Tuesday, 27 October 2020

英倫搖滾之城:曼徹斯特與大傑克遜街重劃區

 

(Great Jackson Street Development Framework)

great Jackson street Oasis

manchesterplace.org.uk

“Step outside, summertime’s in bloom,  Stand up beside the fireplace”  ——  Oasis, 1995  

「向外邁開腳步,起身離開溫暖的火堆吧,盛夏時光正在綻放。」這首《Don’t look back in anger》是英國搖滾樂團 Oasis「綠洲合唱團」的經典曲目之一。 Oasis「綠洲合唱團」於1991年成立,正是來自英國的曼徹斯特,是獨立搖滾樂迷的心目中的天團,也是曼徹斯特人的驕傲。  

great Jackson street Oasis  曼城球隊

曼徹斯特以音樂與足球運動文化聞名世界,而就像歌詞中積極向前的精神,曼城可說是一座年輕充滿活力,不斷邁步相前的城市。不僅在科技創新、金融至文化與觀光產業皆蓬勃發展,吸引眾多世界級規模的重大投資。而持續成長的經濟與人口,也連帶驅動了高品質住宅需求。位於市中心南方的大傑克遜街總體規劃(Great Jackson Street Development Framework),便是依據曼城發展的住宅短缺問題,於城市核心區段興建新住宅的計畫。由曼徹斯特市議會核可,目前為當地英國開發商 Renaker 與 Select Property 共同主導該區發展計劃。 

Great Jackson street 重劃區

此項總體規劃區位於曼城市中心西南角,南側由曼丘尼大道(Mancunian Way)所環繞,北鄰 Chester Road,以東為梅德洛克河(River Medlock)。在18世紀前,大傑克遜街(Great Jackson Street )一帶為開放土地,於1945年曼徹斯特政府計劃(City of Manchester Plan)中成為大規模房屋重新發展區域的一部份。18世紀時河岸聚集一定數量的鐵、棉花、及石灰工廠等等,在19世紀晚期則逐漸轉型,今天街道多數建物也在此時期建造,以住宅區、輕工業與商業區為主。 考量到曼城市中心持續增長且具多元性的人口,新住宅發展將提供各種房型種類,以住宅需求與生活品質作為核心目標。此區位址的選定位於曼徹斯特市中心南側核心區域,不僅連結的現有的住宅區與新興區,如連接赫爾姆(Hulme)與城堡區(Castlefield)等住宅社區,自大傑克遜街(Great Jackson Street)至 Great Northern、曼徹斯特市中心(Manchester Central)和 Castlefield Quay 等地,可說是進一步擴張曼城市中心規模。這項計畫所興建的高級住宅大廈,預計也將成為新的地標性建築,成為自南方進入曼城市中心的大門。

Great Jackson street 重劃區

在2016年的曼徹斯特住宅成長計畫(Manchester Residential Growth Strategy (2016) )中,提出在十年期內(2016 – 2025)提供25,00間新屋的目標,希望能緩解住宅供需失衡的狀況。由曼城經濟成長彈性、基礎建設投資與就業產業多元化等方面評估,其住宅市場成長相當令人期待。此外,規劃良好的商店街、世界級文化機構與休閒場所等,也持續吸引大量人口移入或購屋,市中心區域的租賃需求亦隨之發展。 

本期英商首都集團 One Move Group 推出的新建案 The Blade 皇家曼城 Phase 3 (新建案第三期),正受惠於大傑克遜街發展計畫(Great Jackson Street Development Framework),地區不僅通勤機能佳,並有周邊完善商業配套及社區學校規劃,將成為曼城精華市中心新地標之一。此區座落於曼城市中心富人區,廣受英國當地及海外投資者喜愛,人氣買氣堪稱曼城之冠。配合英國政府推動房市供給的總體目標,成為人口成長需求的解方。英商首都集團 One Move Group 自2016年開盤的第一期皇家曼城建案即頗受好評,接續 Crown Street Elizabeth Tower 及 Deansgate Square 之後,今年2020年底迎來皇家曼城第3期 The Blade,均屬此區早期建設,未來漲幅可期。

The Blade

Reference 

Manchester City Council manchester.gov.uk 

manchesterplace.org.uk

Renaker http://www.renakerbuild.com/great-jackson-street 

Deloitte LLP Great Jackson Street Development Framework 2018 Update

Tuesday, 20 October 2020

在英國如何當醫生? — 淺談英國醫學系

  

人人都說行行出狀元,職業不分貴賤,但醫生一職,在多數亞洲區域一直都是備受尊重的職業,無論是社會地位或者薪資待遇與其他行業相比,皆高於平均值,可謂「既得名又得利」的職業。這也是長輩們心心念念、枯苗望雨,在所不惜也要搶得醫學相關首選科系的原因。

在台灣,醫學院首選科系如:醫學系、藥學系,前兩者皆是門檻極高的科系,是繼電機系、數學系後的熱門學術科系之一。

在英國,成為執照醫生之前需要具備什麽經歷呢?首先的必要條件是從「General Medical Council (GMC) 英國醫療委員會」所授權的醫學院獲得醫學學位,在符合此規定的英國大學攻讀醫學本科專業需要5年時間(牛津、劍橋為6年),也有大學加上碩士學位的4年或5年課程,若要成為醫學相關博士,則需要花更多時間在研究室,因此,可能需要6年以上的修習歷程。

Doctor’s Route in UK


在英國醫學院畢業後,會進入醫學院為期兩年的Foundation Programme(預備課程)。在完成第一年學習後,就會先獲准執照的註冊。完成完整的Foundation Programme 後,即可獲得完整註冊。

Doctors  in Training

英國教育 英國留學 英國國中 英國高中 英國醫科

(Image Source from BMA)

簡單來說,對於想在英國學醫的留學生們來說,可以透過兩種途徑:一是就讀英國的 A-Level (中學)課程,通過高考進入醫學院;或者,就讀醫學類本科預科,像是倫敦大學國王學院和金斯頓大學都有此類預科。除此之外,有些英國醫學院還提供了學士後醫學課程,通常為四年的專業醫學課程訓練,外加兩年的實習課程,為期共六年。

根據Topuniversities數據顯示,2020年全球醫學院排名前10名中英國即占了4位,包含第二名的牛津大學、第三名的劍橋大學、UCL倫敦大學學院以及帝國理工學院。

top 10 medical schools

(Image Source from Topuniversities.com)

英國醫學院的入學標準是相較起來比較有彈性的,英國各地的醫學院都設置了自己的錄取標準,該標準會根據經驗和其他因素而有所不同。所以建議學生可以到心屬學校進行參觀或拜訪,或者從網路或該校論壇中汲取更多資訊,以進一步了解該校的招生資訊。

從法律上講,英國的醫學院其實並無排名或是高低之分,每個英國醫學學位都是平等的,並允許畢業生憑執業許可證申請臨時註冊。所以,在英國念完醫學院約六年時間後,學生將會取得醫學學位學士,或是外科學士學位加醫師執照。

 

留英醫學系的就業前景

– 留在英國就業 –

畢業後進入英國國家醫療體系(NHS)工作。* 若畢業於2022年後,需要再加考 UK Medical Licensing Assessment (UKMLA) 才能在英國行醫。

– 回到各自國家行醫 –

回到各自國家從事醫療方面工作,視當地法規考取相關執照與實習。

– 至其他英語國家行醫 –

由於英文授課與臨床實習經歷,也可考慮至大英國協國家或美國行醫。

Reference:
How To Become A Doctor in the UK: A Step-By-Step Guide: https://www.studymedicineeurope.com/article/how-to-become-a-doctor-uk-guide 

UKMLA to replace PLAB: https://bdiresourcing.com/news/2018/05/ukmla-to-replace-plab/142

https://www.topuniversities.com/university-rankings-articles/university-subject-rankings/top-medical-schools-2020

 
 
 

Monday, 12 October 2020

英國印花稅假期 Stamp Duty Holiday

 Stamp Duty Holiday 是鑑於肺炎疫情的影響 , 由英國政府推出的其中一項救市措施。

優惠期間:由 2020 年 7 月 8 日至 2021 年 3 月 31 日止
優惠內容:購買 50 萬英鎊或以下的英國住宅物業,均可豁免相關的印花稅,即便買超過一套物業或買房出租,非自住用途,亦只需額外繳付 3% 的印花稅。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準,必須在優惠期內完成,才算符合資格。另外,英國政府已於3月11日宣佈,將於2021年4月1日起,針對非英國居民 (Non-residents) 徵收 2% 的「額外印花稅」(Stamp Duty Surcharge)。換句話說,當「印花稅假期」結束後,除了原本需繳交的基礎稅率外,亦需繳交額外 2% 的「海外買家印花稅」。

首次置業或自住換房印花稅 (印花稅假期內至 2021 年 3 月 31 日止):

residential rates on purchases

 
 

出租物業或第二間以上物業印花稅 (印花稅假期內至 2021 年 3 月 31 日止):

stamp duty rate for additional properties

 
 

以下是印花稅假期前的原本基礎稅率 。

首次置業或自住換樓印花稅:

first time buyer stamp duty rate

 
 

出租物業或第二間以上物業印花稅:

 
 

換言之,與在 2021 年 4 月 1 日後置業相比,在印花稅假期內完成物業交易最高可省下1.5萬英鎊,海外買家另外能省掉2%的「額外印花稅」,由於大部分首次置業的單身年輕人已經享受到了政策紅利,所以這次的“印花稅假期”受益群體更廣,包括想要換大房的家庭、建築商、房產仲介甚至建材供應商,都將從中受益。

總體而言,這是買方和賣方都受惠的雙向政策,因此, 現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。

 
 

以下,分享一些我們推薦目前享有印花稅假期的倫敦建案:

Elephant Park

elephant park

 
 

Elephant Park 以其獨特的設計成為倫敦市中心綠色園景居住區,位於倫敦 1 區 Elephant & Castle 的黃金核心地段 ,占地 9.7 公頃,是倫敦政府投入高達 30 億英鎊區域計劃的一部分。 Elephant Park 將容納近 2,500 個家庭,包括套房、1、2及3房公寓,每套公寓均設有私人陽臺、露臺或花園,讓您飽覽都市美景。建案使用過濾通風系統及無毒塗料,有助提升空氣品質,使整體居住環境更加優良舒適。

此項目除了大部分圍繞著公園綠地,將會有一條中央購物街穿越其中,50間商家、餐廳和咖啡館將進駐於此,為社區注入活力的氛圍,也呼應了建商想要打造溫馨社區的初心。

建案概述
■ 售價:93.2萬英鎊起
■ 類型:這一期剩 2房 – 3房 豪華公寓
■ 室內面積:826 平方英尺 至 1211 平方英尺(實坪)
■ 產權:250年地上權
■ 完工:已完工

 
 

Greenwich Peninsula

upper riverside greenwich peninsula

 
 

格林威治半島 Greenwich Peninsula 住商發展項目,毗鄰金絲雀碼頭,位於倫敦交通最便捷的新興地區之一,緊鄰地鐵 Jubilee Line 上的 North Greenwich 站,連接金絲雀碼頭、倫敦橋和邦德街等地。整個項目佔地超過 653 萬呎,集商業、住宅元素於一身,提供超過 15,000 住宅。其中「Upper Riverside」上河濱五座層叠式的玻璃高塔被泰晤士河環抱,與波光粼粼的水面相印生輝,內部包括一房、兩房,以及三房的大格局公寓。三角用餐區巧妙搭配全落地玻璃窗設計,將泰晤士河景緻盡收眼底。相對靠內的開放式廚房,也因為落地窗良好的採光而明亮充沛。室內設計以北歐簡約風格為主軸,結合倫敦工業風細節,時尚典雅蔚為經典。值得一提的是,其中的特色樓層 Renew 是由英國著名設計師 Tom Dixon 設計,是 Upper Riverside Club 俱樂部的所在地,內含私人影院、遊戲室、健身房、水療中心和全倫敦最高的游泳池之一!

建案概述
■ 售價:465,000 英鎊起
■ 類型:套房、1房 – 3房豪華公寓
■ 室內面積:419 平方英尺 至 1758 平方英尺(實坪)
■ 產權:250年地上權
■ 完工:已完工

 
 

Southall Waterside

southall-waterside

 
 

Southall Waterside 位於 Ealing ,是倫敦最受歡迎的住宅區之一,由屢獲殊榮的上市開發商 Berkeley Group 進行全區整體性規劃,佔地超過 88 英畝, 毗鄰超過 1 公里的倫敦運河及 90 英畝的國家公園,是結合生活、工作、社交的活力住宅社區 。 社區內將包含多座住宅項目、廣闊的平台花園及公園、零售商店、餐廳及咖啡廳等,配套完善、生活機能優良。首推的第一期住宅項目共提供 319 個套房,包含一至三房公寓,室內設計以時尚現代風格呈現,開放式的空間規劃讓舒適度大為提升,住客還能愜意的在陽台坐擁大片綠化景觀。

投資原因 :
■ 建案座落於 Southall 站旁, 2021年 Crossrail 將開通
■ 15分鐘車程直達帕丁頓車站,Crossrail 通車後,17分鐘可至 Bond Street;24分鐘至 Liverpool Street
■ 僅5分鐘火車車程至 Ealing Broadway站,University of West London 亦座落於此
■ 鄰近眾多大型機構及公司如 Heathrow Airport 及 M4 corridor 科技公司集中地
■ 公共設施包括水療中心、健身房、禮賓服務、停車場及庭院花園等
■ 項目將包含電影院、餐廳、商店、酒吧及辦公室等,融合活動、娛樂及商業的多元化空間
■ 作為倫敦最大規模的社區擴展計劃之一,項目將包括建造一所新小學及健康中心
■ 由屢獲殊榮的英國上市發展商打造,實力毋庸置疑!

建案概述
■ 售價:297,500 英鎊起
■ 類型:第一期包含319間套房及1房 – 3房公寓
■ 室內面積:409 平方英尺 至 1062 平方英尺(實坪)
■ 產權:999年地上權
■ 完工:預計2021年Q1完工

英國房產皆採用「實坪制」,您花出去的每一分錢都是買到您實際居住的空間。陽台、露臺、公共設施皆為免費。

 
 

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英商首都集團 One Move Group

英商首都集團 One Move Group 總部位於倫敦,並於曼徹斯特、台灣、香港設有實體營業據點,於 2009 年從倫敦起家,始於資產管理服務,幫助高端人士或投資組合房東進行資產管理、獲利診斷與架構建議。以此為出發點,進行全球佈局,提升整體服務的深度與廣度。One Move Group 憑藉英倫的在地經驗,提供客製化的全套服務,建立個人或家族於有形及無形資產的一站式整合架構,進而實現國際視野、永續經營、資產傳承。從英倫買房、卓越置產、資產管理、會計稅務、架構規劃、家族傳承、移民諮詢、簽證代辦、私人家教、私立中學代辦等優質服務。我們深信只有永續傳承,才能稱為真正的財富。

Monday, 5 October 2020

淺談各國買房稅:日本萬萬稅,英國最友善

 日本萬萬稅 稅務比較

選擇海外置產的城市或國家時,必須對當地的相關政策和稅務有一定的了解,不同地區對於海外人士置產規範,皆有各異的限制與稅賦。在眾多海外國家投資選擇之中,英國稅制相對單純,正是投資英國房產的一大優勢,也因此成為脫穎而出的選項。總的來說,英國的稅制可以概略濃縮成三個步驟。這三個步驟總共有三種稅,分別是在購屋時繳納的印花稅、持屋時的所得稅,以及賣屋時的資本利得稅。  

英國稅制簡單明瞭,對於外國購屋者也和本國一視同仁,不同於其他國家,對外國資金設限或額外課稅較少,大大吸引海外投資。與其他國家的稅務相比,英國購屋時對海外買家的限制並不多。舉例來說,日本還須繳納建物消費稅、不動產取得稅、都市計畫稅等等,馬來西亞則包含貸款印刷稅、門牌稅、地價稅等,而澳洲雖然稅制也相對單純,尚需額外繳納市政稅。  

另外在稅務權益方面,英制也對海外買家相對友善。以加拿大溫哥華的稅制情形而言,為保障本地買家,溫哥華政府甚至向海外房東收取15%的稅務,加深投資門檻。從下表可以看出各國制度與英國的比較: 

英國買房稅 日本萬萬稅 各國稅制比較 倫敦房產

在英國,其稅務多年以來並沒有針對買家身份做區分,將海外房東與本地房東之納稅義務一視同仁。不過依照英國新敲定的法規,政府將在2021年4月起實施新法,向海外買家收取額外的印花稅2%。然而此次調幅較預期為小,整體而言對於海外買家影響幅度不大。再者,近年中美貿易戰局勢複雜,考量到國家政經環境的穩定與配合法規的完善性,英國仍是目前海外投資的優質選擇。