Wednesday, 10 February 2021

Help to Buy 首購族買房援助計畫,讓你進階為英國有房一族!

 

英國 help to buy

英國高房價眾所皆知,尤其針對英國年輕世代、打工小資族等,「買房」是一件壓力無比巨大的決定。這概念如同台灣高房價下的年輕世代,不是「有家可住」,就是當個「長期租屋族」。買房夢,對台灣的年輕人來講,反而更避而遠之。高房價籠罩下的無殼蝸牛族,如何成為首購族?兩邊政府皆各有方針,就如台灣來說:青年成家購屋貸款、縣市政府的住宅補貼;英國也有所謂的「Help to buy」買房優惠政策來刺激首購族入手房產。

英國 help to buy

【Help to Buy – Equity Loan】

自2013年4月起,英國政府宣布實施的一系列購房援助計劃,其旨在於幫助與鼓勵年輕人買房。購房者自己需要支付5%的房價首付款,政府幫您付房子的股本貸款 (Equity Loan),倫敦地區房價的40%(其他地區房價的20%),剩下的55% (其他地區房價的75%)您可以去申請銀行貸款。 

Help to buy 計算方式

若欲購買倫敦要價 £500,000的房產,其頭起款只要 £25,000英鎊,政府不但資助你20萬英鎊購房,首五年還沒有利息。

在前五年:

  • 股本貸款是免息的
  • 您需要透過直接付款支付每月£1的管理費

第六年開始:

  • 付款每月£1英鎊的管理費
  • 支付 Equity Loan 每月1.75%的利息
  • 消費者物價指數(CPI)每年4月的利率都會上升,需加上2%
  • 繼續支付利息,直到您全額償還貸款

您必須全額償還您的 Equity Loan:

  • 股本貸款末期
  • 當您還清抵押貸款時
  • 當你賣房子時
  • 如果您不遵守股權貸款合同中規定的條款時

身份限制

  • 國民首購族且持有英國公民永久居留權者

Help to buy 印花稅優惠

如何使Help to Buy 政策效益最大化?

「Help to buy + Stamp Duty Holiday」,首購族不僅能夠運用政府貸款,更能省下最高 £15,000 的印花稅。但需要注意若想趕在3/31前使用 Stamp Duty Holiday 則需要注意部分物件有延期完工的可能,建議買家購買已經或者2月完工的物件,以在三月底前完成交易。

如何尋找合適 Help to Buy 的物件?

並不是所有物件都適用 Help to Buy,英國政府和開發商合作一些特定專案,但選擇也不少,而且都是新樓盤。若想詢問相關物件,也可以尋求 One Move Group 英商首都集團。