像是位於格林威治(Greenwich)的 Kidbrooke Village 及位於伍利奇(Woolwich)的 Royal Arsenal Riverside,皆是大型開發的造鎮建案,並且大幅帶動周邊發展。根據該集團統計資料,這兩項開發案在八年內資本價值平均成長七成到八成之多,同是乘著橫貫鐵路(Crossrail)沿線熱潮,成功打造的新興住宅區。
Southall Waterside interior2
英國房地產
紹索爾(Southall)同樣也是大大受惠於橫貫鐵路(Crossrail)通車的新區位亮點,雖曾一度被忽略,但在橫貫鐵路通車後備受矚目,由伯克利集團(Berkeley Group)所主導全區規劃,將在2021年完工的紹索爾水岸(Southall Waterside)正位於此。此建案享有十年結構保養及兩年24小時專人客戶服務,共有319件套房與一至三房房型,佔地超過88英畝,配有平台花園、商店、餐廳與咖啡廳等,完整的社區規劃不僅設計大量園景與開放空間,各項配套也十分完善。其他設備包含健身房、豪華水療中心、單車租用與電動車充電站,讓住戶可以盡情享受周邊水岸景致與大片綠地。
英國環境
而英國最新的經濟振興計畫,於緊急財政預算宣布減免印花稅,將房產交易的土地印花稅(SDLT)門檻提升至50萬英鎊,適用於2020年7月8日到2021年3月31日間交屋的英國房地產。此優惠適用海內外買家,且不僅限於首購族,價格高於50萬英鎊的房產,同樣自50萬英鎊起徵印花稅。將在2021年完工的紹索爾水岸(Southall Waterside)恰是適逢此印花稅優惠的最佳選擇,即刻下單,在最佳時機入主英國,詳情歡迎聯絡英商首都集團 One Move Group 進行諮詢。
Southall Waterside

英商首都集團 One Move Group 嚴選建案推薦 — 【Southall Waterside】

Southall Waterside 由英商首都集團率先推出第一期住宅項目,預計2021年Q1完工,將是配合印花稅優惠期間的理想選擇。

建案概述

■ 售價:297,500 – 750,000英鎊(約新台幣1,200萬至3,000萬)
■ 類型:第一期包含319間套房及1房 – 3房公寓
■ 室內面積:11.2坪至31.6坪(實坪)
■ 家具:選配(3,000 – 5,000英鎊)
■ 產權:999年地上權
■ 完工:預計2021年Q1完工

投資亮點

  • 作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一,項目將包括新小學及健康中心
  • 座落在 Southall 站旁,只需15分鐘車程直達帕丁頓車站,2021年 Crossrail 通車後,17分鐘可至 Bond Street;僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway 站,University of West London 亦座落於此
  • 鄰近 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地等
  • 公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等
  • 預計於2021年Q1完工,正是恰逢印花稅優惠期間的理想選擇,即刻手刀下單,在最佳時機入主英國。詳情歡迎洽詢英商首都集團 One Move Group 專業跨國顧問團隊。
作為華人置業市場領導品牌,英商首都集團(One Move Group)致力提供優質私有服務與專屬客製化,協助您邁向英國。
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Monday, 20 July 2020

西倫敦百年好區伊靈(Ealing)新亮點【紹索爾水岸】

Southhall Waterside in Ealing

英國房地產
談起倫敦的區域文化,向來給人的印象是以西為貴,對倫敦人來說,此區域擁有較為富庶與較高的生活水平,而位於西倫敦的伊靈(Ealing)便是這樣的地方。
伊靈(Ealing)作為倫敦百年來的傳統富人區,堪稱英國十大最幸福居住地之ㄧ。周邊盡是歷史悠久、學風鼎盛的名校,無論公私立學校都享有盛名。據統計,該區有超過九成中小學被英國教育標準局 (Ofsted)評為「傑出(Outstanding)」或「優秀(Good)」。例如 Christ the Saviour、Church of England、Primary School等知名小學,還有Harvington School、Durston House、Notting Hill for Girls、St Benedict’s School 與 Montpelier Primary School 等等。
此外,伊靈(Ealing)還擁有全球歷史最悠久的電影工作室 Ealing Studios,眾多英國與好萊塢經典電影都在此製作,近年更因英國政府大力推廣,吸引更多大製片前來此地。多部曾獲奧斯卡殊榮的電影如《愛的萬物論》(The Theory of Everything)、《模仿遊戲》(The Imitation Game)與經典影劇《唐頓莊園》(Downton Abbey)等亦皆在此地取景。種種效應加上伊靈(Ealing)本身悠閒的宜居氛圍,逐漸成為英國明星密度最高的區域,亦吸引大量中產階級與富人移入。
ealing
將在 2021年完工的新建案 Southall Waterside,就位在伊靈(Ealing)這個富庶的區域。Southall Waterside 地如其名,濱水而建,沿著從倫敦流往伯明罕的運河 Grand Union Canal,並且毗鄰 90 英畝的大型綠地公園 Minet Country Park,周邊環境讓住戶可以輕易地親近大自然,享受河濱綠意盎然的景色。此建案就座落在 Southall 車站旁,即將在 2021年開通的橫貫鐵路(Crossrail)伊莉莎白線,大幅縮減西4區 Southall 前往倫敦市中心的通勤時間,更鄰近希斯洛機場(Heathrow Airport)與眾多大型機構及公司,如科技公司集中地M4走廊(M4 corridor)等,交通網絡十分便利。
橫貫鐵路(Crossrail)通車後的便利性,更大大增加了此建案的吸睛度,使 Southall Waterside 備受矚目。現有鐵路只需15分鐘車程直達帕丁頓車站(Paddington Station),17分鐘可至龐德街( Bond Street),24分鐘至利物浦街(Liverpool Street)。並且僅需5分鐘火車車程即可抵達伊靈百老匯站(Ealing Broadway),而此地也正是西倫敦大學(University of West London)的所在地。
為了該區的整體性規劃,開發商伯克利集團(Berkeley Group)亦籌劃增設小學,作為社區擴展及加強其完整性。由綠意盎然的公園環繞,鄰近綿延一公里的河岸,既享有郊區的悠閒,又可透過鐵路直通倫敦城市核心地帶。伊靈(Ealing)本身的悠久歷史與良好環境,加乘上橫貫鐵路(Crossrail)通車的效應,使得 Southall Waterside 成為下一個可期的炙手可熱之地。
Southall Waterside
英商首都集團 One Move Group 嚴選建案推薦 — 【Southall Waterside】
Southall Waterside 由英商首都集團率先推出第一期住宅項目,預計2021年Q1完工,將是配合印花稅優惠期間的理想選擇。此建案位於受歡迎的倫敦伊靈(Ealing)區,將成為 West London 配套完善的新社區。

建案概述

■ 售價:297,500 – 750,000英鎊(約新台幣1,200萬至3,000萬)
■ 類型:第一期包含319間套房及1房 – 3房公寓
■ 室內面積:11.2坪至31.6坪(實坪)
■ 家具:選配(3,000 – 5,000英鎊)
■ 產權:999年地上權
■ 完工:預計2021年Q1完工

投資亮點

  • 作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一,項目將包括新小學及健康中心
  • 座落在 Southall 站旁,只需15分鐘車程直達帕丁頓車站,2021年 Crossrail 通車後,17分鐘可至 Bond Street;僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway 站,University of West London 亦座落於此
  • 鄰近 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地等
  • 公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等
  • 預計於2021年Q1完工,正是恰逢印花稅優惠期間的理想選擇,即刻手刀下單,在最佳時機入主英國。
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Wednesday, 15 July 2020

英國重利下的減稅政策,90%購房者免印花稅



「菁醇華賦」是英商首都集團年中特別企劃,每個字分別代表不同意涵與主題活動。

菁,菁英;群英薈萃,居享文教底蘊
醇,醇酒;觥籌交錯,飲宴間共築夢
華,華軒;冠蓋雲集,乘豪車擁奢邸
賦,談賦;契闊談讌,話英倫持名宅
本活動代表字「賦」,與「海外置產、資產配置」等專業度較高的議題相關。
本次英商首都房產 結合最新的英國政府新政「印花稅優惠」,並帶來£50萬以下的倫敦節稅物件。


台中|7/24 (五) 3PM – 5PM

地點:台中永豐棧酒店 本館 3F交誼廳(台中市西屯區台灣大道二段689號)
講師:國際物業顧問 Eric Chiang、倫敦頂尖開發商代表
Agenda
什麼是英國印花稅?誰需要繳納印花稅
何謂「印花稅優惠期(Stamp Duty Holiday)」? 優惠期到何時?
免稅倫敦新房推薦,低於£50萬!
1-1 資產配置、海外置產諮詢


台北|7/25(六)2PM – 5PM

地點:英商首都集團台北辦公室 (台北市松山區南京東路三段305號4樓)
講師:國際物業顧問 Eric Chiang
Agenda
什麼是英國印花稅?誰需要繳納印花稅
何謂「印花稅優惠期(Stamp Duty Holiday)」? 優惠期到何時?
免稅倫敦新房推薦,低於£50萬!
1-1 資產配置、海外置產諮詢


台北|7/31(五)2PM – 5PM

地點:台北君悅酒店 君寓二 (台北市信義區松壽路2號)
講師:國際物業顧問 Eric Chiang、倫敦頂尖開發商代表
Agenda
什麼是英國印花稅?誰需要繳納印花稅
何謂「印花稅優惠期(Stamp Duty Holiday)」? 優惠期到何時?
免稅倫敦新房推薦,總價低於£50萬!
1-1 資產配置、海外置產、海外教育諮詢

報名網址:https://www.onemovegroup.com/event/uk-seminar/

Thursday, 9 July 2020

英國房地產優惠新政,近90%的購房者無須繳納印花稅

 因應新冠肺炎 (COVID-19)疫情,英國財政大臣 Rishi Sunak 於週三 (8 日) 公布經濟振興計畫,緊急財政預算中不僅研擬發放獎勵金與救援金,也宣布將減免增值稅及印花稅,盼能減輕購房者負擔,以刺激因疫情而低迷的經濟。
振興計畫中將土地印花稅(SDLT)門檻提升至50萬英鎊,期限直至2021年3月31日。相較於原先印花稅起徵點的12.5萬英鎊,等同於近90%的購房者無須繳納印花稅。
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英國政府所公告之限期印花稅門檻調整試算表,來源:gov.uk
另外,此次限期門檻提升優惠,無論是海內外買家全體適用,且不受限於首購族身分,購買第二套以上的英國房產也同樣受惠。即使是價格高於50萬英鎊的房產,同樣自50萬英鎊起徵印花稅。也就是說,在2020年7月8日到2021年3月31日間購入且交屋的英國房地產,印花稅門檻皆提升至50萬英鎊。而原先的徵稅標準為12.5萬至25萬英鎊徵收2%,25萬至92.5萬英鎊徵收5%,相比之下省去為數不少的稅金,預計將大幅增加房地產市場的買氣。

簡單總結這個最新公布的房市利多:

  • £50萬以下房地產免印花税直至2021年3月31
  • 無論是首套還是第二套,也無論是否為海外買家,全部適用
  • 高於£50萬的房產,起徵點也為£50萬
  • 平均每人可以省£1.5萬
此次英國所宣布的新一波刺激方案,將提供總值300億英鎊紓困,協助各方產業維持經濟穩定。市場雖因疫情影響造成衝擊,此利多政策足見其政府穩定經濟的決心。印花稅優惠期間,可預期將在房市刺激更多購房需求。
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Wednesday, 8 July 2020

英國允許300萬香港人申請移民

香港移民英國
在發佈「港版國安法」後,英國首相 Boris Johnson7月1日在英國下議院表示:「『港區國安法』違反倫敦與北京在1984年達成的協議,也就是香港在1997年回歸後,以『一國兩制』保障香港的自主權。」英國外交部在7月1日也宣布將允許300多萬名符合申領資格的英國國民(海外)護照(British National Overseas)之港人及家屬到英國居留,將容許港人在英國工作,並給予入籍途徑。
1984 Sino-British Joint Declaration
1984 Sino-British Joint Declaration 中英聯合聲明

Boris Johnson將為三百萬港民提供定居&申請公民機會

因「港版國安法」侵犯了香港人民的自由,大約35萬名持有BNO(英國國民海外護照)的人,以及其餘260萬名合格護照持有者將能夠在英國居住5加1年,5年後可申請定居,定居額外12個月後便能申請成為英國公民。據政府計劃,所有BNO持有人及其家屬將被授予在英停留五年權利,期間可在英國工作、學習。
China Clashes With US Over New Hong Kong Security Law
Foreign Secretary Dominic Raab
其中很多細節仍待討論,例如這些人到英國後是否可使用包括政府福利金在內的英國公共資金、英國是否有足夠的工作機會給予港人…等因素需要去考量。英國內部以及民眾對於Boris Johnson宣佈將允許香港人移民表示不滿,因近年來移民者太多,英國設法降低移民人數,但Boris Johnson對港人的應對政策,無疑是增加英國移民的人數。
而首相做這個決定背後的動機是什麼呢?是否是為了吸引更多的人才、或者是覺得英國殖民歷史的影響力受影響?值得我們去思考。而中國,聲稱英國無權向香港居民提供如此待遇,無權干預中國內部政治。目前中國會為此採取什麼樣的措施均是不確定的因素。對於未來英中關係與港人移民的確切細節還有待觀望!

Friday, 3 July 2020

英國移民常見方案

英國官方對於英國國民海外護照(British National (Overseas) Passport)規範,提出更改可能,不僅引起各界關注,也不排除將成為未來移民英國的新途徑,讓有意赴英工作或受教育的港人多一項選擇。另外幾種常見的移民途徑,則是透過投資者簽證及創業家簽證。透過BNO進行移民的規範尚未清楚定義前,就先為大家介紹其他常見幾種的英國移民方案吧!
英國移民
攝影師:Gustavo Fring,連結:Pexels

投資者簽證(Tier 1 (Investor) visa)

想要申請投資者簽證,首先必須具備的條件是200萬英鎊的投資金額門檻。申請人必須持200萬英鎊以上資金,投資英國本土公司債券、國債或股市。值得注意的是,投資房產如房地產開發、管理等並不包含在內,不可計為投資金額。申請人必須在入境英國的三個月內完成投資。
獲得英國投資者簽證(Tier 1 (Investor) visa),即可在英國工作或求學,例外是不能擔任職業運動員或者教練,也不得申請政府補助金。申請到簽證後,每年依規定必須在英國境內居住至少180天,另外根據投資金額的不同,在獲取投資者簽證(Tier 1 (Investor) visa)後進而申請永居權的年限如下:
  • 投資200萬英鎊可在5年後申請永居
  • 投資500萬英鎊可在3年後申請永居
  • 投資1000萬英鎊可在2年後申請永居
英國移民方法
攝影師:fauxels,連結:Pexels

創業家簽證(Innovator visa)

創業家簽證(Innovator visa)也稱為創新簽證。英國過去的企業家移民簽證(Entrepreneur visa)要求至少投資 20 萬英鎊,但創業家簽證(Innovator visa)所要求的資本金額為 5 萬英鎊,門檻大大降低。申請創業家簽證(Innovator visa)資金金額要求不高,只要具備一定的英語能力(達B2等級標準,雅思測驗 5.5)、生活保障金(945英鎊存款,至少存滿 90 天),並獲得移民局指定機構擔保,即可申請簽證在英國創業。
創業家簽證(Innovator visa)首簽給予3年,期滿之後若達標準,可進一步申請英國永居。
英國移民政策
攝影師:Andrea Piacquadio,連結:Pexels

初創留英方案(Start-Up Scheme)

創業家簽證(Innovator visa)適用於已經有商業或者管理經驗的人,也要求一定的資本額。對於剛畢業的學生或是剛開展創業的個人或團體而言,初創留英方案(Start-Up Scheme)會是更好的選擇。全英國有大約120所大學可以申請初創留英,或者也可以向英國政府所授權的商業機構,遞交商業計畫書(Business Plan)進行申請。獲得簽證之後,可以留英工作2年,經營自己的企業,並可在期限內轉換申請創業家簽證(Innovator visa)。
移民英國
攝影師:Startup Stock Photos,連結:Pexels
通常來說,各國對於簽證持有者都會設下一些條件,避免簽證持有者分散自己國民的資源。而英國一直以來對於高端移民,向來保持歡迎態度。上述管道皆是期望深耕英國的人很好的進入管道。而英國政府對於國民海外護照(British National (Overseas) Passport),也顯露前所未有的開放態度,對於計畫移民英國的人們而言,更彷彿注入一劑強心針。