Thursday, 18 March 2021

報稅季即將到來,英國房租報稅也不例外!!!

  受到疫情的影響之下,世界各地房產大幅波動使得投資者猶豫不敢下手投資房地產。然而,英國房地產似乎不受疫情的阻礙,房產需求仍然高漲不退。再加上英國於3月3日剛發布熱騰騰的英國中央政府最新『財政預算案』,將延長『印花稅假期』提供海外投資者更多的英國買房優惠,可望房市將會持續上漲!然而,在購買房屋之後,如何報稅是海外投資者經常面臨的難題。因此,英商首都集團在以下為投資者提供英國報稅資訊及技巧,讓各位房東更了解英國的報稅流程。

『免稅』不等於『免報稅』

依據英國政府規定今年2021年個人年度總收入提高至12,570英鎊以下(約台幣50萬,以匯率40計算)即可享有免稅的優惠,投資者將不需要繳稅。而如果年收入超過免稅額則需要繳稅,且繳納的費用為超過免稅額的金額乘以20%為需要繳納的稅金。這裡需要特別注意的是,不論年收入有沒有低於免稅額,海外投資者都需要『報稅』。此外,免稅額優惠僅適用於台灣海外投資者,香港及大陸之投資者不適用於此免稅額。

這是由於海外置產被認定為在英國境內有收益的情形產生,即使海外收入沒有實際匯入英國當地,海外投資者仍被歸納為『稅務居民』且需盡『報稅』的責任。因此,房東必須要了解『報稅』與『繳稅』是兩樣截然不同的責任,必須要特別留意英國報稅的相關規定,並於規定的期限內完成報稅,以免誤觸了於英國當地置產的相關法律規定。

英國報稅流程大解析

英國報稅流程主要分為兩大程序:首先,個人需要先完成NRL(Non-Residential Landlord)非英國居民海外房東計畫的申辦手續,以免被國稅局預扣每月20%的租金收入。在辦理好NRL之後,房東還需要提交個人所得稅申報表(Self-Assessment Tax Return)才算是完成報稅手續喔!以下針對NRL及Self-Assessment Tax Return的辦理方式,我們將提供詳盡的申報流程給各位參考:

一、完成NRL申辦

於英國報稅,個人首先需要至英國國稅局的網站完成NRL Form (Non-Residential Landlord)的申辦。而NRL到底是什麼呢?NRL即是英國政府針對非居民之海外房東而訂定的英國徵稅計劃。NRL的主要填寫內容包含房東之姓名、電話、生日、地址等基本資料以及最重要的『房產資訊』。

待填寫完成之後,切記一定要把整份資料列印出來並且在簽名處親筆簽名之後郵寄至英國稅務局 (HMRC)。以上步驟完成之後,房東需等待一到兩個月的時間即會收到英國政府寄來的核准信函(Approval Letter),收到之後才算是完成NRL的申請喔!。但是,今年由於疫情的關係,等待的時間可能會比以往長,所以建議及早申請以免耽誤到後面的申報程序喔!

二、完成年度所得稅申報

英國的報稅季跟台灣有些許的差異在於報稅期間落於每年的4月6日到10月31日之間,個人在辦理年度所得稅申報,即提交個人所得稅申報表 (Self-Assessment Tax Return)以前,需要先申請UTR(Unique Taxpayer Reference)以取得10位數的報稅碼(UTR Number)以便後續的報稅申請。

每年英國政府會在4月6日當天才會發布本年度最新的報稅單供稅務人下載及填寫,這時候就需要填寫前面申請的10位數的報稅碼(UTR Number)、個人基本資料及租金收入金額與相關資料,簽名之後郵寄至指定單位(HMRC)即可完成報稅工作囉!

※在此特別提醒,年度所得線上報稅僅限居住於英國的英國籍及英國居民,海外投資者不在此例。因此,投資者僅能在線上將UTR及Self-Assessment Tax Return的申請表格下載填寫,並以紙本的方式完成申報。

交給英商首都集團一次全搞定

相信有了以上的介紹,房東們對於報稅流程有更清楚的了解。房東在申報的過程中可能會面臨填寫或是申請的問題,所以英商首都集團在此為海外房東提供英國報稅的服務,替您省去以上操作中的繁複手續。

報稅流程短片:https://www.youtube.com/watch?v=oqYiBj0tKh4

文章來源:https://www.onemovegroup.com/uk-file-taxes/