Thursday, 9 July 2020

英國房地產優惠新政,近90%的購房者無須繳納印花稅

 因應新冠肺炎 (COVID-19)疫情,英國財政大臣 Rishi Sunak 於週三 (8 日) 公布經濟振興計畫,緊急財政預算中不僅研擬發放獎勵金與救援金,也宣布將減免增值稅及印花稅,盼能減輕購房者負擔,以刺激因疫情而低迷的經濟。
振興計畫中將土地印花稅(SDLT)門檻提升至50萬英鎊,期限直至2021年3月31日。相較於原先印花稅起徵點的12.5萬英鎊,等同於近90%的購房者無須繳納印花稅。
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英國政府所公告之限期印花稅門檻調整試算表,來源:gov.uk
另外,此次限期門檻提升優惠,無論是海內外買家全體適用,且不受限於首購族身分,購買第二套以上的英國房產也同樣受惠。即使是價格高於50萬英鎊的房產,同樣自50萬英鎊起徵印花稅。也就是說,在2020年7月8日到2021年3月31日間購入且交屋的英國房地產,印花稅門檻皆提升至50萬英鎊。而原先的徵稅標準為12.5萬至25萬英鎊徵收2%,25萬至92.5萬英鎊徵收5%,相比之下省去為數不少的稅金,預計將大幅增加房地產市場的買氣。

簡單總結這個最新公布的房市利多:

  • £50萬以下房地產免印花税直至2021年3月31
  • 無論是首套還是第二套,也無論是否為海外買家,全部適用
  • 高於£50萬的房產,起徵點也為£50萬
  • 平均每人可以省£1.5萬
此次英國所宣布的新一波刺激方案,將提供總值300億英鎊紓困,協助各方產業維持經濟穩定。市場雖因疫情影響造成衝擊,此利多政策足見其政府穩定經濟的決心。印花稅優惠期間,可預期將在房市刺激更多購房需求。
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