Sunday, 8 November 2020

入手英國房:「快、狠、準」為上策

 


英國買房


投資時機,是大部分投資客會考量的觀點之一,也許大家時常看到或聽到相關的報導 —— 「這是英國百年難得一見的投資好時機」,其實這些報導是在闡明「英國物業的成績更勝以往」。據數據顯示,倫敦首購的平均價格在10年內幾乎翻了一倍,現在已到達46.4萬英鎊。就全英國而言,購買第一套房產的成本在10年內已經上升了69%,從2010年的14萬英鎊增長到現在的24萬英鎊。尤其在首都倫敦,首次購房的人大概要拿出10.9萬英鎊的押金,是全英國平均水平的兩倍多。儘管首次購房者平均押金之高,突破記錄,但與10年前列出,押金在整個房屋價值中所佔的比例是較低的,以英國平均押金4萬7千英鎊而言,這只佔了房地產總價值的20%,在10年前,押金比例佔比為27%,這意味著購房者可以用較少的資金去購入心儀的房地產。


英國最大的按揭貸款銀行和儲蓄銀行哈利法克斯發現,受到新冠狀病毒的影響,首次購房者減少了近增加,今年前6個月有11.7萬人,而去年同期為16.48萬人。但哈利法克斯的抵押貸款總監 Tom Martin 補充:「雖然首次購房者的數量在封城期間急劇下降,但逐漸秋季的到來,封城期間被暫停的購房者將再次展開行動,而買家也希望充分利用政府的印花稅限時政策,因此預計購房者數量將開始增加。」。

英國買房
Five year asking price trend from Rightmove

據英國知名網站 Rightmove 數據指出,英國即將上市的房屋平均價格創下歷史新高,而且英國房屋仲介的房子出售速度比平常更快、數量也更多,那些待售的房屋都一一變成了已出售! Rightmove 也預測了2020年的房價將上漲7%。

而銷售量激增可能在於「政府印花稅假期」和「購屋者的『空間爭奪』心理因素」。疫情期間讓許英國人重新審視了自己的生活空間與居住品質,他們現在對「大空間、露台、陽台及住宅配套設施」抱有更大的期待與嚮往,再加上政府的印花稅假期節稅優惠(政策使價格高達50萬英鎊的房地產,買家最多能省下1.5萬英鎊),這些成長動能都更助長了英國房地產市場的繁榮。


該網站最新的資料顯示,賣家要求的平均價格為323,530英鎊,比上個月增加了1.1%,較去年同期增加5.5%,即16,818英鎊。房屋價格全面增長,其中最大的月份變動則是在「頂級房產」,該市場上的均價為575,594英鎊,數字又比上個月更增長了2%。再以倫敦的高端住宅來說,轉手量也比2019年增加4%。種種榮景挹注了市場,給潛在買家更多信心,因此也連帶了更多交易,形成正向循環。Rightmove 的房地產數據總監 Tim Bannister 說:「當買家們正尋找下一個居住地時,若看到房屋銷售迅速、價格日漸增長等狀況,便會更刺激他們的迅速行動。因為他們知道,再不行動,就會錯失良機」。

總結來說,英國房市目前經歷的重大事件,如:金融危機、脫歐,再加上目前的新冠肺炎疫情,但我們從過往數據來看,即使在頹勢之下,英國房市仍然能持續向上增長,保有動能。其意味著民眾、全球投資者不論如何,都展現出對英國政經的高度信心,而我們也應相信英國的前景,不管是在政經面或是投資面。