Monday, 5 October 2020

淺談各國買房稅:日本萬萬稅,英國最友善

 日本萬萬稅 稅務比較

選擇海外置產的城市或國家時,必須對當地的相關政策和稅務有一定的了解,不同地區對於海外人士置產規範,皆有各異的限制與稅賦。在眾多海外國家投資選擇之中,英國稅制相對單純,正是投資英國房產的一大優勢,也因此成為脫穎而出的選項。總的來說,英國的稅制可以概略濃縮成三個步驟。這三個步驟總共有三種稅,分別是在購屋時繳納的印花稅、持屋時的所得稅,以及賣屋時的資本利得稅。  

英國稅制簡單明瞭,對於外國購屋者也和本國一視同仁,不同於其他國家,對外國資金設限或額外課稅較少,大大吸引海外投資。與其他國家的稅務相比,英國購屋時對海外買家的限制並不多。舉例來說,日本還須繳納建物消費稅、不動產取得稅、都市計畫稅等等,馬來西亞則包含貸款印刷稅、門牌稅、地價稅等,而澳洲雖然稅制也相對單純,尚需額外繳納市政稅。  

另外在稅務權益方面,英制也對海外買家相對友善。以加拿大溫哥華的稅制情形而言,為保障本地買家,溫哥華政府甚至向海外房東收取15%的稅務,加深投資門檻。從下表可以看出各國制度與英國的比較: 

英國買房稅 日本萬萬稅 各國稅制比較 倫敦房產

在英國,其稅務多年以來並沒有針對買家身份做區分,將海外房東與本地房東之納稅義務一視同仁。不過依照英國新敲定的法規,政府將在2021年4月起實施新法,向海外買家收取額外的印花稅2%。然而此次調幅較預期為小,整體而言對於海外買家影響幅度不大。再者,近年中美貿易戰局勢複雜,考量到國家政經環境的穩定與配合法規的完善性,英國仍是目前海外投資的優質選擇。